北京
提問：預算500萬左右，看中西四環青塔板塊，想買大兩居或三居自住兼保值。重點關注長安新城、匯錦苑這兩個小區，您覺得可以購入嗎？或者根據我的需求，有沒有更合適的選擇推薦？
說實話，500萬預算在西四環確實是有點尷尬。
青塔板塊本身處于豐臺西四環的邊緣位置，從區域價值天花板來看，受限于產業導入和人口結構，這個板塊的增值空間天然受限。
先說你提到的這兩個小區吧。長安新城最大的問題就是體量太大了，將近5000戶，這種超大社區后期出手真的很困難。你想想，光是同小區內部的競爭就夠激烈的了，更別說還要跟周邊其他小區PK。而且大社區的物業管理水平和人員結構，說句不好聽的，真的參差不齊。
匯錦苑呢，雖然靠著蓮石路交通還算方便，但噪音問題你得考慮清楚。而且這個小區體量也不小，本身又是回遷性質，現在的價值其實已經在走下坡路了。
所以這兩個小區，我真心不建議你入手。
那怎么辦呢？我給你兩個思路：
第一個思路，干脆先租房住著，暫時別買。為什么這么說？因為以你現在的預算，在這個區域真買不到特別合適的房子，買了之后不保值，那不是白白浪費錢嘛。
第二個思路，如果你家庭條件允許，把預算提到650-700萬左右，可以考慮石景山魯谷或者古城的新盤。
說句大實話，豐臺和石景山從歷史行情看，保值性確實偏弱。如果你在這些板塊再買個回遷樓或者超大盤，那后期保值增值的可能性就更小了。
所以，想在西四環周邊買房，我的建議還是看石景山的新盤，魯谷和古城板塊相對來說更靠譜一些。
當然，最終怎么選擇還得看你自己的實際情況。總的來說，在保值性偏弱的區域買回遷盤或大盤，基本等于提前鎖定了資產貶值風險。房產投資的核心還是要買稀缺性，而不是湊合性。
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