北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

網友留言：我們終于知道這套房為什么便宜了。無他，就是因為有人在夜里敲暖氣管和水管，至少持續一年多了，鄰居說還會偶爾出現低頻的嗡嗡聲，但無法錄音，也始終無法找出制造噪音的人。

我們是入住幾天后夜里聽到這敲管子聲的，說不出的一種聲音，很沉悶，像是用布包著錘子在敲，但是又感覺有一根針在刮鐵皮，往人腦子里鉆的那種刺耳。這聲音沒有規律，導致我們的休息嚴重受影響，一到晚上就莫名的一種揪心感。我們找了物業也說沒辦法，中介和原業主也都推脫說不清楚，看來只能是我們認倒霉了。

這位網友大概是去年找的我，后來基本確定了這套房，主要就是因為便宜。按中介的說法是原業主年底了急需用錢，誰能買到就算撿漏兒了。

我提醒他既然房子沒有硬傷和瑕疵，那就最好搞清楚為什么便宜？或者說不怕便宜，但一定要有便宜的道理。

網友去調查了，但中介說就是業主著急套現，沒別的原因，畢竟老破小要想快點兒出手就只能便宜。

網友說他想去物業來著，但一來是周末物業沒幾個人，都說不清楚房源情況；二是也有別的買家看上這套了，他怕錯過這機會，所以就交錢簽約了。

然后就是他發來這段兒話了，也不能說是被坑了，只能說是沒占到便宜吧，一分錢一分貨，便宜自然有便宜的道理。

我接觸過好幾起這種夜里敲管子的事兒了，也不知都是什么心態。這種聲音很難確定位置，也導致不少鄰居之間發生了誤會，明明家里沒人，卻被隔壁說是自家在制造噪音。但等大家想找到這聲音來源的時候卻都束手無策，都是因為沒規律+飄忽不定，誰也沒轍。

另外再多說兩句，二手房最大的優勢就是能“擇鄰”，但如果只是圖便宜的忽視了，那或許就是選擇了麻煩。

比如鄰居是精神病的，囤物癖的，不講理的，撒酒瘋的，或者是有特殊嗜好的，都是誰趕上誰倒霉。尤其是精神病的，想想都覺得恐怖。當然這種情況也最好預防，去物業社區或派出所問問就應該能知道，病情嚴重的在理論上都有報備。

但有的就非常難解決了，比如樓上是老人，白天睡覺，夜里被保姆伺候著吃飯洗澡+聽戲。雖說人家已經做了隔音措施，但這是夜里啊，照樣兒聽的清楚?？扇思壹葲]違法，也不是故意的，面對著重病的老人，買房的業主能怎么辦？

還有是前兩年聽網友說的，看房時一切都好，房價也不貴。但入住之后才發現，鄰居陽臺上天天晚上都有個半大小子在看愛情動作片，而他家是女兒啊，別扭不別扭？導致他家不僅不敢拉開窗簾，甚至連出來進去的都得防著鄰居男孩兒是變態，女兒更是連打扮一下都不敢。但這能說人家什么呢？道德規勸有用嗎？

總之吧，買房擇鄰是很重要的事情。尤其是在發現房價明顯偏低，卻又找不到房子瑕疵的時候，一定要多方打聽。先問中介和業主，再是物業，實在不行就問問鄰居和小區里的信息中心，便宜必須有便宜的道理，否則就是買來一堆麻煩……

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