近日，在阿里拍賣上，廣州市迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一棟位于廣州市番禺區南村鎮新城區興業大道北側清華坊1巷52號的房產被拍賣。此次拍賣的是一棟聯排別墅，別墅為中式風格，別墅地下一層，地上三層，建筑面積為466.53平方米，專有建筑面積450.80平方米。這棟別墅有點老舊了，內部裝修也是一般般，目前也已經空置沒有人居住了。

別墅所在的小區清華坊，位置好不好，可能因人而異吧。小區位于廣州市番禺區南村鎮，就在南沙港快速路西側。小區東邊距離華南理工大學(廣州國際校區)和暨南大學(番禺校區)非常近，所在片區還有兩大知名別墅小區，華南碧桂園和廣州雅居樂花園。小區西邊距離廣州長隆旅游度假區也不算遠。

此次拍賣，這棟別墅的起拍價為1378.5402萬元，評估價2154萬元。拍賣開始后吸引了7個人報名競拍。這次拍賣，堪稱一場漫長的拉鋸戰，7個競拍者為拿下這棟別墅，每次出價競拍，都喜歡以最低加價幅度進行出價競拍。拍賣原本上午十點就結束的，但后來延時競拍到了下午快四點才結束，延時競拍近六個小時延時競拍之長，實屬少見，而7個競拍者為此一共出價了245次，加價次數也是多。但是最終的成交價只有1722.5402萬元而已，成交價只比起拍價高出344萬元，比評估價還是低了不少。

值得注意的是，這棟別墅這次拍賣，屬于二拍，而一拍的時候，起拍價是1723.1752萬元，沒有人報名競拍而流拍。而二拍雖然競爭激烈，但成交價還是比一拍流拍價低了一點點。

而按照建筑面積計算，這棟別墅成交單價為3.6922萬元/平方米。大家覺得這個成交價如何呢？此前，在5月份的時候，這棟別墅西側的華南碧桂園翠云山苑也有一棟聯排別墅被拍賣，建筑面積只有252.45平方米，最終是以887.4408萬元成交，成交單價3.5153萬元/平方米。

這樣對比的話，此次拍賣的清華坊別墅，應該說，還是比較接近市場行情價吧。