2025年5月，惠州市場在假期節點未如往常一樣出現大規模促銷降價潮，供應規模下滑，成交表現平淡。住房公積金貸款利率下調，直接降低了購房者的月供壓力，從而減輕置業成本有效激活了住房需求。

根據CRIC市場監測數據顯示，5月惠州商品住宅供應量約9.82萬㎡，總供應808套，環比大幅下跌31.6％，主力供應是惠城區。成交方面，網簽總面積約32.92萬㎡，共2889套房源，同環比均下跌，主力成交縣區仍是大亞灣。

價格方面，全市網簽均價約8594元/㎡，環比回升4.5％，同比下降32.7％。分區域來看，全市4個縣區的房價環比上漲，惠陽區是房價最高的區域，均價約9346元/㎡，環比下降6％。

5月，惠州全市商品住宅共有6個項目獲批，供應量約9.82萬㎡，項目分布于3個縣區，共808套房源，環比下降31.6％，主力供應縣區是惠東縣，供應349套房源，約4.62萬㎡。其次是大亞灣，供應253套，約2.82萬㎡。

成交方面，各縣區持續分化，惠州全市共網簽成交2889套，環比下降2.2％，同比下降2.8％。其中大亞灣網簽最多共864套，隨后的縣區是惠城區623套、仲愷區585套、惠陽區386套、博羅縣306套、惠東縣99套，而龍門縣網簽不足百套，僅網簽26套。單項目看，只有3個項目網簽超百套。

5月，惠州全市共288個商品住宅項目有網簽成交，其中204個項目網簽不足10套，占比約70.8％。項目均價不超過1萬元/㎡的數量共235個，在1-2萬元/㎡共52個，在2萬+/㎡僅有1個。套均總價超100多萬元的項目共有77個，其中套均價在100-200萬元的項目共67個，10個項目的套均價超200萬元。

看各區板塊網簽價及環比變化，40個板塊有網簽成交，其中21個板塊均價環比上漲。超過全市均價8598元/㎡的板塊有15個，均價1萬+/㎡的板塊僅6個，部分板塊無成交故無數據。

惠州新房網簽均價最高的板塊為新圩，均價約為12832元/㎡，環比下降2.1％；

惠州新房網簽均價最低的板塊為沙田，均價約為4002元/㎡，環比下降31.3％。

以下是各區域板塊的新房網簽價及環比變化，具體項目房價以開發商售樓部在售價格為準：

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