山東
房子的價格居高不下，對于大部分的普通人來說買房需要打拼一輩子，所以房子的價格比市面上的價格相對低一些的房子對人的吸引力非常的大，而法拍房就是其中一種。法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。
網友咨詢：
購買法拍房有什么需要注意的事項？
龍楊穎律師解答：
1、以前法院拍賣不審核購買人資格，現在法院拍賣不能隨心所欲，也要審核購房資格，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
2、如果在參與拍賣的過程悔拍，需要承擔一定的經濟損失。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
龍楊穎律師補充：
法拍房是法院進行的拍賣，目的是用于償還債務，渠道正規，具有保障。競買人不要輕易相信中介機構，而應認準各地法院入圍且公示的網絡司法拍賣輔助機構名單，通過法院發布的拍賣公告獲取相關機構的信息。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。
【法律依據】
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》
第二十四條 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
龍楊穎律師
上海金茂凱德（蕪湖）律師事務所執業律師，碩士研究生學歷，從事法律工作五年，承辦過數百起民商事、刑事及非訴法律業務。擅長處理疑難復雜案件。
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