比如最近，社科院金融研究所所長張曉晶在接受媒體采訪時表示：房價大幅下跌最吃虧的是普通老百姓，一些房產價值占其所有財富價值比重能達到60-70%，其實主要是中低收入家庭，房產是其最主要的財富構成，一旦房價下跌就是面臨著財富的縮水和損失，但是對高收入家庭幾乎沒有什么影響。

2021年樓市調整以后，總能時不時的聽到一些專家說，別再盼著房價跌了，因為一旦下跌，對你沒好處。

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那最好的辦法就是，保障房地產市場平穩健康發展的態勢。

其實這樣的話，這幾年聽的還不少。

比如之前號稱房地產之父的孟曉蘇也說過類似的話，之前很多人認為只要房價下降就會惠及低收入群體，但現實卻恰恰相反，他們不僅沒有因房價下跌而獲得購房機會，反而因為行業萎縮失去了收入來源，所以房價下降對誰都沒好處。

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其實從客觀的角度來講，這二位大佬的話，其實是有一定的道理的：

第一，居民60%的財富都在房子上

比如以前官方就有一個“456”說法，即房地產相關貸款占銀行信貸的40%，相關收入占地方綜合財力50%，而居民財富60%都在住房上。

（實際居民在房子上的財富占比，比這更高）

普通老百姓都是貸款買房，他們掏空家底，承擔了幾十年的房貸壓力，所以一旦房價下降，普通老百姓壓力最大。

而有錢人不同，有錢人的資產配置中，房子占比不足30%，甚至更少，對于他們來說，即使房價下跌，也不會影響他們三餐的生活品質。

有人要說了，有錢人手上房子最多，他們肯定更擔心房價下跌。

但是你想想，是真正有錢人擔心房價下跌？還是貸款買房的中產擔心房價下跌？有錢人買房不用貸款，能夠多筆貸款買房的人，連全款都拿不出，又怎能稱得上有錢人？

而中低收入家庭最怕房價下跌，畢竟這個群體幾乎都是貸款買房，而真正的有錢人，即使全球買房都是全款拿下。

第二，普通人買房后無法應對房價大幅下跌后的連鎖反應。

過去房子作為產業核心，引領百余行業發展，一旦房價大幅下跌，行業發展遇阻，建筑建材，裝修裝飾等各個行業都可能面臨需求大幅萎縮，進而企業經營壓力山大，招聘需求銳減，裁員的比例上升。

而普通老百姓買房本身就是貸款，承擔著巨額房貸壓力，一旦失業，可能面臨無法償還房貸等問題。

所以，這三年來，政策導向是止跌回穩，因為房地產太重要了，正因為其重要才不能讓它出大問題，畢竟房地產關聯幾十個甚至上百個行業的發展，其上下游產業鏈非常長，所以不能大漲大跌。

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所以，專家說的，“房價大幅下跌最吃虧的是普通老百姓…”

不要聽成房價不能降，而是說，不能大降！

你看看日本當年的情況，房價大降對幾個有錢人造成了傷害，日本30萬人跳樓，幾乎都是貸款買房的人，貸款買房是有錢人嗎？

再說的簡單點，三年房價下跌，頭部房企某印和貸款買房人，你覺得現在誰更焦慮？

所以，還是那句話，普通人買房不同于有錢人，一旦房價大跌，有錢人不擔心貸款，不擔心還不上貸，不擔心失業…而普通老百姓，一旦房價暴跌，大片大片的企業倒下，就意味著無數人丟了工作，沒了飯碗，到普通老百姓就是生存問題。

所以，這也是為啥市場需要穩定，既不能讓它暴跌，也不能讓它暴漲，暴漲泡沫破了，普通人最受傷，暴跌泡沫破了，也一樣普通人最受傷，

說白了，就是一句話，任何危機的出現，普通人都是最受傷的，有錢人再受影響，都不會陷入吃不了飯的問題上。

所以，
專家的話也有對的地方，也有立場問題，至于我們該如何聽，不能聽風就是雨，也不能一概罵之，說得對的，我們吸收，不對的，就當耳旁風。