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深圳南山（綠景白石洲璟庭）
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深圳舊改巨無霸綠景白石洲璟庭項目概況及戶型簡介

項目概況
項目名稱：綠景白石洲
位置：位于深圳市南山區沙河街道白石洲片區，深南大道與大沙河科創走廊十字交匯處，是深圳城市發展主軸上的重要節點。
開發商：深圳市綠景天盛實業有限公司
物業公司：深圳市綠景物業管理有限公司
占地面積：約30568.31㎡至48萬㎡
建筑面積：約461830.21㎡至500萬㎡（因項目規模和分期開發而有所差異）。
容積率：10.3
綠化率：30%
產權年限：70年
交房時間：預計2025年12月31日交房（具體交房時間可能因工程進度等因素而有所調整）

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配套設施：
交通：項目周邊交通網絡四通八達，地鐵1號線白石洲站距離項目僅約800米，未來還將有地鐵20號線和29號線在此交匯。同時，項目周邊還有多條公交線路和出租車停靠點，自駕出行也極為便利。
商業：項目自身配建了接近40萬平方米的商業，未來將成為區域內的商業地標。同時，周邊還有萬象天地、益田假日廣場等超大型商圈，滿足居民的購物、餐飲、娛樂等多元化需求。
教育：項目周邊有多所優質學校，如南外沙河小學、南外第二實驗學校等。此外，項目還規劃有幼兒園和九年一貫制學校，滿足居民的子女教育需求。
醫療：項目周邊有多家醫療機構，如香港大學深圳醫院、華僑城醫院等，為居民提供了便捷的醫療保障。
休閑：項目內部規劃有健身設施、游泳池等休閑設施，同時周邊還有多個市政公園、綠地和體育場館等，為居民提供了豐富的休閑娛樂選擇。

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最新消息：加推1棟3單元樓王單位，推售面積為110-125-187㎡的3-4房，在售110-118-125㎡3房、187㎡4房以及280-400㎡的頂復產品，單價8字頭，均價10萬/㎡，總價不到900萬上車！去年9月份開盤賣的是1棟4單元和5單元。

回顧一下：第一批首推826套房，i登記1036批，意向入圍756批，開發商給出的數據是開盤當天認購527套。去化率達63.4%，數據上看這個成績還是相當不錯的。

項目去年9月份首開，推出了1棟4/5單元，戶型建面為108-406㎡，折后單價8.5萬起，目前還有少量房源在售中！

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戶型簡介

1.在售戶型：主要為110㎡、118㎡、125㎡的三房兩廳兩衛，以及187㎡的四房兩廳兩衛。部分資料還提及了280~400㎡的奢闊頂復戶型。

2.價格區間：單價備案價區間為約92640元/㎡至129290元/㎡，也有資料提及參考均價為100000元/㎡。總價根據戶型大小在約895萬/套至2600萬/套之間。實際價格可能因市場變化、購房優惠等因素而有所調整。

3.戶型特色：

110㎡戶型：瞰景三房，臥室標配飄窗，觀景陽臺展開風景畫卷。餐客一體化，連通陽臺，暢享全家歡聚時刻。動靜分區舒適化營造，休憩與家庭活動互不干擾。

118㎡戶型：采用了雙龍抱珠設計，客廳臥室同一朝向且都朝西南，采光面非常足。

125㎡戶型：A戶型為瞰景三房，飄窗、陽臺拉開居住視野；B戶型總體和118平格局類似，放大了部分功能區的面積，且增加了一個生活陽臺；C戶型也采用了雙龍抱珠設計，但位于端頭位且東南朝向，三面采光。

187㎡戶型：橫向創新戶型，超寬向陽尺度，吸納陽光新風。主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅。四開間朝南，臥室大飄窗，在陽光中享受美好棲居。南北雙陽臺，一面晾曬收納，一面休閑享受。

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項目占地面積30568.31㎡，建筑面積461830.21㎡，容積率10.3，是深圳大體量的城市舊改項目。由6座建筑組成，1棟1-2單元為26/59層塔樓商務公寓，1棟3-5單元為74層塔樓住宅；小區底部為3層裙樓商業，商業頂部是架空花園，1樓與12樓分別設置有通往“天悅花園”的連廊，與“天悅”商業及塔樓互通

1棟3-5單元電梯分高低區，48以下為低區，以上為高區；3/4單元低區4梯7戶，高區3梯6戶，5單元低區3梯6戶，高區3梯6戶；標準層高3m，部分層高3.15m

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自帶超40萬m2城市旗艦級商圈，涵蓋國際購物中心、立體生態街區、地下步行街、高端社區 Mall 等全業態、全場景，一條1.2公里中央綠軸串聯各業態空間，形成集購物、旅游、文娛為一體的城市新潮打卡地。

超級商務群再造灣區新地標
約400米雙子塔國際超甲寫字樓群，匯聚國際高奢酒店群（擬引進）、國際酒店服務式公寓，商務之旅一站即享。

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軌道交通——四線二站兩樞紐，地鐵1號線、2號線、20號線(建設中) 、29號線石洲北站(建設中)，無縫覆蓋更新片區。

道路交通——項目自身三縱三橫路網，對外連接深南大道、北環大道、沙河東路等城市干道。

全球交通——快速暢達西麗高鐵站(規劃中)、福田高鐵站、深圳北站、太子灣郵輪母港、寶安國際機場等，多樞紐立體交通，海陸空無界鏈接。

白石洲1公里范圍內，聚集了5所初中，7所小學。項目所處片區已納入南山外國語集團教學，現在周邊有沙河小學，南山第二實驗學校，且項目自身帶4所幼兒園共57班，3所九年一貫制學校共90班，學校都會在一期建成時共同交付。

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綠景白石洲璟庭的每一處細節，都凝聚著設計師和建筑師的匠心獨運。

立體之城七重立體交通：創新打造地上地下七重結構立體化交通系統，不同交通系統分層互聯，人行系統、城市公共道路系統、地下軌交系統快速接駁，最大程度實現人車分流，科學化疏解交通壓力。

多維共享空間系統：約1.2公里中央綠軸，打開生活場域，從商業消費、休閑漫步到藝術觀賞，成為深圳一條可逛、可玩、可互動的24h開放潮流街區;
架空層空中花園及泛會所成為業主私享休閑娛樂空間；
更首創50米空中連廊（規劃中），創想無限可能。

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藝術大城：國際頂級藝術機構 UAP 規劃，構建深圳公共藝術社區，藝術大師作品步履之間相逢。

健康大城：（已申請）深圳首個國際 Fitwel 健康社區三星級認證。綠景智慧健康人居系統提供健康設施與服務，涉及超5600項健康指標，關懷生命質感，突破邊界。
智慧大城：聯合華為、聯通等高新科技領軍企業，打造深圳超大規模智慧城區標桿，蓋城區、社區、家庭場景，全維演繹未來家園。

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綠景白石洲璟庭作為深圳南山區的一個高端住宅項目，具有顯著的地理和配套優勢。項目采用現代簡約的建筑設計風格，配以法式Art Deco外立面，高貴典雅。戶型多樣，得房率高，滿足了不同購房者的需求。開發商實力強，配套設施完善，投資價值較高。然而，購房者也需關注項目的價格、交房時間等風險因素，做出明智的投資決策。

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深圳舊改巨無霸綠景白石洲璟庭項目概況及戶型簡介

項目概況
項目名稱：綠景白石洲
位置：位于深圳市南山區沙河街道白石洲片區，深南大道與大沙河科創走廊十字交匯處，是深圳城市發展主軸上的重要節點。
開發商：深圳市綠景天盛實業有限公司
物業公司：深圳市綠景物業管理有限公司
占地面積：約30568.31㎡至48萬㎡
建筑面積：約461830.21㎡至500萬㎡（因項目規模和分期開發而有所差異）。
容積率：10.3
綠化率：30%
產權年限：70年
交房時間：預計2025年12月31日交房（具體交房時間可能因工程進度等因素而有所調整）

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交通：項目周邊交通網絡四通八達，地鐵1號線白石洲站距離項目僅約800米，未來還將有地鐵20號線和29號線在此交匯。同時，項目周邊還有多條公交線路和出租車停靠點，自駕出行也極為便利。
商業：項目自身配建了接近40萬平方米的商業，未來將成為區域內的商業地標。同時，周邊還有萬象天地、益田假日廣場等超大型商圈，滿足居民的購物、餐飲、娛樂等多元化需求。
教育：項目周邊有多所優質學校，如南外沙河小學、南外第二實驗學校等。此外，項目還規劃有幼兒園和九年一貫制學校，滿足居民的子女教育需求。
醫療：項目周邊有多家醫療機構，如香港大學深圳醫院、華僑城醫院等，為居民提供了便捷的醫療保障。
休閑：項目內部規劃有健身設施、游泳池等休閑設施，同時周邊還有多個市政公園、綠地和體育場館等，為居民提供了豐富的休閑娛樂選擇。

最新消息：加推1棟3單元樓王單位，推售面積為110-125-187㎡的3-4房，在售110-118-125㎡3房、187㎡4房以及280-400㎡的頂復產品，單價8字頭，均價10萬/㎡，總價不到900萬上車！去年9月份開盤賣的是1棟4單元和5單元。

回顧一下：第一批首推826套房，i登記1036批，意向入圍756批，開發商給出的數據是開盤當天認購527套。去化率達63.4%，數據上看這個成績還是相當不錯的。

項目去年9月份首開，推出了1棟4/5單元，戶型建面為108-406㎡，折后單價8.5萬起，目前還有少量房源在售中！

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戶型簡介

1.在售戶型：主要為110㎡、118㎡、125㎡的三房兩廳兩衛，以及187㎡的四房兩廳兩衛。部分資料還提及了280~400㎡的奢闊頂復戶型。

2.價格區間：單價備案價區間為約92640元/㎡至129290元/㎡，也有資料提及參考均價為100000元/㎡。總價根據戶型大小在約895萬/套至2600萬/套之間。實際價格可能因市場變化、購房優惠等因素而有所調整。

3.戶型特色：

110㎡戶型：瞰景三房，臥室標配飄窗，觀景陽臺展開風景畫卷。餐客一體化，連通陽臺，暢享全家歡聚時刻。動靜分區舒適化營造，休憩與家庭活動互不干擾。

118㎡戶型：采用了雙龍抱珠設計，客廳臥室同一朝向且都朝西南，采光面非常足。

125㎡戶型：A戶型為瞰景三房，飄窗、陽臺拉開居住視野；B戶型總體和118平格局類似，放大了部分功能區的面積，且增加了一個生活陽臺；C戶型也采用了雙龍抱珠設計，但位于端頭位且東南朝向，三面采光。

187㎡戶型：橫向創新戶型，超寬向陽尺度，吸納陽光新風。主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅。四開間朝南，臥室大飄窗，在陽光中享受美好棲居。南北雙陽臺，一面晾曬收納，一面休閑享受。

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項目占地面積30568.31㎡，建筑面積461830.21㎡，容積率10.3，是深圳大體量的城市舊改項目。由6座建筑組成，1棟1-2單元為26/59層塔樓商務公寓，1棟3-5單元為74層塔樓住宅；小區底部為3層裙樓商業，商業頂部是架空花園，1樓與12樓分別設置有通往“天悅花園”的連廊，與“天悅”商業及塔樓互通

1棟3-5單元電梯分高低區，48以下為低區，以上為高區；3/4單元低區4梯7戶，高區3梯6戶，5單元低區3梯6戶，高區3梯6戶；標準層高3m，部分層高3.15m

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約400米雙子塔國際超甲寫字樓群，匯聚國際高奢酒店群（擬引進）、國際酒店服務式公寓，商務之旅一站即享。（深圳綠景白石洲售樓處官方電話：400-855-2986）

軌道交通——四線二站兩樞紐，地鐵1號線、2號線、20號線(建設中) 、29號線石洲北站(建設中)，無縫覆蓋更新片區。

道路交通——項目自身三縱三橫路網，對外連接深南大道、北環大道、沙河東路等城市干道。

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白石洲1公里范圍內，聚集了5所初中，7所小學。項目所處片區已納入南山外國語集團教學，現在周邊有沙河小學，南山第二實驗學校，且項目自身帶4所幼兒園共57班，3所九年一貫制學校共90班，學校都會在一期建成時共同交付。

綠景白石洲璟庭的每一處細節，都凝聚著設計師和建筑師的匠心獨運。

立體之城七重立體交通：創新打造地上地下七重結構立體化交通系統，不同交通系統分層互聯，人行系統、城市公共道路系統、地下軌交系統快速接駁，最大程度實現人車分流，科學化疏解交通壓力。

多維共享空間系統：約1.2公里中央綠軸，打開生活場域，從商業消費、休閑漫步到藝術觀賞，成為深圳一條可逛、可玩、可互動的24h開放潮流街區;
架空層空中花園及泛會所成為業主私享休閑娛樂空間；
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藝術大城：國際頂級藝術機構 UAP 規劃，構建深圳公共藝術社區，藝術大師作品步履之間相逢。

健康大城：（已申請）深圳首個國際 Fitwel 健康社區三星級認證。綠景智慧健康人居系統提供健康設施與服務，涉及超5600項健康指標，關懷生命質感，突破邊界。
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