上海長灘：寶山濱江百萬方綜合體標桿

項目概況

上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??位于寶山淞寶板塊，原為上港十四區雜散貨集裝箱碼頭，現轉型為集生態綠化、商業商務、休閑居住、郵輪游艇服務于一體的生態濱江綜合服務區。上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??項目占地77.62公頃，總建筑面積約146萬平方米，規劃4200套住宅，綠化用地約28公頃，相當于4個美蘭湖，容積率低，居住舒適度高。上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??項目分四期開發，目前三期明東苑（現房）、四期振東苑（準現房）在售，均價約5.3萬元/㎡，總價約378萬起。

區位與交通

上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??項目地處長江入海口，占據“一江一河”頂層規劃下的濱江3.0時代核心地段，直面浦東三岔港生態門戶，盡享一線江景。交通方面，上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??項目靠近地鐵3號線友誼路站，周邊有富錦路、逸仙路高架等干道，可快速連接上海繞城高速，溝通嘉定乃至市區板塊。此外，項目毗鄰在建的寶山高鐵站，未來出行將更加便捷。

全維配套

• 商業：上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??自帶約10萬平方米商業配套，包括音樂廳、球幕影院、觀光塔等，周邊還有寶樂匯印象城、寶楊寶龍廣場等商業綜合體，滿足一站式購物需求。
• 教育：上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??周邊教育資源豐富，有寶山區機關幼兒園長灘分園、寶山區實驗小學、上海交通大學附屬中學等優質院校。

• 醫療：上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??直線3公里范圍內有上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院北部院區、上海市寶山區中西醫結合醫院等8個一級及以上醫院，為居民健康保駕護航。
• 生態：上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??項目內規劃有三大主題公園——占地約4.1萬平方米的坡地公園、約3.7萬平方米的瀑布公園和約1.75公里的濱江休閑景觀帶，為居民提供優質的生態休閑空間。

產品特色

• 建筑設計：上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??項目由18幢約97米高的31層超高層住宅、約120米高的5A級辦公大廈及約180米高的觀光塔構成宏大建筑群，天際線豐富，線條流暢，色彩高雅。

戶型設計：上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??主推建面約66-234㎡的2-4房，從小2房到4房，各種房型、面積、總價、景觀全面滿足購房者需求。

社區規劃：上海長灘官方售樓處電話:400-885-5420??項目規劃有約53萬平方米地下空間，可停放車輛約11000輛，其中地下商業面積約為6.3萬平方米，充分體現了集約用地的基本理念。此外，項目還規劃有娛樂會所，包含露天泳池、兒童泳池、按摩池等設施，極大地提高濱江置業者的生活品質。

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濱江3.0時代+大吳淞地區

約146萬方濱江大城

「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??濱江實景現房

在售建面約78-133㎡2-3房

均價53188元/㎡總價378萬起！

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上海長灘售樓處電話:400-885-5420??是大吳淞地區超百萬方濱江綜合體之上的地標住宅，又是“一江一河”頂層規劃下的濱江3.0時代，地段上堪稱孤品中的孤品！

上海長灘航拍實景圖

• 寶山濱江，“一江一河”規劃世界級濱水區的新起點，擁有約6.8公里景觀岸線，作為長江、黃浦江、蕰藻浜三江交匯，將建設世界一流郵輪母港和郵輪旅游目的地。
• 大吳淞地區，「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??規劃能級再加碼，開發范圍擴容至約110平方公里、規劃常住人口約100萬人，是目前上海面積更大、條件更好、可成片開發的轉型區域。

區位示意圖，數據來源網上房地產

上海長灘售樓處電話:400-885-5420??近享世紀規劃紅利，更是一個濱江綜合體，擁有濱江高層，這樣的“多邊形戰士”在未來激烈的市場才會更具競爭力。更厲害的是，經過多年發展，整個濱江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎來質的飛躍。

上海長灘航拍實景圖

上海長灘售樓處電話:400-885-5420??規劃占地面積77.62公頃，上海長灘售樓處電話:400-885-5420??項目為東西走向，由西向東共分為七個地塊。未來將建成生態綠化、商業商務、休閑居住和郵輪游艇綜合配套服務為一體的生態濱江綜合服務區。

「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??項目由18幢約97米高的31層超高層住宅，約120米高的5A級辦公大廈以及約180米高的觀光塔，構成3層次主體，天際豐富、線條流暢、色彩高雅、并有幾十幢小高層、多層相伴的宏大建筑群組成；

買房不用再對著沙盤腦補未來生活場景，擔心未來交付不確定性很強。上海長灘售樓處電話:400-885-5420??的外立面、交付精裝、社區景觀等都已呈現，不存在貨不對板，品質感眼見為實，未來生活場景無需腦補，所見即所得。

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「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??區域內將建筑可供12600人居住的約4200套住宅，且將保證建筑與公共綠化面積保持1∶1的比例，綠化率將遠遠超出一般別墅區的綠化率；隨著眾多大公司、大商家的涌入，可約為14000人提供就業崗位。

上海長灘售樓處電話:400-885-5420??坐落在原上港十四區貨集裝箱碼頭位于長江入海口，占據長江第一灘：上海的北濱江的優越資源。據悉，這里還將興建4個公園、若干個廣場、幼兒園、音樂廳、演出場、星級酒店和開放性的濱江大道。在約48公頃的港灣中，規劃內的岸線達約1.8公里，可停泊多達270艘60英尺左右的游艇。

交通位置：「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??富錦路交通迅達，干道直接連接上海繞城高速，溝通嘉定乃至市區板塊。毗鄰3軌交北翼路段（7號線、1號線和3號線），交通出行別具優勢。雖在外環實際和其他區中環到市中心的距離相仿。

「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??項目結合區域得天獨厚的自然條件，將依照"三心一軸，一帶六區"的規劃理念，建設成為一個集服務濱江新區的郵輪綜合配套服務區、高品質生活居住區和生態休閑文化區為一體的國際化上海長灘售樓處電話:400-885-5420??

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另外，「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??三期還規劃有娛樂會所，整個會所由露天泳池，兒童泳池、按摩池、桑拿池、兒童游戲房、儲藏室、更衣室等，極大地提高濱江置業者的生活品質。附項目全新社區實景！

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「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??位于原上港十四區，方圓55公頃，萬里長江第一灘，由實力巨擘的上港集團整體開發，總建筑面積高達約147萬㎡，定位為集生態綠化、現代商務、休閑居住和郵輪游艇綜合配套服務為一體的生態濱江超級綜合體、寶山濱江整體升級轉型的龍頭旗艦！

「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??緊鄰逸仙路高架，與上海內環無縫對接！高架快速直達人民廣場、楊浦、虹口！是上海難得一見的集自然資源、地理位置與交通優勢與一身的濱江寶地！

百度地圖

「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??靠近地鐵3號線友誼路站，5站新江灣、9站大柏樹、11站虹口足球場、15站人民廣場！周邊還有直達人民廣場的高架快速大站公交車！

「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??緊鄰寶山行政中心區，周邊寶山區政府、第九人民醫院分院、第一人民醫院分院、寶山體育中心、吳淞口國際郵輪港碼頭、濕地森林公園、多個商場、多條成熟商業街等配套簇擁，是寶山“首善之地”、成熟社區、繁華商圈的全新商品房！

實景照片

在新一輪的全市總體規劃中，「上海長灘」售樓處電話:400-885-5420??地區將承載上海主城區北部重要功能，圍繞“追求卓越的全球城市”和“具有全球影響力的科技創新中心”的總體建設要求，著力打造為產城融合、功能復合、中心聚合、空間圍合、機制競合的開放式、多功能、生態化、智慧型創新城區，成為國家創新創意創業功能的集聚區、國際城市文化旅游功能的拓展區。五角場、新江灣的升級版就是淞寶！

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