今年2月底，華潤(rùn)成功摘得灞河西岸首排82.363畝宅地，成為西安首宗萬(wàn)元地。

這宗毗鄰千萬(wàn)級(jí)頂豪招商西安序的地塊，憑借一線河景資源，從規(guī)劃公示起便在市場(chǎng)上掀起熱議。

隨著華潤(rùn)地塊的成交、產(chǎn)品信息的流出，也讓在其北側(cè)，還有三宗同樣占據(jù)灞河西岸首排的絕版地塊備受矚目。

就在近日，這些地塊正式迎來(lái)了規(guī)劃公示，預(yù)示著西安豪宅市場(chǎng)即將再添新貴！

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灞河首排百畝宅地規(guī)劃亮相，稀缺性拉滿

6月12日，西安浐灞國(guó)際港官網(wǎng)公示了《關(guān)于浐灞國(guó)際港DB-CBG-25-15-01地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃》。

該宗地籍編號(hào)為DB-CBG-25-15-01的地塊，位于浐灞國(guó)際港核心區(qū)域，地處歐亞六路以南、興泰北路以東，凈用地面積約115.983畝。

其用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.0、綠地率≥35%、建筑密度≤20% ，如此低密的規(guī)劃，無(wú)疑已經(jīng)為打造高端改善產(chǎn)品奠定了基礎(chǔ)。

從規(guī)劃公示信息來(lái)看，這宗地塊正是華潤(rùn)82.363畝地塊北側(cè)原本三宗一線河景地塊整合而成。

在三環(huán)內(nèi)，一線河景地塊本就稀缺，如今整合為超百畝的大體量宅地，更是罕見(jiàn)。低容積率搭配百畝大體量，不難預(yù)判，未來(lái)這里將誕生一座低密高端住宅，成為西安豪宅市場(chǎng)的又一標(biāo)桿。

而這宗地塊的優(yōu)勢(shì)不僅在于河景資源，周邊的教育配套同樣令人心動(dòng)。

地塊北側(cè)一路之隔，就是前些天剛公示的25.349畝中小學(xué)用地，此外，緊挨著這宗中小學(xué)用地的北側(cè)則是浐灞第四小學(xué)。

而招商西安序南側(cè)則是已確定加入“陜師大”名校+的浐灞國(guó)際港第一學(xué)校，讓這宗地塊的周邊形成了從小學(xué)到中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育矩陣，為地塊再添一重含金量。

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與招商、華潤(rùn)地塊對(duì)比優(yōu)勢(shì)何在？

與招商西安序、華潤(rùn)82.363地塊相比，DB-CBG-25-15-01地塊憑借獨(dú)特的綜合優(yōu)勢(shì)，也構(gòu)建起了更鮮明的差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

從景觀資源維度來(lái)看，招商西安序作為西安備受矚目的頂豪盤，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與品質(zhì)打造令人稱道，然而在河景資源的占有上，DB-CBG-25-15-01地塊卻更勝一籌。

盡管二者容積率均為2.0，但DB-CBG-25-15-01地塊牢牢占據(jù)灞河西岸首排核心區(qū)位，住戶推窗即可將一線壯闊的灞河河景盡收眼底。

而招商西安序，未來(lái)受限于華潤(rùn)項(xiàng)目的建筑布局，部分樓棟的河景視野不可避免地受到遮擋。

相較于華潤(rùn)82.363地塊，DB-CBG-25-15-01地塊不僅共享同等優(yōu)質(zhì)的灞河景觀資源，其超百畝的體量更是賦予了社區(qū)規(guī)劃無(wú)限可能。

憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)，可以打造層次豐富的社區(qū)配套與景觀體系，同時(shí)，豐富的土地資源也為多樣化的產(chǎn)品類型開發(fā)創(chuàng)造了條件，從疊拼到大平層，到小高層，能夠以全方位的產(chǎn)品矩陣來(lái)規(guī)劃，從而與華潤(rùn)地塊形成鮮明差異。

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另一宗百畝低密宅地蓄勢(shì)待發(fā)

除了DB-CBG-25-15-01地塊外，浐灞國(guó)際港還有一宗同樣占據(jù)河景一線的百畝宅地同樣值得期待， 那就是DB-CBG-32-19-01地塊。

該地塊早在5月份就已公示，位于東三環(huán)以西、會(huì)展一路以北，凈用地面積約 156.429 畝，用地性質(zhì)同樣為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.0、綠地率≥35%、建筑密度≤20% ，計(jì)容面積達(dá)208572㎡。

這宗地塊同樣占據(jù)一線河景資源，且體量龐大、規(guī)劃低密，未來(lái)開發(fā)潛力巨大。

隨著西安豪宅市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，這兩宗地塊一旦進(jìn)入土拍市場(chǎng)，必將引發(fā)眾多房企激烈角逐，為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，也將進(jìn)一步豐富西安高端住宅的選擇，推動(dòng)浐灞國(guó)際港區(qū)域價(jià)值不斷提升！