保利西郊和煦售樓處咨詢電話：400-8877-480

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保利西郊和煦，亮點十足。項目位于松江洞涇，占位G60科創走廊重要節點 ，科創產業蓬勃發展，潛力無限。交通極為便捷，臨近在建的12號線西延伸段，未來通車后，可一脈徐匯，快速抵達七寶、莘莊等城市副中心；周邊沈海高速、滬昆高速等縱橫交錯，自駕出行也能暢達全城。

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社區總建筑面積可觀，容積率僅1.5，綠化率達35%，以低密規劃營造愜意居住氛圍。產品豐富，有建面約96-122㎡墅區洋房，總價約400萬級，還有132-195㎡墅區聯排，總價約900萬級。洋房做到三開間朝南，部分戶型南北通、飛機戶型，功能性與舒適度兼具；聯排產品則有天有地有花園。

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周邊配套逐步完善，2公里內有同樂生活廣場等，5公里內云集多個大型商業廣場；教育資源豐富，幼兒園到高中分布周邊，還有華二松江實驗學校；醫療方面，洞涇社區醫院近在1公里，上海市第一人民醫院（三甲）也在5公里范圍 ，為生活提供全方位保障 。

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上海建業里嘉佩樂酒店實景圖

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如果將建業里嘉佩樂酒店風格的風貌別墅，“平移”到G60科創走廊12號線旁，容積率更低、空間附加值更高，總價僅1000萬級，是不是很炸裂？

去年保利在西郊科創墅區打造了容積率1.5的藝文墅區【保利西郊和煦】，以超級產品力和卓著質價比問鼎2024年度松江樓市三冠王，聯排別墅產品每次開盤都是秒罄。

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保利西郊和煦開盤現場實景圖

立足這塊臻稀的低密宅地，保利將市中心保利外灘序45、永興里等3000-5000W風貌別墅的理念/品質/文化平移過來，打造【保利·西郊和煦】二期升級作品「領墅」，將環外聯排別墅的品質與品相提升到前所未見的新高度！

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效果圖過程稿，僅供參考

而且，地塊容積率比市區風貌別墅更低，還不受文保的限制，內部空間設計的自由度更大，客廳挑空、內庭院、飄窗等空間附加值也更高。

雖然地段與市中心風貌別墅屬性不同，在“科創走廊高階產業+12號線高能軌交+3大TOD高濃配套”等維度，亦是環外的絕對翹楚及潛力王者。

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區位示意圖

G60開創封面，3大TOD環繞，12號線軌交旁約1.01臻稀低密墅種，海派下沉式濱水會所——【保利西郊和煦-領墅】入市在即！

推售建面約96-122㎡墅境洋房

建面約132-195㎡聯排藝墅，

項目售樓處一經開放，便迎來無數購房者前來參觀！

每天來訪者絡繹不絕，場面空前壯觀，這也說明項目的產品深受市場的青睞！

在上海，好產品從來不缺買家，項目火熱建檔中，首開在即！

有興趣的伙伴們，趕緊文中掃碼，預約銷售前來參觀吧！

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2000萬級西郊科創墅區圈層+3000萬級風貌別墅品質，總價僅千萬級！

西郊科創別墅區，歷經20余年開發，已經形成低密高端居住生態鏈?！割I墅」旁邊就是長泰西郊別墅，保利十二橡樹莊園等大型別墅社區，目前二手房主力總價都在2000萬級。

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數據來自貝殼網站

上一站，則是從上世紀90年代開始開發的莘閔別墅區，十多個別墅社區聚集，目前二手別墅主力總價也在2000萬級。

西郊科創墅區，在科創走廊+12號線（在建）+3大TOD（規劃）三大引擎驅動下，煥發新的生機，而保利西郊和煦|領墅就是引領板塊迭新的標桿之作。

與板塊內房齡10-30年的別墅產品相比，「領墅」平移了當下上海最風潮的海派風貌別墅理念與風骨，對過去的產品形成跨越數代的革新。

在建筑、景觀、戶型、會所等各個維度對標3000萬級風貌別墅的「領墅」，無疑是當下千萬級別墅的質價比王者與不二之選

戶型圖賞鑒

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相較于保利·西郊和煦10F的平層，領墅項目是更低密的8F洋房，主力建面約96-122㎡，戶型在延續前期優點的同時，做了諸多細節上的匠心升級！

2個戶型都是三開間朝南的飛機戶型，戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

二期戶型在廚房、臥室、陽臺、客廳、餐廳等多處空間尺寸增加，陽臺移門優化，衛生間調整布局及開門位置等。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

建面約132㎡的D1戶型（聯排）。乍一看，這是一個地下一層，地上三層的標準聯排戶型，從戶型圖上只能看到兩個臥室。但仔細看的話，會發現許多令人驚喜的亮點~

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1）約5.4米層高地下室，可打造雙層地下私域

地下室層高約5.4米，可改造為兩層空間，也能舒適通透，并為墅居生活提供無限精彩可能：

可以是家庭的電競房/影音室；可以是孩子們的鋼琴練習室/手工作坊；可以是太太的茶藝室/先生的健身空間；可以是父母的藏品書房/藏酒閣；甚至可以是私人會客廳/商務洽談室。

重要的是，地下室不計入建筑面積！

與此同時，項目巧妙布局南北雙采光井設計，雙面優越采光，讓空間更加通透；負一層直連地下車庫，讓業主充分體驗尊崇歸家。

2）空間魔法，創意設計實現空間倍增

項目創新設計了一層客廳挑空，以及內庭院等靈動空間。

挑空客廳，盡顯別墅空間的尊貴氣派。當然，也可以施展空間魔法，讓生活空間更加自由延展。大家庭業主，如果對居住功能房間有更多要求，可以根據需求對靈動空間進行個性化改造。

經過空間倍增設計之后，這個建面約132㎡的戶型，設計出4房4廳4衛，空間依然非常闊綽。這樣的超高附加值，怎能不讓人心動？！

3）超6米大面寬，演繹闊綽大宅氣度

超6米大面寬，提供更好采光與自然通風。一樓大橫廳設計，更充分彰顯墅居的尊崇禮遇！

4）L型星空露臺，可藏納生活百般想象

該戶型南北雙露臺設計，高附加值再添重要加分項！

尤其是南向L型超大星空露臺，不僅延伸居家尺度，而且更靜謐更私享，日?？磿炔?、養花種草、燒烤聚會，全家暢享自由空間，不亦樂乎！

建面約195㎡的C1戶型，尺度更加驚人，墅居體驗堪稱“莊園式”！

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社區規劃

今年開年首次土拍，保利發展經過51輪競價，以27.93%溢價率競得西郊和煦南側地塊（即保利西郊和煦領墅），這是10年來上海首個容積率低至1.01的住宅地塊。

項目共規劃35幢3F聯排別墅、4F疊加別墅和8F洋房，聯排別墅多是沿河排布，瞰景視野極佳，非常珍稀。

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保利西郊和煦|領墅容積率僅約1.01，較西郊和煦的1.5容積率有了進一步優化。

在禁墅令政策之下，上海2010年開始已停止容積率≤1.0住宅用地的供應。上海上一次供應容積率1.01的宅地，還是在遙遠的2014年。隨后10年，再無此類宅地出讓。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出這一塊1.01低密宅地，目前為止總共就出讓過2塊（另一塊在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板塊控制性規劃調整，將原來的低密用地容積率再次紛紛上調，再也沒看過到1.01容積率的宅地規劃。

【保利·西郊和煦|領墅】這樣的1.01容積率，或將成為階段性政策窗口期的孤品！

容積率的降低，對于住宅宜居程度的提高，是指數型效應，樓間距、綠化景觀、面寬、采光和得房率，以及別墅的綠地庭院面積等，都會大幅提升。

對比市中心3000萬起的風貌別墅，容積率一般在1.1-1.5之間，「領墅」在容積率上更勝一籌。

不僅是低容積率，項目西/北兩側還擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，同時被三公園環抱，自然交融的藍綠肌理，創造出家園、進公園的無縫體驗。

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聯排別墅整體環河排布，景觀視野與靜謐氛圍更上一層樓。

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總結來說，超低密+濱水+公園環抱，「領墅」這塊地正是打造墅區的天選之地，而且后續也很難再有，當要且買且珍惜！

1）建筑立面：

立面沿襲了嘉佩樂酒店的紅磚元素，腰線運用深古銅色鋁板，提取山墻、幾何裝飾等里弄建筑符號，以獨具海派文化底蘊的紅磚造藝，延續墅居經典三段式立面結構。

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效果圖僅供參考

西郊科創墅區濃蔭之下，這抹紅色分外亮眼迷人。

2）景觀園林：

在傳承嘉佩樂酒店貴重質感的同時，「領墅」利用濱水環繞的特點，規劃有“歸家五境、九劇場十二街巷”的景觀布局，以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境。

還以引畫入園為理念，營造流觴九境，樹院、水院、后院，100M+沿河繽紛生活的場景，為業主帶來尊崇感、儀式感兼備的歸家體驗。

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效果示意圖，僅供參考

3）摩登會所：

項目還打造獨具海派審美的濱水下沉式會所，集健身、休閑、閱讀等多重功能于一身，對標嘉佩樂隱奢度假型酒店的沉浸式體驗。

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效果圖過程稿，僅供參考

風貌平權帶來嘉佩樂酒店式的風骨，是圈層身份的隱形勛章。如果說這是“面子”的話，那么創意設計帶來的空間附加值，就是肉眼可見的“里子”。

生活配套

交通方面：項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。

目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。

示意圖，僅供參考

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自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。

商業方面：項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。

洞涇未來灣TOD效果圖

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教育方面：板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。

醫療方面：上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心。

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