南通市區多宗住宅用地

規劃有變！

任港灣詳細控規首次亮相

原 汽車客運站 地塊調 整為商業用地

原 汽車客運站 西側規劃小學、初中

還有多個片區的教育用地調整為住宅用地

值得關注！

近日，南通市自 然資 源和規劃局一口氣發布多宗地塊的控制性詳細規劃，涉及崇川區、開發區、市北新城、新城區、觀音山、任港灣五龍匯等多個片區。

01、《南通市崇川區CC13單元詳細規劃》批前公示

主要規劃內容：崇川區CC13單元東至通揚運河-孩兒巷路，南至任港路，西至長江，北至通呂運河。城鎮開發邊界內總用地面積約507公頃，規劃形成“一帶一廊兩脈、一芯一軸兩點”的空間結構，以居住用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務用地功能為主。

值得一提的是，這是任港灣詳細控規首次發布，多宗地塊規劃用途迎來重大調整。

1、原汽車客運站地塊調整為商業用地，北側新增大量住宅用地。

左：原規劃；后：現規劃

2、原汽車客運南側地塊調整為住宅、商住用地及體育綠地商業混合用地，原規劃此地將建設大型體育公園項目。

左：原規劃；后：現規劃

3、原汽車客運站西側規劃一所小學、一所初中。

目前城西板塊已有城西小學跟城港小學兩所學校 ，今年還將啟動建設通師二附任港灣校區！

從眼前的教育版圖來看，三所學校似乎已能滿足當下需求，不少居民心中不禁產生疑問：在現有招生平穩的情況下，新建學校是否多此一舉？

實則，這一規劃暗藏深意。當前，任港灣片區正以雷霆之勢崛起，城市建設如火如荼，大批優質住宅、商業配套接連落地，吸引著眾多家庭紛至沓來。小編看來，此次新學校的規劃是基于城市長遠發展，對未來教育需求的一次高瞻遠矚的布局。

圖源濠濱

今年3月份，南通市公共資源交易網發 布《南通市崇川區任港灣片區城市設計項目招標公告》，未來這片區域將重點開發。

本次設計方案的整體研究范圍為：東至孩兒巷路、外環西路，南至任港路，西至長江，北至江海大道、鐘秀西路，總面積約7.1平方公里。

城市設計范圍為：東至外環西路、長江中路、經十二路，南至任港路，西至長江，北至江海大道、人民西路、鐘秀西路，總面積約為3.11平方公里。

02、《南通經濟技術開發區中心區單元Q1-08地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

為適應發展新形勢和新要求，進一步改善提升住房品質，南通經濟技術開發區管委會提出對瑞興路北、東方大道西側地塊控規進行調整。

二、擬調整內容

將地塊指標調整為容積率≤1.6、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60米。

調整后

03、《崇川區市北新城02單元A1-09、A1-10地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，取消長青路東、永達路北側規劃小學布點，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將A1-09、A1-10地塊由居住區級公共服務設施用地、中小學用地調整為二類居住用地，調整后地塊控制指標為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。

2、A1-09地塊內原居住區級公共服務設施調整至資生路東、永和路北側地塊內統籌考慮。

調整前

調整后

04《崇川區新城區01單元E1-18、E2-08等地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，紅星路南、城山路西側原規劃小學調整至躍龍南路西、田家炳高中北側地塊內，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將E2-08地塊由中小學用地調整為二類居住用地，調整后地塊控制指標為：容積率≤1.8、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60米。

2、將E1-18地塊由二類居住用地調整為居住區級公共服務設施用地、商業用地、綠地，調整后的居住區級公共服務設施用地、商業用地控制指標為：容積率≤1.5、建筑密度≤40%、綠地率≥20%、建筑高度≤20米。

3、將E2-08地塊南側及西側“L”型道路寬度由18米調整至15米，將E1-18地塊北側及西側規劃道路分別由7米、13米拓寬至15米，紅星路北側綠化帶寬度由20米調整為10米。

調整前

調整后

05、《崇川區觀音山新城02單元A2-03地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，取消星城路西、國勝路北側原規劃小學布點，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

將A2-03地塊由中小學用地調整為二類居住用地，調整后地塊控制指標為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤24米，地塊內設置居住配套服務設施建筑面積不小于2500平方米。

調整前

調整后

06、《崇川區唐閘單元D2-05、D2-06等地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，市第二初級中學擬進行擴建。為保障學校建設，經地塊深化研究，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將市第二初級中學北側養老設施調整至彈性用地內統籌考慮，原養老設施用地調整為中小學用地；

2、將市第二初級中學北側路網調整為彈性道路，結合彈性用地統籌考慮，公園路（市第二初級中學至幸余路段）道路寬度由13米調整至18米；

3、調整幸西界河沿線綠化帶寬度。

調整前

調整后

07、《崇川區任港灣、五龍匯片區G2-01地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

根據《南通市主城區中小學布局規劃修編》方案，取消豆洲路東、濠北路南側原規劃中學布點。崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、水系線型按照現狀情況進行調整；

2、將G2-01地塊由中小學用地調整為居住用地及綠地，調整后的居住地塊指標為容積率≤1.4、建筑密度≤38%、綠地率≥30%、建筑高度≤30米。

調整前

調整后

08、《崇川區陳橋街道B2-02、B2-03、C6-01等地塊控制性詳細規劃調整》 批前公示

一、調整原因

根據《南通市中小學布局規劃修編》方案，惠民路東、集慧路南側的規劃小學及天生路東、集美路北側的規劃中學位置調整至集美路南、天生路兩側，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將B2-02、B2-03地塊用地性質由中小學用地、停車場用地調整為二類居住用地，調整后地塊指標為：容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米；

2、將C6-01地塊用地性質由中小學用地調整為商住混合用地，調整后地塊指標為：容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑高度≤24米；

3、將B2-03停車場用地調整至惠農路東、集美路南側地塊內統籌設置。

調整前

調整后

早在今年5月份，南通市教育局就發布了《南通市市區中小學布局規劃修編（崇川區、通創區、南通經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區）》批前公示。

規劃范圍包括崇川區、通創區、南通經濟技術開發區和蘇錫通科技產業園區（以下簡稱崇川區、通創區、開發區和蘇錫通園區），總面積約383平方公里。

規劃期限至2035年，遠期拓展至2050年，與《南通市國土空間總體規劃（2021-2035 年）》相一致 。

未來10年，南通將新建19所小學+12所初中+7所高中+2所國際化學校，這相當于在現有基礎上再造一個 "教育新城"！

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責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，信息來源南通市自然資源和規劃局-

以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以政府審批及實際交付的狀況為準