6月14日凌晨有網(wǎng)友爆料，太慘烈了！浙江余杭這個(gè)小區(qū)從214萬(wàn)暴跌到80萬(wàn)！

開(kāi)盤8年還沒(méi)賣完......你絕對(duì)想不到現(xiàn)在連法拍房都賣不上價(jià)了！

最近有套房子拍賣直接砍到4434元/㎡，比六年前買的時(shí)候便宜了快三分之二！更扎心的是這還不是最狠的，光看起拍價(jià)就跟坐滑梯似的——160萬(wàn)掛出來(lái)沒(méi)人要，降到128萬(wàn)還是流拍，再砍到100萬(wàn)照樣冷場(chǎng)，最后硬生生砸到80萬(wàn)才成交！

要我說(shuō)這業(yè)主真是虧到姥姥家了，當(dāng)年花兩百多萬(wàn)買的房，現(xiàn)在連裝修費(fèi)都賠進(jìn)去了！

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息。這是已經(jīng)成交的信息。

數(shù)據(jù)顯示，該套房從起初的160萬(wàn)售價(jià)（評(píng)估價(jià)228萬(wàn)），反復(fù)降價(jià)，最終以80.7萬(wàn)成交了。

據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)位于余杭區(qū)鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)，名為復(fù)泰雅宸華庭。

該項(xiàng)目于2017年3月一次性取得全部房源預(yù)售證，其中住宅部分共95套。這個(gè)容積率1.7的低密度小區(qū)總建筑面積約5萬(wàn)平方米，產(chǎn)品類型豐富，包括洋房、疊排、聯(lián)排、酒店式公寓和大平層等多種業(yè)態(tài)，整體定位較高端。

然而銷售情況十分不理想，截至當(dāng)前仍有27套顯示可售。這意味著在長(zhǎng)達(dá)8年多的銷售周期中，項(xiàng)目去化率僅達(dá)到約72%，銷售進(jìn)度異常緩慢。

交付6年半以來(lái)，該小區(qū)的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣低迷。截至目前，二手房累計(jì)僅成交13套，成交單價(jià)區(qū)間為5796-9274元/㎡，整體簽約均價(jià)約8000元/㎡。這一價(jià)格相比當(dāng)初13000元/㎡的新房開(kāi)盤價(jià)，已大幅下跌38.46%。如此慘淡的成交表現(xiàn)，完全有資格競(jìng)爭(zhēng)"杭州樓市最慘小區(qū)"的稱號(hào)。

最讓人吃驚的是，2022年12月，復(fù)泰雅宸華庭首套法拍房入市，就此開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)3年的價(jià)格崩盤之路。僅從起拍價(jià)的變化就能看出端倪：160萬(wàn)→128萬(wàn)→100.86萬(wàn)→80.7萬(wàn)，呈現(xiàn)斷崖式三連跌。

最終這套房源以80.7萬(wàn)元成交，折合單價(jià)僅4434元/㎡，創(chuàng)下小區(qū)歷史最低成交價(jià)記錄。對(duì)比原業(yè)主214.123萬(wàn)元的購(gòu)入價(jià)（折合11765元/㎡），這套房產(chǎn)價(jià)值縮水高達(dá)62.31%，堪稱一場(chǎng)血本無(wú)歸的資產(chǎn)災(zāi)難。

• 那余杭房?jī)r(jià)最近表現(xiàn)如何呢？

據(jù)房天下研究院發(fā)布，杭州6月二手房參考均價(jià)31687元/平，環(huán)比5月下降0.48%，同比去年同期下降4.21%。其中余杭仁和6月二手房參考均價(jià)15571元/平，環(huán)比5月下降1.58%，同比去年同期下降12.65%。

我們?cè)賮?lái)看看余杭房?jī)r(jià)最近半年走勢(shì)。從二手房的趨勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)一條比較直的下滑線，但是震蕩幅度并不大，只是小幅回落。而且，6月份較5月份還有環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

從新房的走勢(shì)來(lái)看，趨勢(shì)呈現(xiàn)向好，有明顯上揚(yáng)勢(shì)頭。

也就是說(shuō)，余杭最近的樓市表現(xiàn)總體不錯(cuò)，說(shuō)明剛需在進(jìn)一步釋放。而開(kāi)篇這個(gè)樓盤或只是個(gè)例。而且，復(fù)泰雅宸華庭這樣的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，主要和地理位置有關(guān)，只能吸引本地居民或養(yǎng)老群體這類特定客群，因此出現(xiàn)滯銷。

其實(shí)，在杭州樓市中，類似的價(jià)格洼地并不罕見(jiàn)，很多樓盤賣不動(dòng)了，就會(huì)陷入了"以價(jià)換量"的困境。

可以肯定，當(dāng)前房?jī)r(jià)越來(lái)越趨于穩(wěn)定和務(wù)實(shí)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)吊打之后，價(jià)格區(qū)間越來(lái)越符合民意，顯現(xiàn)出新的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。這些小區(qū)憑借相對(duì)完善的生活配套和更具吸引力的價(jià)格，不僅能滿足基本居住需求，更能展現(xiàn)出市場(chǎng)張力，對(duì)于剛需用戶群體，形成獨(dú)特的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)此，你怎么看呢？