都說現在實體店生意難做一鋪養三代變成了三代養一鋪，這也造成了不少新建樓盤底層商鋪越來越不好銷售了。不過，什么都沒有絕對，而在低價情況下，很多商鋪還是非常搶手的，這不，6越14日，在南寧市，一間商鋪被拍賣，就因為起拍價太低，最終吸引了幾十人報名競拍，然后高溢價率成交。

此次南寧市拍賣的商鋪位于南寧市青秀區竹溪南路18號新興苑92棟1層105號商鋪，這商鋪面積不小，有130.07平方米，目前商鋪有人使用，開了一家汕頭牛肉丸。但占用人沒有優先購買權，相關當事人已簽清空承諾書，承諾成交后按法院規定期限騰房交付，若超期未騰房，法院將開展執行騰房工作，具體交付時間以法院工作進度為準。

從位置來看，此次拍賣的商鋪所在小區竹溪新興苑，位于竹溪大道南側，是一個非常大的小區，小區周邊也是以居住小區為主，沒有啥大型商業廣場，商業一般，這里的商鋪，主要做的就是附近居民的生意。

可能也是地段談不上非常優越，所以此次拍賣的起拍價也不高，只有54.6998萬元，單價不到五千元一平，只有4205元/平方米。不到五千一平，應該說，不管在南寧市區哪個位置，一樓的鋪面，這個單價確實低。所以，拍賣開始后，也是吸引了多達38個人報名參與競拍。這么多人競拍，競爭激烈自然少不了，最終經過111次加價后，該商鋪以236.1398萬元成交，成交價比起拍價高出了181.44萬元，溢價率達到了331.7%，成交單價1.8155萬元/平方米。

1.8155萬元/平方米買南寧市竹溪南路的一樓商鋪，大家覺得這個成交價如何呢？如果買下該商鋪出租獲得租金收益的話，想有年投資回報率有5%，那該商鋪一個月的租金得有差不多1萬元才行，大家覺得這個位置的商鋪，一個月能有多少租金呢？