談起廣州，總繞不開江波浩渺的珠江和白鵝潭。

作為廣州商脈的發(fā)源點，白鵝潭早在漢唐起便讓廣州邁向了世界，成就了千年商都的璀璨與繁華。

歷史巨輪不斷向前，不斷進化蛻變的白鵝潭以一場絢麗燦爛無比的煙花秀宣告王者歸來。白鵝潭國際金融中心的中標，更是宣告白鵝潭CBD中心的確立。

白鵝潭商務區(qū)效果圖

2024年，白鵝潭注定不凡，快速崛起，配套全面兌現，白鵝潭大灣區(qū)藝術中心預計5月1日開館；如意坊隧道今年完工、11號線今年開通運營，太古里首開區(qū)年底有望開業(yè)運營，在此置業(yè)正當時。

買房要關注市場環(huán)境，以便判斷是否適合入手。

目前來看，市場環(huán)境正在發(fā)生變化，購房者入市信心逐漸增強。

政策端，樓市放松大通道已然開啟，廣州、上海、北京、深圳陸續(xù)松綁限購，香港推行了14年的樓市“辣招”全面撤銷。

金融端，央行LPR史上迎來最大降幅，5年期以上下調25BP，降至3.95%。

廣州更是動作不斷，試點“房票安置”新模式鼓勵入市；放松限購政策，則有效降低了購房門檻，120㎡以上戶型不限購，租一買一、賣一買一不占限購名額。

荔灣房票憑證

按最新LPR，廣州首套住房貸款利率將降至3.85%，購房成本大幅降低。3月7日，更是有銀行宣布廣州第三套房能3成首付！

未來廣州有望持續(xù)松綁，正如廣州市委書記郭永航在廣州高質量發(fā)展大會上透露的那樣：持續(xù)優(yōu)化調控政策，促進房地產投資平穩(wěn)發(fā)展。

在種種利好政策的疊加下，派隊覺得，目前確實是一個很好的購房時機。

為何這樣說，我們看下樓市周期的規(guī)律就一目了然了：調控收緊——樓市下行——橫盤——政策松綁——房價上漲。

這個規(guī)律已經在2013-2016年和2017-2020年兩個周期內得到了應驗，進入了2021-2024年第三周期，如無意外，也會應驗。

目前廣州樓市正處于政策松綁階段，處于谷底，樓市下一階段大概率會迎來房價的上漲。而房價的上漲也有跡可循，那就是樓市有回暖跡象。

從目前松限后的情況來看，樓市人氣已有了明顯起色。

廣州中原研究發(fā)展部數據顯示，從1月的第四周開始，廣州重點140個新房項目的實時成交量已從盤均1.5套上升為盤均1.8套，新政已發(fā)揮作用。節(jié)后帶看量相比春節(jié)期間大漲44%。

合富研究院數據則指出，節(jié)后廣州各區(qū)域項目來訪人氣較春節(jié)期間翻倍，較1月水平提升19%。

可以看到，廣州樓市節(jié)后呈現出較好的韌性，熱度回升明顯，尤其以中心城區(qū)的熱點項目更為明顯。

新世界·天馥來訪量暴漲

隨著購房需求進一步釋放，樓市熱度回暖后，并不排除樓市有借勢漲價的可能。

在樓市開始回暖、房價尚未上漲的當下，最佳購房窗口期已浮現，打算置業(yè)的購房者，不要再猶豫了，把握好機會，置業(yè)窗口期稍縱即逝，免得徒留遺憾。

既然現在是最佳購房窗口期，那么考慮在哪些區(qū)域上車就成了關鍵。

派隊認為，買房一定要錨定中心四區(qū)里成交最火的區(qū)，在這個基礎上再選核心區(qū)域，比如CBD。

原因再明顯不過，回歸主城置業(yè)已是大勢所趨。主城的物業(yè)不僅更保值、更增值，還能享受到成熟便利的公共服務配套和人間煙火氣息。

為何這樣說？三組數據給出了答案。

先看中原年報的一組區(qū)域成交數據，去年新房成交較為明顯的是天河、海珠、荔灣三區(qū)，其中天河成交了2839套，海珠為2594套；荔灣則成為主城最火的區(qū)域，有4920套成交，熱度可見一斑。

再看個盤成交，中原年報數據顯示，去年廣州10大高去化項目，均集中在荔灣、海珠、天河等主城優(yōu)質板塊。克而瑞發(fā)布的今年1-2月廣州商品住宅成交金額TOP10項目，荔灣4個項目上榜，天河也有3個。

最后看土地市場，去年，廣州有43宗宅地成交，其中包括11宗封頂搖號地塊，遍布荔灣、天河、海珠等主城，樓面價TOP10排行榜屢次更替，甚至出現了7.5萬/㎡的廣州新地王。

種種跡象揭露出一個事實：在主城價值回歸的當下，核心區(qū)域無疑是價值高地。

如此說來，置業(yè)邏輯已經很清晰了：選擇中心城區(qū)的最火核心區(qū)域。荔灣絕對是首要考慮選項，荔灣選哪里？那一定是白鵝潭！

三江匯聚的白鵝潭，圖源：廣州荔灣發(fā)布

白鵝潭作為廣州傳統(tǒng)中軸之上的核心源點、廣州萬億都市圈的廣佛核心鏈接、廣州西翼CBD，核心地位毋容置疑。

關鍵是，今年乃白鵝潭全面升級、全面兌現的爆發(fā)年，能級將得到極大提升，推進的力度前所未有。

利好全面兌現的白鵝潭

在荔灣區(qū)高質量發(fā)展大會、2024政府工作報告以及2024國民經濟發(fā)展計劃中，均不約而同地提及了“將持續(xù)增強白鵝潭商務區(qū)核心引擎功能”，“推動白鵝潭發(fā)展能級全方位躍升”。

推動總投資超3700億的101個重點項目全面提速，加快廣船央企總部集聚區(qū)、聚龍灣一期等重點項目建設，推動鵝潭一號總部、黃沙水產新市場等項目投入運營，持續(xù)推進白鵝潭世界級商圈的建設。

可喜的話，星河COCO Park已開業(yè)，白鵝潭萬象城、雙太古商業(yè)火熱建設中；白鵝潭大灣區(qū)藝術中心預計今年5月1日開館，如意坊隧道今年完工、11號線今年開通運營。

荔灣區(qū)委書記劉晨輝還特別提及：力爭太古里首開區(qū)年底開業(yè)運營，力爭白鵝潭大道建成通車，全面完成如意坊放射線一期、芳白城際等項目的征地任務。

可以預見，一個話語權與日俱增、被政府寄予厚望并有極具成長性的白鵝潭正在加速崛起。

在如此高成長性、高速發(fā)展的能級區(qū)域的絕對核心，無縫享受到強產業(yè)、強商業(yè)、強配套的利好，吃盡區(qū)域價值紅利，選擇于此置業(yè)就成了應有之義。

在白鵝潭，誰人氣最火？新世界·天馥絕對算唯一！看看現場圖就一目了然了，銷售中心座無虛席、每天預約到訪的購房者與日俱增，頗受周邊置換客、新世界業(yè)主的追捧與一直想置業(yè)主城區(qū)客戶的青睞！

新世界·天馥現場火爆人氣

在白鵝潭，買房選誰？派隊推薦新世界·天馥，立定白鵝潭CBD中心、均衡產品系豪配裝標，5號線始發(fā)站、西關培正優(yōu)質教育......無疑是入主主城的最優(yōu)解。

作為白鵝潭CBD中心的優(yōu)質物業(yè)，新世界·天馥有大品牌背書、現成成熟配套，即買即享受。

1）地鐵出行，家門口享優(yōu)質教育

新世界·天馥屬于確定性非常強的樓盤，周邊配套肉眼可見，買了就能直接享受。

項目200米即地鐵5號線首發(fā)站，可直達環(huán)市東、珠江新城、國際金融城等繁華地段，從容上班，在路上多一份閑情逸致。

2）家門口入讀名校，無須為學位房焦慮。

自帶公辦幼兒園，約300米直線距離便是省級名校新西關培正小學，周邊有凱粵灣實驗幼兒園、百年名校廣州四中（今年還將完成改擴建）、真光中學附屬小學等多所優(yōu)質學校（具體入學安排以教育局政策為準），墨韻書香縈繞，人文環(huán)境濃郁。

家門口就能享受到優(yōu)質教育，孩子上學不必長途跋涉，每天早上可多睡半小時，從容上學，還能結伴上下學，省去家長接送煩惱。

在產品打造上，無論是公區(qū)還是戶型，抑或是交標，均為天花板級別，絕對不容錯過。

1）在公區(qū)打造上，新世界·天馥配置了與瑰麗酒店同源的雙入戶大堂，約10米挑高，氣勢非凡。

約10米挑高的雙入戶大堂實景

約6.3米星級酒店式電梯廳，精致又高級，連等電梯都成了一種享受；配置東塔同品牌的電梯，節(jié)省等電梯的時間，讓業(yè)主快捷出行。

約6.3米星級酒店式電梯廳實景

2）主打空間均衡性，品質好、戶型極致舒適。

新世界·天馥戶型特點非常明顯，概括起來兩個關鍵詞：均衡，同權。

均衡指空間的均衡，做到了每個房無主次，都是“主人房”，主打房子的極致舒適和家庭成員地位的平等。

新世界·天馥主打空間均衡，戶型極致舒適

此點頗具創(chuàng)新性，貼近購房者居住需求，無主臥客臥之分，家里的每位成員都是主人，都能享受愜意與閑適。

它是如何做到的呢？主要通過合理的開間、進深規(guī)劃，保障了每個臥室擁有足夠的私密性和功能性，保障尺度和舒適度，客臥變主臥，擺放床與衣柜后都能穿行自如。

新世界·天馥全南向戶型，采光效果極佳

同權指朝向，每個戶型都是全南向，享受到陽光同權，采光通透，能充分沐浴陽光。

此外，新世界·天馥的戶型非常有成長性，能滿足家庭不同階段成長需求，哪怕因家庭結構變化，也能按需進行改造，根本不用再換房。

新世界·天馥戶型選擇性非常廣，總能選擇到一款適合你的。

在派隊眼中，有兩個戶型值得優(yōu)先考慮。

一是建面約89㎡的三房戶型，能做到四開間朝南，三個房間均能做到均衡，不會厚此薄彼，關鍵是，這是一個可成長戶型，其中一個房間作為一孩的專屬玩耍空間，另外一個作為休憩空間；二孩前期，為了方便照顧小孩，可以改造成一個大房間，等小孩長大了，再恢復為兩個房間，每個小朋友都擁有專屬的獨立小天地。

建面約89㎡三房樣板房實景

二是建面約126㎡的四房戶型，五開間朝南，采光面達到了16.7米，這種配置一般只有豪宅才有。

四個臥室均配置了大飄窗，明亮寬敞且不逼厄，保障了舒適的空間，關鍵是收樓不需要再拆改，省卻了不少裝修的煩惱。

這也是一個可成長戶型，兩個次臥也能打通使用。

建面約126㎡四房樣板房實景

3）豪配裝標，區(qū)域內的天花板。

新世界·天馥還提供了豪配裝標：

易清潔的全屋護墻板，無須擔心家里的涂鴉。我們知道，遇上回南天天氣，普通的墻面材料很容易受潮、發(fā)霉，護墻板則能夠抵御濕氣的侵蝕，保持墻面的干燥和整潔。

配置的新風系統(tǒng)還能徹底告別“回南天”的潮濕，讓家清爽無潮，更能呵護全家監(jiān)控。

不僅如此，全球頂級品牌更能讓家更智慧、生活更便利：

9檔火力的博世燃氣灶，廚房小白秒變大廚，烹飪精妙掌握火候；松下廚房空調一體機，按需調整溫度，保障舒適清爽；可同時清洗16套碗筷的博世獨家專利“晶蕾系統(tǒng)”洗碗機，蛋漬都能徹底洗干凈；抽油煙機自帶自動清洗功能，高儀智能馬桶，打掃更方便，無衛(wèi)生死角，踢腳線凹槽設計，不積灰、易清潔。

新世界·天馥豪配裝標

值得一提的是，新世界·天馥所配備的均為博世、松下、高儀、東芝開利等全球頂級品牌，比同區(qū)域產品貴3000元/㎡，絕對物超所值，妥妥的區(qū)域天花板。

住得舒適、省心省事，這也是派隊推薦新世界·天馥的原因所在。

最后，說下新世界·天馥價格。

據派隊了解，其入市門檻并不高，算是主城最有誠意的樓盤，首開時還有優(yōu)惠。

白鵝潭CBD百億紅盤新世界·天馥實景

我們知道，按照慣例，新盤首開的價格往往有驚喜，也最優(yōu)惠，采取低開高走的策略，留足溢價空間。新世界·天馥估計也不會例外。

大盤有長期定價優(yōu)勢，首發(fā)肯定是價格洼地，此時出手，能享受到升值帶來的紅利，如果后知后覺，可能就和紅利擦身而過了。

如今，春回大地，萬物競發(fā)爭春。樓市春天已來，市場松綁回暖，購房門檻降低，市場信心逐漸恢復，房價未漲，趁現在還是谷底，正是做資產配置的好時機，新世界·天馥是入主主城的好機會。

白鵝潭CBD百億紅盤、成熟配套、極致產品、物超所值的豪配裝標，搶占新世界·天馥正當時，主推建面約70-140㎡三四房，首發(fā)在即。新中會會員享99折、首發(fā)優(yōu)惠99折、準時付款99折、準時簽約99折、認籌2w享10w置業(yè)禮金（折扣可疊加）。有意向入市的購房者，把握住留在城區(qū)的機會，趕緊親臨項目現場了解吧。