如果手頭有1000-1200萬，你會如何選房？

在外圍區域，直接閉眼買，問題不大；在中心四區，難度大且選擇面窄，能選面積并不充裕。

按克而瑞3月公布的房價來測算，海珠90519元/㎡，最大可買132㎡，在琶洲只能買111㎡；天河73733元/㎡，在天河智谷買的話，面積相對大一些；越秀，最大可買145㎡。

荔灣價格相對親民，按57387元/㎡的售價來算，面積充裕許多，無疑是首選項。

但荔灣項目眾多又各具特色，如何優中選優就成了關鍵。

派隊推薦萬科·理想花地·瑧園，這是中心四區性價比最高，綜合配套最齊全的項目之一，可重點關注建面約186㎡樓王，完全在1000-1200萬的預算范圍內，絕對物超所值。

錨定瑧園，為何關注建面約186㎡樓王？

很簡單，地段為王。這是萬科理想花地未來10年最好的大平層位置，也是荔灣花地灣目前唯一的純粹濱水大平層。

這種產品非常稀缺，可遇不可求，在萬科理想花地，未來10年有且僅有144套供應。

它也是妥妥的五“最”級別的存在：位置最佳、樓棟最美、密度最低、配套最近、圈層最優。

>>>>位置最佳

建面約186㎡樓王位于7棟，屬于瑧園南向第一排的黃金C位，樓間距最寬，景觀視野無遮擋，北觀中央園林，南看濱水公園。

離濱水公園最近只有15米，下樓舉步即達。

濱水公園由國內知名景觀大師清華大學朱育帆教授設計，是周邊市民聚集打卡的休閑勝地，也是業主出陽臺就可觀賞的日常。

濱水公園實景

早上醒來，陽光入室，推開窗就是美景，陣陣花香飄來，沁人心脾，每天與鳥鳴聲相伴，把生活過成詩；下樓沿著棧道漫步閑逛，看花間蝴蝶翩翩起舞，何等愜意；晚上來一場慢跑，或者在此觀影、聽演奏、和鄰居暢談人生，絮叨家常，感受家門口濃濃的人間煙火氣。

>>>>樓棟最美

建面約186㎡樓王還有專屬外立面，在樓頂打造了鉆石型塔冠，造就最美樓棟，這番操作在廣州可謂獨一份。

7棟樓王的鉆石型塔冠示意圖

>>>>密度最低

密度最低，3梯4戶，梯戶比超越市場的平均水平，如此低梯戶比，意味著居住密度小，電梯響應快速，居住舒適性高，放在市面上PK，競爭力強勁。

>>>>配套最近

下樓直通瑧CLUB會所，閑暇時到健身房揮灑汗水或者到星空泳池暢游，邊游邊俯瞰濱水公園美景，與景為伴，徹底放松身心，摒棄城市的喧囂與工作的煩惱，抑或和生意伙伴相約私宴廳來一場私人宴會。

瑧CLUB二樓的健身會所

也可迅達藝術架空層，這里也是自成一格的天地，在書法會客廳接待到訪的親朋好友，或者在靜謐的學習盒子陪伴小孩閱讀、寫作業，度過美好的親子時光。

>>>>圈層最優

全棟皆為純粹186㎡戶型，意味著周遭均為同等財富能級的鄰居，同頻同愛好。

位置、視野、戶配、和會所的無縫距離，讓7棟樓王有了自己的專屬屬性，如此樓王，絕無僅有。

不僅如此，產品力更是一絕，空間尺度更闊綽、居住更舒適，生活更具尊崇感。

進門便是大家風范的獨立序廳，帶獨立收納柜，可放拖鞋、雨傘等；客人來訪時，第一眼只有序廳，不會一進門就看到了整個房子格局，保護了家庭隱私。

獨立私密家政間，可作單獨家庭儲物空間，提高收納效率，你周末從外面釣魚回來，漁具亦可放置于此，讓生活的格調和瑣碎區隔得明明白白，大幅提升舒適感。

全南向戶型，通透明亮且南北對流，坐在客廳里看劇，清風拂面，清爽舒適；8.4米的南向大陽臺成了生活最佳的觀景臺，在陽臺上，放眼望去就是濱水公園的綠意盎然，晚上華燈初上，看盡萬千燈火。

LDKB設計的70㎡大方廳就是一家人聚會、做游戲，主人會客的場所。女主人在廚房準備晚飯，男主人陪著小孩玩樂高，可以隨時互動，其樂融融。

令派隊震驚的是，整個戶型采光面達到16-18米，早上醒來，隨時和陽光撞個滿懷，還能讓室內的美景闖入家中，陽光美景相伴，何等美好。

南向雙套房設計，在家就有星級酒店度假的感覺，超40㎡主臥，成了主人的奢華酒店的總統套房，超大獨立衣帽間，舒適度直接拉滿；最為驚艷的是270°巨幕飄窗，躺在床上就能把城市璀璨和翠綠景色盡收眼底。

展示區270°巨幕飄窗裝修實景

為了滿足女主人化妝品儲藏需求，主臥還配置了專屬美妝冰箱，讓面膜、護膚品也有自己的專屬空間。

更絕的是它的品質交標，直接被國內外品牌武裝到每個細節，讓你生活得更健康、更舒適、更輕松自在。

奢闊空間、大品牌交標、匠心細節，建面約186㎡樓王總價只需1000-1200萬。

此價位，在中心四區里，能同時滿足尺度，有齊全配套，有高品質，還有高端圈層和高定大平層，只有瑧園。

不復制，只定制。瑧園帶給業主的都是高奢的私享化、定制化服務。

眾所周知，瑧系作為《2023全國十大頂級豪宅產品系》之一，不僅有巔峰產品力，更有市場獨一份的高端圈層——瑧藏會。

瑧藏會是萬科高端力作瑧系的圈層平臺，兼具身份富豪和圈層象征，是瑧系業主的社交名片。

作為廣州第一座瑧系豪宅，瑧園第一季度勁銷4.5億，就有瑧藏會buff加成。

派隊梳理了一下，瑧藏會有三大特色：私享化、前置化和定制化。

1）私享化：只為瑧系業主提供專屬的高端服務。

2）前置化：前置會所運營，提前開放社區多層次功能空間，在交付前，讓業主充分體驗瑧系品質、服務和定制化生活場景。

早上，在二樓健身會所來一場酣暢淋漓的塑形體驗，健身會所引入了廣州頂豪天鑾、峻林同款健身品牌——火石健身。

火石健身會所實景

或者在星空泳池暢游，潛入水下就能看到盛放的紫荊花，浮出水面美輪美奐的梅花墻映入眼簾，宛如在星空中遨游。

星空泳池實景圖

中午，和生意伙伴相聚三樓私宴廳，享受美食，暢談人生。

午后，和好友家人來到會所濱水露臺，品鑒下午茶，度過慵懶輕松的時光。

會所濱水露臺實景

3）定制化：根據瑧系不同年齡、不同身份業主的需求，“量齡定制”一系列專屬服務。

瑧藏會計劃聯合省實、萬科梅沙書院等資源，定制寒暑假訓練營及游學課程等，為小業主提供專業化、國際化的豐富教育體驗，解鎖多彩假期生活；業主未來有望享受松花湖滑雪，浪騎游艇會，悅榕、瞻云、有熊酒店等萬科旗下資源的高端私享服務；對年長業主，規劃了定制的康養服務，包括健康義診，緊急陪同就醫......

國際金融之父梅耶·羅斯柴爾德曾說道：你是誰并不重要，重要的是你和誰在一起。

圈層不僅象征著尊貴高端的身份，也是自身資源的一種優化，更是一種無法估量的無形資產。

居住在瑧園，聚首時代峯層人物，提升自身的品味，拓展人脈圈層廣度，便能成就不一樣的生活高度。

作為時代峯層人物爭先搶購的奢宅，瑧園提供了一種難得的愉悅享受。

它能做到奢與雅的和諧統一，奢不缺，雅到極致。

瑧園邀請5家國內TOP級大師團隊聯袂打造，其中，會所由全國TOP3矩陣縱橫設計團隊操刀。

奢的尺度，拿捏恰到好處。約8米寬雙向環島落客區，五星級酒店標準打造；約12米長懸挑屋檐和嶺南竹影影壁墻，歸家儀式感足。

環島落客區

華貴石材用料講究，迎賓臺用了巴西的雪山藍石材；墻面則是C羅別墅同款的西班牙萊姆石；地面是進口星爵灰石材。

迎賓臺的巴西雪山藍石材

地面的進口星爵灰石材

雅在溯源在地文化，雅到極致。花地，素有“千年花鄉”之美譽，原名“花埭”，自隋朝起便有鮮花種植的記載，無數文人墨客留下了不少贊美花地的詩句。

作為千年花地的所在地，瑧園尊重花地厚重的文化底蘊，傳承上有創新，進行了重新演繹，隨處可見「花」元素和嶺南風情：

滿洲窗彩玻造型的歸家大堂、花局視覺元素、白色月季墻、素馨花、園林珍稀樹種等等，奢而不俗，雅致恰當，目之所至，皆為愉悅的享受。

滿洲窗彩玻造型的歸家大堂實景

千年花地的花局視覺元素

這種元素的搭配，如果細心觀察，會發現它并非簡單的堆砌，而是在合適的地方、合適的時間出現，設計得恰到好處，真正做到了“多一分則妖，少一分則黛”，讓你有意想不到的驚喜和愉悅的感覺。

徜徉于入戶大堂，抬頭不經意間，一幅黃銅畫映入眼簾，細看原來是古代花地灣的海上絲綢之路地圖。

奢是外在，雅是內涵！瑧園做到了奢雅兩相宜，成就不凡的氣度。

在城市中選擇居所，對不少人而言，很多時候都是一場將就。要么犧牲戶型、要么犧牲配套、要么犧牲自然。

瑧園除了產品、地段和配套炸裂外，“剛剛好的距離”更造就了安全性極高的六邊形戰士。

剛剛好的距離，近是生活，遠是生活的藝術。

生活是步行可達的成熟度、完整度、豐富度極高的全維生活配套，在瑧園，大城繁華、自然靜謐都能同時擁有。

一平方公里全維生活配套

家門口就有百年名校廣東實驗中學荔灣學校（已開學）、二甲綜合醫院——荔灣區人民醫院新院區（已營業）；四大公園（規劃中，濱水公園已開放）環繞、地鐵1號線雙地鐵口直達越秀天河，便捷出行。

廣東實驗中學荔灣學校花地灣校區

你以為瑧園肉眼可見的只有以上這些嗎？不！中央的園林、架空層的書法會客廳和學習盒子、瑧CLUB會所、實景樣板房均已全景呈現。

在瑧園，還能享受到生活的藝術，離萬象城、雙太古、白鵝潭大灣區藝術中心開車僅兩首歌的距離，未來到萬象城、雙太古買奢侈品，在白鵝潭大灣區藝術中心看一場畫展，欣賞一場傳統戲劇、曲藝表演，全天候體驗世界級商圈的璀璨時尚。

擁有核心地段、全維配套、高端圈層、高性價比的瑧園，妥妥的人居改善極致作品。不僅能帶來極佳的居住體驗，還是理想的避險資產。

樓市全面放松，置業機會更多，但要有清醒的認識和判斷。想買大平層的朋友一定要來瑧園現場看看，建面約186㎡樓王絕對讓你大開眼界。

想了解瑧園更多信息，可掃下方的二維碼，添加置業顧問進行咨詢。

本文所載項目有關情況的介紹及觀點，不構成本公眾號或開發商的任何銷售承諾與保證，文中涉及的具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、交付品牌、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。本文所載瑧藏會服務部分為收費項目，僅供參考，具體物業服務管理方式以實際實施為準。相關物業服務內容可能會根據實際情況而發生變化。