當下買房哪些因素最關鍵？

我們可以從下面兩份權威報告找到答案：

青年傾向悅己買房，關注社區品質，更注重舒適性和智能家居。

女性關注生活配套、小區整體環境和戶型設計，注重居住的實際體驗。

綜合來看，核心地段、便利的生活配套、舒適戶型、價格、產品品質和智能家居，都是買房的關鍵。

現在是入手時機嗎？具體選哪里？

派隊覺得，現在是置業好時機，選房一定要錨定中心四區持續熱銷的樓盤，記住：持續熱銷！持續熱銷！持續熱銷！重要事情說三遍！

派隊推薦新世界·天馥，首開以來一直持續熱銷，直接燃爆了廣州。

為何推薦？三大特殊基因使然：以人為本的情緒價值、有機生長型的社區、超乎預期的驚喜價格。絕對物超所值，可作為終極置業目標。

住宅的價值不僅是居住，更多是生活情緒價值的滿足。

新世界·天馥提供了千金難買的情緒價值，以人為本的生活智慧，賦予了業主時刻被關懷的溫情。

派隊總結了一下，主要有幾個方面：

》》高品質感造就了產品的藝術性，滿足業主視覺上的享受。

比如說圓融設計，顏值拉滿，藝術觀賞性強，提供放松的情緒價值。

從踏入新世界·天馥銷售中心的那一刻起，圓弧形的入庭水景，樹影倒映水中，流水潺潺，讓人忘憂。

新世界·天馥實景圖

圓弧入戶門、巨大圓環形吊燈華麗而精致、花與蝶組成的圓形花束LOGO、細絲牽引的黑色顆粒集結成美麗的圓、美麗優雅螺旋樓梯，不斷刺激眼球，給人一種精致的松弛感和藝術享受。

新世界·天馥實景圖

在公區打造上，約10米挑高的瑰麗酒店同源的雙入戶大堂，氣勢非凡。約6.3米高星級酒店式電梯廳，精致高級，營造了兼具儀式感與歸屬感的歸家體驗。業主可提前呼梯，快速到達對應樓層。

在如此充滿藝術感、高品位生活環境中，業主放松心情，孩子受到熏陶，潛移默化下，可以優雅成長。

約10米挑高的雙入戶大堂實景

》》關愛老幼業主，提供舒服的生活情緒價值。

在新世界·天馥的設計中，含蓄著一種關愛，溫情滿滿。

例如園林采用了圓融設計，避開尖角的圓滑弧線路線，讓幼兒和長者更安全地無阻行走。每一個游樂休閑區，均增加“無障礙通行”，輪椅、手推車、嬰兒車自如通行。墻面和轉角去掉銳利直角，也是為了照顧到老人幼兒，減少碰撞受傷。

新世界·天馥園林效果圖

智能系統采用了更為集約、便捷的優化設計，使用友好度高，門禁、呼梯、空調、新風，1個APP即可操控所有，使用場景簡單明了，老人小業主能看懂，操作方便。

》》交標上，充分照顧到了業主需求，讓生活充滿松弛感。

新世界·天馥的每一個交標品牌并非簡單的堆砌，每個細節均為解決居住痛點而設。

墻面采用創新定制護墻板設計，小業主涂鴉后易清理，一張濕紙巾就能擦掉；地面采用750*1500mm西班牙巖板，相比市場主流的650*650規格，同等面積減少一半以上拼接縫隙，不僅美觀，也更易清潔。

超薄“內嵌式”金屬踢腳線，讓柜子與墻體無縫貼合，徹底告別隱藏灰塵的“死角”；易清潔的全屋護墻板，易清理，墻面不易受潮發霉。

博世獨家專利“晶蕾系統”洗碗機

9檔火力的博世燃氣灶，女主人煎炒烹炸輕松掌握火候；松下廚房空調一體機，告別炎熱，讓廚房清爽舒適；能徹底洗干凈蛋漬的博世獨家專利“晶蕾系統”洗碗機，同時清洗16套碗筷，從家務的桎梏中徹底解放；帶自動清洗功能的抽油煙機，徹底告別油煙味，此外，還贈送博世冰箱與洗烘一體洗衣機，業主不需再為預留尺寸而煩惱。

對生活瑣碎的女主人而言，新世界·天馥的交標非常人性化，可從瑣碎的家庭生活中解放自己，給自己更多私人時間；不再為做飯、打掃衛生而煩心，這有助于家庭關系的和諧，讓生活充滿幸福感和松弛感。

》》關心業主的身心健康，提供健康與舒適的生活體驗。

新世界·天馥屬于二星級綠色建筑，特別注重健康社區的打造，推出的5大智慧健康系統，覆蓋“空氣——用水——光照”等多維度，提供健康與舒適的生活體驗。

針對廣州天氣，配備了東芝家庭中央空調以及新風系統，哪怕遇上回南天，也能讓空氣更清爽，告別潮濕，呵護身心健康。

而中央直飲水系統能有效去除水中的細菌及有害物，保障水質健康；熱水循環提高了生活舒適度。

《2023中國健康生活趨勢洞察報告》就指出，飲水健康和呼吸健康已成了兩大主流關注點，飲水健康占比53%，居家呼吸健康占比42%。在呼吸健康中，6成左右消費者關注室內空氣循環問題。

新世界·天馥提供的健康生活體驗，可謂是洞察之細，符合當下關注熱點。

不僅如此，新世界·天馥生活情緒價值直接拉滿，包括社區情感，物業品質、開發企業品牌的信任度等。

比如說社區情感，新世界·天馥業主都是公務員、外交官、醫生、教師、企業高管高知圈層，一群同頻共振的人生活在一起，鄰里關系有趣融洽，社交情緒價值也得到了滿足。

為何要把新世界·天馥稱為有機生長型的社區？

在派隊眼中，它的成長性包括成長性社區、成長性教育、成長性圈層、成長性戶型四大方面。

》》成長性社區

眾所周知，新世界中國擅長通過前瞻性設計、強大開發運營能力與后期的優質物業服務，并持續投入維護，讓小區經歷過時間的洗禮依然歷久彌新。

新世界·天馥實景圖

設計理念不過時、戶型不過時，服務質量、顏值在線，小區的“生命力”無比強大。

比如凱旋新世界，把社區、商業以及城市公共資源進行整合的設計，獨具一格，盡管經過近20年的風雨,依然整潔有序、精致優雅，釋放出歷久彌新的品質感。

房子哪怕經過了10年、20年，競爭力依然不減，增值能力強。

凱旋新世界最為典型，目前二手價已破30萬/㎡，遠超一手頂豪。

新世界·天馥也不例外，成長性爆棚，產品優質、戶型配置均衡、物業服務好、居住人群素質高、學鐵商配套齊全。

為此，業主住得舒心，不會頻繁置換，他們更愿意扎根于此，形成平衡與穩定的居住氛圍；由于小區居住人群素質高，維護得好，二手得流通價值更高。

由于新世界·天馥面積段不同，未來置換也不會同一產品巨量放盤，價格踐踏，具有良好、健康的流通性。

》》成長性教育

新世界·天馥樓下配建有幼兒園，周邊匯聚了省一級新西關培正小學、真光中學附屬小學、廣州四中等優質教育資源，滿足了各個年齡層的教育需求。

由于都是名校資源，加上新世界·天馥不同產品的配置，業主的人生階段不同，家長根本無須擔心教育擠兌問題，緩釋教育焦慮。

》》成長性圈層

新世界·天馥都是公務員、外交官、醫生、教師、企業高管等高素質圈層，小孩可以和高素質相近的孩子，鄰居共同成長，在這樣的環境下成長、讀書，成才更快人一步、成長更有質地。

新世界·天馥高素質圈層有看不見的成長價值。俗話說得好，談笑有鴻儒，往來無白丁，高素質圈層對孩子成長、談吐、見識至關重要，與高素質的家長和孩子為鄰，可以相互賦能、同頻成長。

新世界生態圈

如果你是新世界·天馥的業主，就可以擁有新世界多元業態的閉環生態圈資源，享受新世界生態圈福利生活情調，參加豐富多彩的社區文化活動等。

》》成長性戶型

新世界·天馥屬于5.0均衡空間產品，除了升級居住體驗感，也滿足居住需求的不斷變化。

憑借“空間均衡性好”、“戶型成長性強”徹底解決兩大生活痛點：家庭成員的增加，需要考慮換房；次臥太小，住得不舒服。

“空間均衡性好”即面積同權，每個房間面積相當，無主次之分，都是“主人房”；朝向、陽光同權，每個房間均朝南，享受到充裕陽光。

“戶型成長性強”即預留了可改造的成長空間，能滿足家庭不同階段成長需求，哪怕家庭結構發生變化，也能按需進行改造，根本不用再換房。

新世界·天馥樣板房實拍

此外，新世界·天馥通過合理空間設計，摒棄了靠飄窗、花池的零碎空間拼湊“贈送率”的做法，而是完整空間的贈送，后續根本不需要通過交付后改造實現用途而增加額外的改建風險與成本。

在五一加推新品中，類型豐富且各有特色，總能挑選到自己喜歡的房子，但好房不等人！

建面約76㎡三房實拍

建面約76/79㎡爆款三房，三開間望江，雙陽臺，可望珠江和小蠻腰，成長型空間，滿足家庭不同階段成長需求；89㎡，四空間朝南，尺度闊綽，最小的房間放床、床頭柜、衣柜不成問題，非常難得。

建面約98㎡四房，是全新亮相的“新品”小四房，區域內絕無僅有，妥妥的明星戶型，首付多十幾萬便可擁有四房。

建面約128㎡望江大平層，帶入戶花園，五開間朝南，雙陽臺設計，通風采光效果佳，豪華主臥套房設計，妥妥的大平層既視感，靈活空間更有成長性。

128㎡大平層實拍

無論哪種戶型，都有非常高的舒適性和成長性。由于產品類型覆蓋了76-139㎡均有，充分滿足了不同階段家庭的置業需求，小區內即可置換，流通性更強。

139㎡戶型可看江景，南北對流，獨門獨戶，私密性拉滿，東南向單邊位，視野開闊，可望珠江和小蠻腰，星級套房，尊崇感拉滿。

派隊覺得，新世界·天馥可作為終極置業首選，自身而言，形成了一個居住有機生態圈，未來五年、十年甚至二十年都不用再換房，省卻了置換的煩惱，買一份長期的安心與舒心。

新世界·天馥能燃爆市場，受寵異常，最——最——最重要的原因是價格驚喜，超乎預期，頂級交標全贈送，購房折扣不含糊。

76㎡、79㎡三開間望江，310萬任選，同樣價格在花地灣只能勉強入手一套71㎡（還是“1+2”改3房的戶型）。

建面約87㎡樣板房實景

98㎡四房，可望珠江和小蠻腰，白鵝潭內唯一可做到百平方內的四房，絕無僅有，堪稱性價比之王，首付比三房多十幾萬就可以一步到位買四房，還附送價值逾40萬豪裝，太物超所值了！

108㎡全南向四房，廳房五開間全朝南500萬任選，附送全屋50萬豪華裝修。

126㎡大平層，五開間全南向，這是交標展示、好評率最高戶型，總價550萬起，還送60萬頂配交標。

建面約126㎡樣板房實景

139㎡無敵江景大四房，可望珠江和小蠻腰，總價650萬就能買到，還送全屋70萬豪華裝修。

值得一提的是，新世界·天馥直接送給業主都是博世、松下、高儀、東芝等全球頂級品牌。這些交標成本要比競品項目高出3000元/㎡，在白鵝潭為獨一檔。

如此實惠價格，留足了溢價空間，送的幾十萬交標絕對算額外賺到了，超值劃算。

總結來說，除了以人為本的情緒價值、有機生長型的社區、超乎預期的驚喜價格三大殺手锏外，新世界·天馥還地處快速兌現、高含金量的白鵝潭世界級商圈，未來的可觀溢價空間有支撐。

此外，新世界·天馥擁有理想的通勤距離，家門口200米就是地鐵5號線始發站，40分鐘內串聯廣州三大CBD——環市東CBD（20分鐘）、珠江新城CBD（30分鐘）、國際金融城CBD（40分鐘）。“一橋四隧道”的多維交通，可迅達廣州各大繁華地段。今年開通的如意坊隧道和11號線大環線，讓出行更加便利。

如此硬核的新世界·天馥是否值得入手？答案已不言而喻！

派隊的建議是：閉眼入！新世界·天馥屬于高段位的人居高定之作，未來執掌白鵝潭健康人居、品質人居話語權，產品豐富，絕對是首置一族入主中心區的首選項目、亦可作為改善家庭的終極置業目標。

五一黃金周，入手即享額外96折，新品享98折，還有機會領取「金玉滿堂」80000元置業禮金、80000元周大福999黃金，以及價值30000元的新世界生態圈禮券。

新世界·天馥實景圖

目前廣州政策持續寬松，120㎡以上戶型不限購，公積金貸款額度增加，購買二星級綠色建筑最高額度可上浮20%，房貸利率處于低位，五一優惠折扣多，無疑是一個買房黃金置業期，有意向的朋友，趕緊抓緊機會去新世界·天馥搶購優質房源，別錯過了五一驚喜折扣，徒留遺憾。