最近，一個叫“恒大未來城"的樓盤在網(wǎng)上火了。

原因也簡單，最近重慶各小區(qū)關(guān)于降物業(yè)費的呼聲一浪高過一浪，各種提議橫幅滿天飛，但基本都是干打雷不下雨。

唯有這個樓盤四街區(qū)的物業(yè)貼出通告，將物業(yè)費降到了1.9元/平，給出的理由是：

”為響應(yīng)廣大業(yè)主的呼聲，我司根據(jù)小區(qū)實際情況，在確保服務(wù)品質(zhì)基礎(chǔ)上據(jù)實測算并報備街道后，故決定降價。”

這兩天已經(jīng)有不少自媒體進(jìn)行了報道，但基本都是“開局一張圖，后面全靠編”，沒一個把事情的前因后果說清楚，甚至沒人去實地了解過情況。

想想也是，實地踩盤又花時間又花錢，動不動還要被人追著打，堂堂大V何必吃這個苦呢？

不過風(fēng)浪越大魚越貴，小樹去這個樓盤實地看了一下，果然背后又有大瓜！

01.臺灣人抱團(tuán)西進(jìn)

旭陽老板功虧一簣

熟悉大學(xué)城板塊的朋友應(yīng)該知道，這個恒大未來城以前其實還有一個名字—旭陽臺北城，最初的開發(fā)商叫旭陽集團(tuán)。

有意思是，旭陽集團(tuán)的老板叫林志亮，是個臺灣人。

旭陽集團(tuán)董事長 林志亮

一個臺灣人，為啥跑到西永搞房地產(chǎn)呢？

原來在2010年左右，廣達(dá)、英業(yè)達(dá)、富士康等臺系筆電代工廠集體來到重慶，也吸引了大量臺灣商人到重慶抱團(tuán)做生意，其中自然也有房地產(chǎn)。

旭陽朗晴廣場、華科蔚來云著、蝴蝶里等一批樓盤都是那個時代的產(chǎn)物

彼時大學(xué)城風(fēng)頭正勁，林老板大手一揮拿下大片土地開發(fā)了旭陽臺北城，總體量達(dá)到109萬方，僅商業(yè)體量便達(dá)到了33萬方，號稱要打造一個“臺北風(fēng)味都會商業(yè)中心“。

更惹眼的是，為了推銷這個樓盤，林老板還請來當(dāng)時大火的“臺灣第一美女”林志玲當(dāng)代言人，更是狠狠地賺了一波眼球。

兩年500萬的代言費，再加上各種宣傳開支，林老板總共花費了接近1000多萬，成為當(dāng)年轟動一時的地產(chǎn)盛事。

可惜，花無百日紅，人無千日好。

在接下來的地產(chǎn)寒冬中，西永大學(xué)城板塊成為了房產(chǎn)降價的重災(zāi)區(qū)，林老板在苦苦支撐了幾年后，揮淚以7億的價格賣了皮帶哥，倒在了黎明之前。

這個旭陽臺北城，也就變成了今天的恒大未來城。

再后來的故事大家也知道了。

2021年宇宙房企轟然倒塌，皮帶哥踉蹌入獄，規(guī)劃中的大型商業(yè)中心（恒大未來城二期）也淪為了爛尾樓，再無任何消息。

恒大未來城二期

02.物業(yè)三黯其口

業(yè)委會離奇崩盤

小樹在地圖上搜了下這個恒大未來城，位置確實有點驚喜。

大學(xué)城已經(jīng)在主城的最西邊了，而它離最近的地鐵站大學(xué)城站直線距離還有近3公里，沒車的話要出門還真有點具體。

旁邊有個軌道17號線今年剛剛開建，不過通車也是很久以后的事情了。

小樹一路顛簸殺到了這個樓盤，這個恒大未來城果然非常之大，一共有好幾個街區(qū)。

找了半天終于找到了這個四街區(qū)，大門開放式管理直接就能進(jìn)，這也是很多小區(qū)的通病，門口顯眼處也貼著這份物業(yè)費調(diào)整公告。

進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)，單單這個四街區(qū)也是非常之大。

整個小區(qū)應(yīng)該有幾十棟樓，樓間距也是非常之寬，各種休閑活動設(shè)施還不少，物業(yè)服務(wù)的觀感也就馬馬虎虎吧。

找了半天，終于找到了它的物業(yè)服務(wù)中心，目前管理小區(qū)的是長城物業(yè)，是一家國內(nèi)比較大的民營物業(yè)公司，總部位于深圳。

有意思的是，門口掛的LOGO仍是“旭陽臺北城”。

根據(jù)通告信息顯示，這次物業(yè)費用降幅大概在20%左右，每個業(yè)主每個月可以節(jié)省幾十元錢，具體降幅如下：

高層住宅 原價 2.4元/平 調(diào)整后 1.9元/平

小高層 原價 2.2元/平 調(diào)整后 1.8元/平

花園洋房 原價 2.8元/平 調(diào)整后 2.5元/平

商業(yè) 原價 4元/平 調(diào)整后 3.8元/平

小樹向物業(yè)人員詢問這次降價的經(jīng)過，不過得到的答案卻語焉不詳：

“物業(yè)費是我們自己主動降的，具體經(jīng)過沒有辦法告訴你，你是小區(qū)業(yè)主嗎？”

沒辦法，小樹又找到小區(qū)業(yè)委會的辦公室，只見門口鐵將軍把門，門口還貼著一份“恒大未來城四街區(qū)首屆業(yè)委會移交清單”：

小區(qū)業(yè)委會于2024年5月17日下午跟相關(guān)方面移交了資料，本屆業(yè)委會正式暫停了工作，落款時間是6月5日。

這就有意思了，業(yè)委會在5月17日停止了運作，而物業(yè)在6月12日貼出降費通告，難道是物業(yè)大發(fā)慈悲了嗎？

此事越想越蹊蹺，但怎么才能問到事情的原委呢？

03.街道重選業(yè)委會

物業(yè)降費先發(fā)制人

還好小區(qū)外面有幾個中介門店，它們都是消息靈通的情報站。

再加上小樹在門口采訪到幾個業(yè)主，求爹爹告奶奶終于拼出了事情的大概真相：

原來，四街區(qū)交房已經(jīng)有十來年了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一直差強(qiáng)人意，小區(qū)業(yè)主近期要求降低物業(yè)費的呼聲一直很大：

“物業(yè)費調(diào)成1.3元、1.6元、1.9元各種意見都有，大家莫衷一是”

今年4月份，四街區(qū)在業(yè)委會的組織下召開了議題為“提質(zhì)降費”的業(yè)主大會，但投票總?cè)藬?shù)未達(dá)到法律規(guī)定投票參與人數(shù)（全體業(yè)主2/3）而宣告失敗。

眼看功敗垂成，業(yè)委會幾個主要成員黯然引咎辭職，從5月份起業(yè)委會便陷入停擺狀態(tài)，物業(yè)公司頓時松了一口氣。

業(yè)委會辦公室空無一人

沒想到，讓人意想不到事情發(fā)生了。

六月初街道辦貼出一份“關(guān)于恒大未來城召開2024年第二次業(yè)主大會，成立第二屆業(yè)主委員會籌備組的通知”，選舉新的業(yè)主代表。

得知消息的物業(yè)公司，頓時陷入了恐慌。

平時當(dāng)慣了大爺?shù)奈飿I(yè)，這次為什么會慌呢？

因為新的業(yè)委會一旦建立起來，很可能就會重新招標(biāo)確定物業(yè)公司，屆時就不是少收多少物業(yè)費的事情了，而是連自己的飯碗都搞沒得了。

剛好6月初，新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》正式發(fā)布，明確規(guī)定住宅前期物業(yè)服務(wù)收費一律實行政府指導(dǎo)價管理。

于是長城物業(yè)決定先發(fā)制人。

在街道張貼業(yè)委會籌備組通知的前一天，長城物業(yè)先貼出通告，將物業(yè)費調(diào)整為四級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費，以避免未來的被動。

一位了解情況的經(jīng)紀(jì)人還告訴我：

“因為四街區(qū)有業(yè)委會，所以最終這個小區(qū)的物業(yè)費降了；其它幾個街區(qū)沒成立業(yè)委會，目前物業(yè)費都沒有降”

看來，即便是個崩盤的業(yè)委會，也比沒有業(yè)務(wù)會的小區(qū)強(qiáng)得多啊。

不過老小區(qū)人多口雜，誰來當(dāng)這個業(yè)委會主任恐怕都是眾口難調(diào)，想找一個適合的人選談何容易？

04.尾聲

時光回到2012年，林志玲來到旭陽臺北城的活動現(xiàn)場，旭陽老板當(dāng)場為她頒發(fā)一把碩大的金鑰匙，宣布她正式成為旭陽臺北城的業(yè)主。

正值芳齡的林志玲姐姐接過金鑰匙樂不可支，還現(xiàn)場走起了摩登步：

“以后可以和旭陽臺北城的業(yè)主們做鄰居了。”

如果林志玲能成為業(yè)委會主任，相信四街區(qū)的業(yè)主一定會很開心吧。