前一陣，小樹寫了幾個樓盤八卦的事情，結果喝茶喝得暈頭轉向，“起飛的事情不宜唱多、平淡的時候不宜唱X”，寫個公眾號確實太難了。

想想也是，全國的樓市都不太景氣，還能逆市漲價的樓盤那真是鳳毛麟角。

而中央公園的某知名豪宅，在這樣的市場下居然漲價了，據說有的戶型漲幅甚至達到了上百萬，讓人目瞪口呆。

前幾天這個樓盤接房了，小樹去現場打探了一下，顏值確實是逆天了，結果沒想到現場又遇到了一件奇葩事。

這個豪宅最大的賣點—悅湖，居然沒有辦法蓄水？

01.渝北鴿子溝水庫

華麗轉身網紅大盤

2022年3月，華潤以15.6億的總價拿下中央公園北區205畝地塊，樓面價高達到9492元/平，被當時的媒體稱之為"鴿子溝地塊"。

為什么叫鴿子溝地塊呢？

因為這里之前有個小有名氣的水庫，叫做鴿子溝水庫，保留著鄉村的原始風味和養殖場，還成為了很多市民野外郊游的打卡地。

隨著城市的發展，這個曾經青山綠水的地方也變成了一個大工地。

周邊的坡體和植被被推平，一條條馬路和工地圍繞水庫矗立起來，轉瞬之間便成為了大都市。

這塊被為鴿子溝地塊的項目，就是后來大火的豪宅—悅府。

從地圖上可以看到，整個悅府藏身中原山公園之內、依山傍水圍湖而建，獨立于中央公園眾多樓盤之外。

整個項目容積率只有1.2，只有6/8層樓的洋房和六層的平墅兩種產品，在產品業態上也和周邊的產品拉開了較大的差距。

在購房者關注的書包問題上，在其它項目糾結自己名額是否穩當的時候，悅府已經是人和街+數據谷加身，成為了集眾多賣點于一身的豪宅大盤。

眾多優質資源加身，市場也給出滿意的答案。

悅府不但多次創下中央公園板塊熱銷神話，更讓人驚奇的是它的價格，其平墅產品從開盤之初的400-500萬，漲到了現在500-700萬，漲幅達到上百萬之多。

實在讓人瞠目結舌。

當然了，隨著整個中央公園都變成學區房，項目書包的優勢開始淡化。

整個項目最核心的優勢，還是這個水域面積達到約100畝的悅湖，以及周邊圍湖而建的悅湖公園，據說總面積達到了約170畝。

這樣稀缺的湖居生活，在當下的豪宅里面可以說獨一無二，確實讓人向往。

這樣獨一無二的湖景豪宅接房，必須去現場看個究竟啊。

02.周末接房人氣旺

豪宅顏值確實高

周日上午，小樹打車殺到悅府售樓部門口。

只見旁邊的椿萱大道早已停滿了車輛，一眼望不到頭，不知道的還以為今天這里要開盤搶房呢。

這個周末的天氣有點熱，太陽下曬一會就要出一身汗。

不過到現場一看已經來了很多業主，一個個表情喜氣洋洋的，看來對房屋的品質還是比較滿意的。

據了解，這次接房的是云谷和攬月兩個組團，大概有幾百戶業主集體接房。

我在小區里面轉了一下，中庭綠化和小區環境確實都還不錯，尤其是這個平墅的外立面，大面積的玻璃材質和挑檐看起來很有辨識度，充滿了豪宅的氣場。

既臨湖又有顏值，怪不得有底氣逆市漲價！

不過眼尖的你是不是也看出來了。

悅府的一期組團都交房了，沿湖的悅湖公園也都快建好了，為什么這個湖里還是沒水呢？

有知情人士悄悄告訴我，這個湖由于地質原因出現漏水、導致現在沒有辦法蓄水，只能這樣擺起。

小樹當場就驚呆了，還有這種事情？

03.悅湖公園已開工

湖底漏水成難題

根據公開媒體報道，這個悅湖公園是在2023年10月開工的，由華潤置地負責設計及建設，原計劃是今年就能完工。

不過在公園修建過程中，卻出現了小意外。

建設單位驚訝的發現，以前能蓄水的鴿子溝水庫，在周邊經歷了近幾年的施工之后，湖底出現了壩體滲漏現象，以至于無法蓄水了。

悅湖里面沒有水，這還能叫湖嗎？

2024年2月19日，重慶公共資源交易網上出現了這樣一條招標信息：

“關于為【鴿子溝水庫壩體滲漏鑒定服務】 公開選取【檢驗檢測服務，建設工程質量檢測】機構的公告”，估算檢測金額為38萬元。

采購方為重慶空港新城開發建設有限公司，具體服務內容為：

按照相關技術規程、規范及政策文件規定依據項目實際情況，采用高密度電法和場地微振動法對鴿子溝水庫壩體滲漏進行檢測，出具壩體漏檢測報告。

評估目的是為確定壩體是否滲漏，若有滲漏，查出滲漏位置，為下一步堵漏工作提供依據。

本次招標，最終被重慶地礦集團檢驗檢測公司拿下。

3月18日，該司官微上發布了一篇文章，提到了本次探測的相關情況。

這座位于重慶市空港新城規劃范圍內的水庫，原本規劃為綠地公園，與區域經濟發展相得益彰。

然而，改建施工過程中壩體滲漏的問題卻如陰霾籠罩。

物探研究所迅速組織專家，細化探測方案，決定采用多方法對壩體進行全方位“體檢”。野外數據采集在驚蟄之日圓滿結束，室內資料整理工作正緊鑼密鼓地進行。

此后，便再無公開報道。

為了解最新情況，小樹來到悅湖公園施工現場，向施工方了解壩體滲漏的相關情況：

“我們只是做周邊悅湖公園的，這個湖底到底如何恢復不歸我們負責，不過目前并沒有看到堵漏的進場施工”

開發商則表示，“目前鴿子溝水庫是聽說存在滲漏的現象，我們也很著急，但怎么堵漏并不是我們負責，具體何時能解決我們也沒辦法確定”

據了解，這種湖水滲漏一般是由于周邊在建工程引起湖底裂縫造成，可采取湖底鋪設防滲膜、或者對滲漏區域進行帷幕灌漿等方式進行堵漏。

到底采用哪種方式，需要根據實際情況尋找最佳方案。

由于壩體堵漏遲遲沒有進展，坊間也出現了各種猜測：

“前期三通一平是相關方面負責的，后期的樓盤建設和悅湖公園則是開發商修建的，所以湖底滲漏的責任并不太好確定，由誰來出錢進行堵漏也就成了問題”

“堵漏工程耗資不菲，光檢測都花了幾十萬了，可能大家都不愿意做冤大頭，只能先擱置在這里了”

當然了，小樹也就是路過樓盤吃吃瓜，具體壩體滲漏原因及堵漏方案，請以官宣為準。

04.尾聲

重慶樓市素以競爭激烈而聞名，各樓盤你方唱罷我登場、各領風頭三五年。

雖然悅府優質資源眾多，但隨著整個中央公園都變成學區房，悅府書包的優勢開始淡化，悅湖的呈現其實對項目的重要性正越來越高。

如果遲遲拖著不能解決，湖景房變成“壩景房”，這可就尷尬了呀~