說(shuō)一個(gè)重要信息！

　　對(duì)于大A，3000點(diǎn)就是市場(chǎng)的遮羞布。跌破3000點(diǎn)后，GJD不可能讓其偏離太遠(yuǎn)，目前反彈已經(jīng)開(kāi)始，接下來(lái)將迎來(lái)一波吃肉行情。

　　從今年圈中的戰(zhàn)績(jī)來(lái)看，葛老大絕對(duì)屬于其中的佼佼者！

　　就拿他近期提到的幾次操作來(lái)說(shuō)：光華科技、長(zhǎng)藥控股、東山精密，幾乎全都買在起漲點(diǎn)。大家關(guān)注后翻看他的日志一查便知。

　　如果你對(duì)接下來(lái)的方向拿不準(zhǔn)，那么強(qiáng)烈建議你去關(guān)注一下葛老大，看看圈中頂流在文中的提示。

　　點(diǎn)上方名片，即刻關(guān)注！跟隨大佬一起抓反彈。

　　以下為正文：

　　深圳房?jī)r(jià)，正式破 “6” ！

　　01

　　深圳房?jī)r(jià)，正式破“6”了。

　　▲截止7月中旬，深圳房?jī)r(jià)正式破“6”，降至均價(jià)5.9萬(wàn)元。相比2021年年初的高峰期，短短3年半時(shí)間，深圳房?jī)r(jià)平均下跌2.1萬(wàn)元，跌幅約26%。

　　對(duì)此，我還記得，深圳房?jī)r(jià)是從2014年年底央行意外降息開(kāi)始躁動(dòng)，在2015年3月開(kāi)始正式上揚(yáng)。

　　那會(huì)兒，我剛開(kāi)始做地產(chǎn)自媒體，但敏銳的感覺(jué)到，深圳樓市的春天，來(lái)了！

　　
▲2014年央行降息后，我發(fā)了一篇文章，預(yù)判最佳買房時(shí)機(jī)已到。

　　到了2015年7月，深圳均價(jià)從3萬(wàn)漲到了3.8萬(wàn)，此時(shí)上海均價(jià)也不過(guò)3.4萬(wàn)、北京均價(jià)3.3萬(wàn)！而廣州均價(jià)1.7萬(wàn)，更是需要乘以2，才能勉強(qiáng)趕得上深圳房?jī)r(jià)。

　　至此，深圳房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一騎絕塵，一直處于快速上行通道，住宅產(chǎn)品基本一推出就是“日光盤”。不僅新建住宅均價(jià)全國(guó)第一，買房難度也全國(guó)第一。

　　到了2021年，深圳房?jī)r(jià)已然沖破8萬(wàn)關(guān)口，到處都是千萬(wàn)乃至兩千萬(wàn)的”普通住宅“。

　　此時(shí)，深圳的房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比2015年，漲幅高達(dá)166%，對(duì)比2008年（均價(jià)1.2萬(wàn)），漲幅更是高達(dá)700%，再按3成首付乘以3倍的杠桿，可以說(shuō)，這十余年間，很多買房人的凈資產(chǎn)翻了十幾倍，不會(huì)投資的也有三四倍。

　　這樣的漲幅，其他城市都是沒(méi)有的。這時(shí)的深圳，超過(guò)了上海、北京，成為全球漲幅的前三名，吸引著全世界的目光。

　　02

　　深圳，本來(lái)是廣東的小漁村，因?yàn)榕c香港的因緣際會(huì)，深圳成為最早啟動(dòng)住房商品化改革的城市，80年代初就開(kāi)始售賣商品房，主要客戶是香港人、海外華僑，自此，深圳接替民國(guó)時(shí)期的上海，成為一個(gè)”投資冒險(xiǎn)家的樂(lè)園“。

　　隨著深圳房?jī)r(jià)的大漲，全國(guó)有上千萬(wàn)人一度非常后悔，他們都曾經(jīng)都有過(guò)深圳買房的念頭。到了2021年，多數(shù)人已經(jīng)沒(méi)有能力買得起深圳的房子了。

　　以深圳最著名的炒家樓盤龍悅居為例，龍悅居四期是深圳最后一批經(jīng)適房，2013年以每平5000元的價(jià)格賣給低收入人群，一套63平的小兩房原始購(gòu)入價(jià)只有30多萬(wàn)，解禁上市后只需補(bǔ)交少量地價(jià)就可以轉(zhuǎn)紅本。

　　而到了2020年下半年，已經(jīng)漲了近10倍的龍悅居被大V選中，再次暴漲。成交價(jià)從500萬(wàn)，上漲至600萬(wàn)、700萬(wàn)、800萬(wàn)......

　　對(duì)此，還記得大V的諄諄教誨：

　　在一個(gè)住房自有率只有30%的城市，如果你要買房，你能做的只有一件事，擠進(jìn)這30%的群體當(dāng)中，而不是期望房?jī)r(jià)下降。

　　也因?yàn)檫@個(gè)觀點(diǎn)的洗腦，深圳房子成了沒(méi)法用錢衡量的稀罕物，大家都想把錢換成房子，升值！再升值！

　　孰料時(shí)代使然，短短三四年，沉浸在舊時(shí)光影的人們，就到了翻到下一頁(yè)的時(shí)候。深圳房?jī)r(jià)雪崩，龍悅居從800萬(wàn)直跌到300萬(wàn)。

　　而也因?yàn)檫@一跌，那些后悔錯(cuò)過(guò)買深圳房子的人，應(yīng)該是最高興的，本來(lái)他們錯(cuò)過(guò)了500萬(wàn)以上的財(cái)富，現(xiàn)在只錯(cuò)過(guò)了300萬(wàn)，或者200萬(wàn)，這么一想，內(nèi)心似乎好受多了。

　　03

　　目前看， 深圳雖然跌到5.9萬(wàn)的均價(jià)，但距2015年起漲時(shí)的3萬(wàn)均價(jià)，仍有1倍漲幅。如此觀察，深圳房?jī)r(jià)或許還有一定的下降空間呢？

　　盡管是"也許有"，但深圳的抄底大軍也開(kāi)始有點(diǎn)按捺不住了。自三月以來(lái)，深圳二手房成交連續(xù)穩(wěn)定在4000套上下，即使是6、7月這樣的傳統(tǒng)淡季。

　　事實(shí)上，在新政推行后，由于首付降得比房?jī)r(jià)還要快，有效刺激了深圳猶豫剛需的抄底需求。

　　比如去年5萬(wàn)多的房?jī)r(jià)，一套大概500萬(wàn)以上，首付怎么也要150萬(wàn)以上。現(xiàn)在跌到300萬(wàn)出頭，首付降到20%，只要60多萬(wàn)，上車門檻一下子降了將近100萬(wàn)，很多人就沖進(jìn)去抄底了。

　　對(duì)此，你怎么看？深圳破"6"，你會(huì)考慮抄底嗎？

　　本文作者：陳慶