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北京豪宅圈有句順口溜：

“萬柳的墻，西宸的缸，霄八的屋頂，中國府的廳堂”。

這些豪宅項(xiàng)目之所以能夠長期霸榜，的確是因?yàn)槠渚邆淞顺鞘许敽缿?yīng)該具備的三大特征：

1、區(qū)位和稀缺性（區(qū)位決定現(xiàn)有價值、產(chǎn)經(jīng)環(huán)境人口吸納力，稀缺性輔助判斷項(xiàng)目資產(chǎn)的長期發(fā)展趨勢）

2、項(xiàng)目產(chǎn)品力（建筑、園林、精裝、會所等維度的整體質(zhì)素與獨(dú)特亮點(diǎn)）

3、圈層和價格（高度同頻，具備相同財富與社會地位階層的業(yè)主群體）

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說實(shí)話，能夠同時滿足這3要素的樓盤，北京并不缺乏。但在豐臺區(qū)，滿足這樣條件的樓盤，僅有北京中國府等少數(shù)樓盤。為什么這么說？

從區(qū)位和稀缺性來看，北京中國府位置絕佳，位于西南三環(huán)，開車約5分鐘即可達(dá)麗澤金融商務(wù)圈，約15分鐘到金融街，約30分鐘到國貿(mào)。

▲北京中國府區(qū)位圖。

常言道， “北未來，南亦莊，中麗澤” ，麗澤不僅在環(huán)線上遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于前兩者，在整個北京樓市也算是發(fā)展中軍的地位存在，號稱“第二金融街”，影響力正迅速與國貿(mào)CBD并肩。

也正是因?yàn)槿绱耍?北京對于麗澤極為看重，其規(guī)劃級別不是區(qū)級，而是北京市級別！不僅金融街很多單位都搬遷到麗澤，華為中國總部、銀河證券、中國物流集團(tuán)等重點(diǎn)企業(yè)也相繼落戶， 甚至就連國家審計署也在這里！

▲麗澤金融商務(wù)區(qū)實(shí)景圖

截至今年7月15日，麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)累計達(dá)1196家，其中新興金融企業(yè)444家，占金融企業(yè)的92.1%，科技類企業(yè)316家。圖為位于金澤路與西營街交叉口的國家金融信息大廈（數(shù)據(jù)來源：北京青年報）。

如今， 麗澤已成為以新興金融為主導(dǎo)，以科技創(chuàng)新和現(xiàn)代商務(wù)為支撐的現(xiàn)代化金融商務(wù)區(qū)，也是唯一一個位處三四環(huán)、以高端改善客群為主的地產(chǎn)新城。

▲北京中國府實(shí)景圖

北京中國府坐落于此，既有王府（雙拼），也有疊墅，還有最好最稀缺的大平層標(biāo)的，整體高端居住氛圍非常純粹。

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坦白說，作為麗澤商圈一個享有盛譽(yù)的項(xiàng)目， 北京中國府高層房源建面約189㎡和建面約242㎡兩個戶型重“妝”面市。

▲北京中國府項(xiàng)目鳥瞰圖

由此，我就以這兩個戶型為例，來給大家詳細(xì)解析一下北京中國府的產(chǎn)品力。例如下圖為北京中國府建面約189㎡戶型圖，可以看到，整個戶型的格局非常方正，動靜分區(qū)，空間尺度非常闊綽：

▲北京中國府建面約189㎡戶型圖

▲北京中國府189戶型，擁有約7.5米南向超大陽光寬廳，閑庭信步，空間靈活多變；

▲同時，主臥和次臥都是全套房設(shè)計，中間夾著一個景觀級書房，彰顯私密生活；

▲最大的奢華主臥空間，擁有五件套衛(wèi)浴，超大步入式衣帽間，彰顯與生俱來的豪宅氣質(zhì)。

當(dāng)然，對于北京中國府的這個戶型，我認(rèn)為最大的亮點(diǎn)，莫過于產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)了大平層的奢闊基因：建面約189㎡這樣的面積，居然只做了“一套三室”。

要知道，在北上廣深杭這些一線城市里，建面約150㎡的戶型做四房都是極為常見的，甚至還有不少“神戶型”做出了五房、六房。

▲地產(chǎn)圈內(nèi)流傳的140㎡6房“神戶型”

那么，為什么北京中國府不妥協(xié)，不去做市面上最受追捧的四房五房戶型？

歸根結(jié)底，在于北京中國府認(rèn)為： 大平層并不是單純的增加面積、增加房間，而是對于生活品質(zhì)的改善，將舒適性放在首位，這才是真正的大平層豪宅。

也正因?yàn)槿绱耍本┲袊?89戶型，不僅做出了面寬達(dá)7.5米的陽光寬廳，還附贈家政間部分面積及電梯廳共計約13平米，就連入戶的玄關(guān)，也等同于一個小房間的大小了。

此外，還有一個亮點(diǎn)就是，北京中國府采用了約3.3米層高設(shè)計——要知道，現(xiàn)在市面上一般的房子層高普遍是2.8-3米，好的洋房產(chǎn)品可以做到3.1米層高，這些房子在裝修完之后，僅剩的層高空間，對于選擇吊燈來說會存在一定的局限性，對于個子高的人也會有壓抑的感覺。

顯然， 對于北京中國府來說，層高增加帶來的不僅是數(shù)字的變大，更是生活舒適尺度的大幅升級和革新 。多30cm的空間高度，采光和通風(fēng)提高一個檔次，輕松hold住各種吊燈造型，業(yè)主都可以隨心所欲的布置，而再也不用擔(dān)心空間擁擠。

▲人生得意須境“高”，空間尺度的升級，不只是居住舒適度的倍增，還在于景觀視界的延伸，更意味著擁有品質(zhì)的生活方式，從視野到心理，從容中盡顯寬闊格局。 最后，在家電配置方面，北京中國府亦彰顯大平層的豪宅本色。

▲北京中國府189戶型L型明窗廚房實(shí)景圖

189戶型采用L型明窗廚房設(shè)計，除了重視廚房收納的細(xì)節(jié)，更是注重生活的品質(zhì)。不僅選用德國頂級奢侈品櫥柜品牌西曼帝克，還有美國濱特爾愛惠浦雙重凈水系統(tǒng)、德國Miele全套頂級廚電、美國貝克巴斯R-85垃圾處理器，針對夏日高溫廚房特意安裝了廚房專用冷空調(diào)，空調(diào)針對廚房特殊環(huán)境設(shè)計，完全滿足對廚房制冷需求。

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剛剛我們解析了北京中國府建面約189㎡戶型產(chǎn)品，接下來講講它的壓軸之作——建面約240㎡的戶型！

▲可以看到，北京中國府建面約240㎡的戶型，擁有南向臥室+主臥+超大南向橫廳，約19米南向面寬，在北京豪宅圈極其少見！ 同時，3臥室均為套間，全能格局、動靜分離。

▲像這樣的約11米御景寬廳，更健康的陽光、更寬廣的視野、更自由自在的空氣......我只在電影中的名門望族和百年世家中見過。

▲進(jìn)入主臥，可以看到主臥是全套房設(shè)計，光是一個衣帽間，就等同于一個房間！ 邊上還搭配可移動的梳妝桌椅，從布局規(guī)劃到色彩、材質(zhì)、家居裝飾細(xì)節(jié)，生活氣質(zhì)與卓然品位盡致呈現(xiàn)。

▲進(jìn)入主臥，窗明幾凈，尊貴享受，大境方啟。

▲縱使在浴室，也能在靜謐中對話繁華，在精致中享受愉悅。 主衛(wèi)左側(cè)馬桶、淋浴，右側(cè)浴缸、明窗，中間雙臺盆考量+鏡柜、抽屜雙重收納，空間對稱，男女主人互不干擾，盡現(xiàn)寬奢體驗(yàn)。

至此，承大家府門之雍容，北京中國府，通過189和240兩個戶型，營造出大宅世家特有的生活方式。

事實(shí)上，當(dāng)我們第一次遇見北京中國府，就已經(jīng)一睹其尊榮。它的園林，它的會所，都足夠驚艷絕倫！

▲北京中國府的會所園林實(shí)景圖，可謂自帶“仙氣”。

會所作為“客廳的延伸”，需要兼顧個性品位、功能需求和私密性。對此，中國府在業(yè)主會所方面，遠(yuǎn)道聘請了美國總統(tǒng)背后的大師HBA來做設(shè)計（HBA與國際多家知名酒店合作，如萬豪、喜達(dá)屋、文華東方、洲際、麗思卡爾頓、希爾頓、四季、錦江等等），并采用“中魂西技”手法，沿用二十四節(jié)氣傳統(tǒng)中式風(fēng)格，打造了 約4000㎡的四季花廳，這在北京四環(huán)內(nèi)極為罕見。

▲圖為會所地下一層大堂，主題是谷雨。 空間采用大量白色燈飾，從而營造一種谷雨甘霖的感覺。

不得不說，北京中國府的業(yè)主會所，在表達(dá)北京二十四節(jié)氣分明的同時，整個空間非常和諧，且融為一體。

而從功能的角度看，中國府會所的各個功能區(qū)域，設(shè)置不但完善，而且非常人性化。

▲例如中國府的私宴廳，在這里與友人可以舉箸把盞，趣聊家常。 如雨水般傾瀉而下的吊燈，將餐桌照得燈火通明。

再比如中國府會所配備了一個室內(nèi)恒溫泳池，24h水循環(huán)系統(tǒng)，保證水質(zhì)和溫度，都達(dá)到適宜人體的標(biāo)準(zhǔn)，從而給予業(yè)主全方位的“大客廳”的感覺。

▲中國府基于白金五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)匠心打造的室內(nèi)恒溫泳池。

由此可見，中國府，不僅僅注重居住的功能性，更注重精神文化上的多樣性。而這也正好應(yīng)了當(dāng)前新時代人群的兩大追求，精神上向善而行，生活上向美而生。

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麗澤金融商務(wù)區(qū)，是北京南城發(fā)展最好的區(qū)域，如今房價已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站在了10萬+的階層。

從早期的甲叁、再到端禮著、釣云臺，憑借絕無僅有的地段、蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，這里已經(jīng)形成了極為純粹的豪宅氛圍。

顯然， 北京中國府的業(yè)主，都是看好麗澤的財富凈值人群。

再一方面，北京中國府的社區(qū)會所，憑借著全面多樣的功能，也有著幫助業(yè)主高定社交的圈層能力。

如此， 既擁有類似的板塊觀念，又擁有差不多的財富凈值，北京中國府的客戶圈層，可謂非常純粹。

而北京中國府，作為中能建地產(chǎn)旗下最頂級的產(chǎn)品系列，定位麗澤核心區(qū)綠色科技大宅，配備最全面的5G科技系統(tǒng)，它在麗澤的誕生，也象征著京城頂層居住文化的回歸。

特別提示：本文為特約撰寫，對項(xiàng)目所做的介紹，僅供參考。對項(xiàng)目感興趣的小伙伴，可掃碼或加微信dcbgn2，備注中國府，我們安排一對一對接，并發(fā)送相關(guān)選房建議。