石榴集團，作為一家中小房企，盡管在規模上并非行業的巨頭，卻因其頻繁的負面事件而不斷被推至輿論的風口浪尖。

8月份，石榴集團再次陷于輿論的漩渦中。與之前不同的是，這次是好消息。

壹

崔巍與桑春華，是兩位曾攜手并肩、懷揣著將石榴集團推向全國舞臺夢想的合作伙伴。

然而，正當他們準備在房地產版圖上勾勒宏偉藍圖之際，一場突如其來的內部紛爭卻如同烏云蔽日，遮蔽了前行的道路。昔日并肩作戰的兄弟情誼，竟在利益與權力的糾葛中逐漸瓦解，取而代之的是一場利用公眾平臺相互揭露丑聞的殘酷較量。

崔巍曾誓言以生命捍衛企業未來，并公開表示已立下重誓，誓要解決眼前的困境。

但是，石榴集團的內部紛爭愈演愈烈，雙方如同陷入了一場沒有硝煙的戰爭，每一輪交鋒都直指要害，不留余地。

去年9月11日，石榴集團董事長崔巍一跪出圈，把石榴集團高層之間的內訌赤裸裸地暴露在公眾面前。

此后不久，石榴集團內部再次爆出震撼性消息：為桑春華助力的石榴集團前風控中心總經理林新武就爆出猛料，稱在石榴集團兩次籌劃上市的過程中，眾人籌措的2個多億在賬面上神秘消失。

今年6月26日，蓄力大半年的崔巍又向桑春華射出一箭，指出集團旗下的北湖壹號社區剩余83套房屋仍未出售，2023年未售房屋及相關項目公司遭到集團免職高管桑春華及同伙的非法侵占。而且，桑春華及同伙企圖非法更換物業管理公司，占領已被司法查封凍結的售樓處重新開始對外銷售。

在提出訴訟的同時，石榴集團還呼吁意向購房者不要相信或接受任何北湖壹號房屋及產權公司股權的買賣、抵押、轉讓，不要向已凍結賬戶及桑春華指定的第三方賬戶支付任何款項，否則產生的任何損失需自行承擔。

忙于內戰的石榴集團已經傷及了眾多購房者的利益，所以很多的媒體自發或被動地卷入了石榴集團的內戰，為業主發聲。

這一系列事件，讓外界對石榴集團內部管理和治理結構產生了嚴重質疑。

在這場沒有贏家的爭斗中，石榴集團似乎正一步步走向自我消耗的深淵。

貳

對于石榴集團有沒有花費大量精力應對公關危機，我們不得而知。但按照一般的邏輯，這些負面消息肯定嚴重影響了石榴集團的品牌形象，同時同時也在一定程度上分散了其正常經營和發展的注意力。

可石榴集團帶著好消息，再次出現在公眾視野中，屬實讓人意外。

8月16日，石榴集團發布公告，已提前將8月20日到期的“19石榴04公司債”9億元本息，支付給中證登記結算公司深圳分公司，由其兌付給投資人。

至此石榴集團再無存續的公司債券。

更為令人矚目的是，石榴集團還宣布，“預計未來兩三年內不再有大額剛性兌付，集團整體負債結構已得到明顯改善，公司的資產負債率已降至安全區間。”

在房地產持續下行的這幾年，由于銷售疲軟，不可避免地削弱了眾多房企的償債能力，不少房企依舊背負著沉重的償債負擔。

所以，石榴集團堪稱債臺高筑房企中的鳳毛麟角。

據中指研究院最新數據揭示，本年度房企需應對的到期債券規模雖較去年有所縮減，為7703.1億元，同比下降19.6%，但這一數字依然龐大，反映出行業整體償債壓力的高位運行。

上半年融資市場亦不容樂觀，65家具有代表性的房企融資總量僅為2131億元，同比大幅下降了37%，凸顯了資金獲取難度的增加。更為緊迫的是，上半年到期的房企債券規模高達2799億元，而實際發行的新債規模卻僅有961億元，資金缺口顯著，加劇了房企的資金鏈緊張狀況。

展望第三季度，房企仍需面對超過1000億元規模的債券到期，這無疑是對房企償債能力的又一次重大考驗。

根據石榴集團發布的公告，自2023年下半年以來，石榴集團的銷售業績就實現了較大幅度的增長，今年更是延續了這一趨勢，1~7月月均銷售套數比去年同期增長108%，累計銷售業績排名全國第71位。

這個業績取得的背景是，在2024年1~7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%。

也正是由于銷售端給力，石榴集團才有能力提前償還9億元公司債券。