當住建部表示研究建立房屋體檢，養老金和房屋保險等三項制度，并在全國22城試點的消息傳出之后，在網絡和現實中掀起了熱烈的討論。

還曾有傳言稱，“上海浦東試點房屋養老金的收費標準提前透露，主要依據房屋的面積和樓層而定”。根據標注的不同房屋的收費細則，22層以上的每平米要交144元。

這水平，差不多趕上物業費了。

好在住建委終于出來辟謠了，房屋養老金分為兩部分，一部分是個人賬戶，通過繳納住宅專項維修資金已經建立。這次試點的重點，是政府建立房屋養老金的公共賬戶，按照"不增加個人負擔，不減損個人權益"的原則，由地方政府探索資金籌措渠道，不會加重業主負擔。

業主們總算送了口氣，可細細想來，這場風波不會這么簡單。

壹

關于房屋養老金及其收費標準出現在網絡上的時候，可謂一石激起千層浪。

“本來買房想養老的，結果發現最后還得為房子養老”，這樣言論只能算是調侃，有很多言辭則更為激烈，畢竟事關所有人的切身利益。

城市的面貌在不斷翻新，高樓大廈如雨后春筍般崛起。然而，很多房齡超過30年的，承載著歷史與記憶的老房子，卻在時光的侵蝕下逐漸顯露出歲月的痕跡，對其進行維護保養勢在必行。

在去年兩會上，全國政協委員柴強提出，隨著房屋及其附屬設施設備日益老化，現有的住宅專項維修資金遠遠滿足不了房屋“應修盡修”的需求。通過建立房屋養老金制度，可以為房屋安全管理體系的建立和運轉提供資金保障，更好地履行政府房屋公共安全職責。

至于資金來源，柴強則建議，每年從當年土地出讓收入或凈收益中提取一定比例，如按照土地出讓收入5%以上或土地出讓凈收益20%以上計提，作為房屋養老金。

所以，按照柴強提案的邏輯來看，建議設立房屋養老金制度的初衷是解決老舊小區的后顧之憂，而且并不會讓業主出這一筆錢。

在資金來源這塊，任澤平的評論比較有代表性：

既然業主在房價和土地財政上已經做過貢獻了，還交了住房維修基金，就不應該重復繳納房屋養老金。更何況，當年繳納的住房維修基金存在很多挪用問題，成了一筆糊涂賬，引起了開發商和物業，以及業主之間的諸多糾紛。

在這個問題上，專家終于和普通人達成了共識。

至于房屋體檢，這個標準如何確認？如果管理人員聲稱房屋到了必須重度修繕的時間，是不是需要推倒重建？那這個部門的業務將涉及產業鏈上多少人？無疑會成為一個肥差，

貳

雖然住建部已經明確了房屋養老金不會從業主的口袋里出，但這場風波似乎還有隱情。

很多網友可謂人間清醒，盡管并沒有人有意引導，但他們敏銳地把房屋養老金和房地產稅聯系到了一起。

沒有對比就沒有傷害，一對比，大家居然發現房地產稅居然這么“美好”。

譬如，房地產稅有免交條款，只有超過人均住房面積才需要繳房地產稅。也就是說，房地產稅主要針對持有多套房產的有錢人進行征收，可房屋養老金卻是普遍割韭菜，無論貧富。

譬如，新房可以不需要繳納房屋體檢這筆費用，這樣的規定不是鼓勵有錢人加快換房的速度，在無形之中背刺了無錢買新房的人群嗎？

譬如，西方國家征收房地產稅的標準是根據房價估值，如果房價下跌，相應的房地產稅也會少交，可房屋養老金卻可以完全不受市場漲跌行情的影響。如同銀行一樣，即便房子已經爛尾，收起利息來毫不手軟。

這么一對比，相比較房地產稅，如果實行房屋養老金，普通人持有房屋的成本固然增加了，可有錢人持有房屋的成本卻更低了。

所以，當房屋養老金公共賬戶不會加重業主負擔的消息一出現，很多業主表示心終于放回肚子里了。

甚至有人公然聲稱，房屋養老金是一項利好政策。因為房屋養老金最終是用來給修繕老房子的，真正做到了取之于房屋，用之于房屋。而房產稅被征收后，則不一定能花在房屋修繕了。

比如之前任澤平提到的住房維修基金被挪用的情況。

但是，很多人可能沒意識到，經過這一番折騰，似乎心目中對房地產稅就沒有那么抵制了。

這讓環環想起了商業活動中的漏洞營銷。

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比較老一點的漏洞營銷案例是飯店里，老板在顧客吃完面結賬的時候，伸出兩只手讓顧客猜那只手里有雞蛋。顧客猜對了，下次光臨時就可以免費贈送一個雞蛋。

基于同樣的邏輯，肯德基APP曾故意設置了漏洞，只要用戶將賬號生日設置成固定日期，就能獲得全家桶半價優惠券。大量用戶紛紛下載注冊，讓肯德基APP就竄到熱門APP排行前列。