一波未平，一波又起。

最近一打開購(gòu)房群，幾乎滿屏都是越秀的消息：

7月底剛爆出白云星匯城砍掉二三期的住宅，從6000戶減少到1800多戶；8月底、9月初又爆出“120億退地風(fēng)波”。

網(wǎng)購(gòu)可以7天無理由退貨，大家都知道。但誰(shuí)又能想到，原來房企買地也有“后悔藥”。

究竟怎么回事？

買了三年的地，還能“原價(jià)”退回？！

就在9月2日，越秀地產(chǎn)宣布了一個(gè)重磅消息：

廣州新秀及廣州城建把番禺區(qū)暨南大學(xué)北側(cè)地塊二退還給廣州市土地開發(fā)中心，由土地開發(fā)中心收儲(chǔ)，代價(jià)為50.03億元。

番禺區(qū)暨南大學(xué)北側(cè)地塊二，即越秀大學(xué)星匯城三、四期土地。

這塊地是在2021年9月，被越秀地產(chǎn)以底價(jià)50.05億元競(jìng)得的，折合樓面地價(jià)23000元/㎡。

截至公告日期，該地塊仍未開發(fā)。也就是說，閑置了整整三年，越秀最終以接近原價(jià)的價(jià)格把地退回去了，令人跌破眼鏡。

此次退地，廣州市土地開發(fā)中心給的補(bǔ)償方式，不是現(xiàn)金，而是給了價(jià)值50.03億的“地票”。

越秀手里攥著的這張“地票”，相當(dāng)于是番禺區(qū)土地市場(chǎng)上的“購(gòu)物卡”，一年內(nèi)有效。

也就是說，越秀可以利用這張地票，在未來一年置換地段更優(yōu)的地塊，為公司的土地戰(zhàn)略增添更多靈活性。

業(yè)內(nèi)有專家猜測(cè)，越秀估計(jì)是盯上了前端時(shí)間廣州土地推介會(huì)上的優(yōu)質(zhì)地塊。

這招“以舊換新”，越秀地產(chǎn)可以說是玩得666。

這并非是越秀首次退地。

在8月30日，越秀以代價(jià)人民幣70億元向廣州市土地開發(fā)中心交回白云廣龍地塊。

補(bǔ)償方式，同樣是廣州市土地開發(fā)中心提供等值的應(yīng)付票據(jù)。

暨南大學(xué)北側(cè)地塊二+白云廣龍地塊，近期越秀地產(chǎn)整整退了120億的地。

越秀選擇“退地”的原因，其實(shí)不難理解：

1、即便是市場(chǎng)頭部房企，也面臨著“自救”壓力。

當(dāng)下的行情，房企壓力不能說不小，即便是當(dāng)下資金流通還算穩(wěn)定，也得為“活下去”而做好準(zhǔn)備。

在這樣的背景下，越秀的發(fā)展策略變得“保守穩(wěn)健”。就在前不久召開的上半年業(yè)績(jī)會(huì)中，越秀地產(chǎn)管理層曾表示：

“下半年，在投資上還是堅(jiān)持以銷定投，穩(wěn)健投資，同時(shí)要做精準(zhǔn)投資，保持對(duì)核心城市、核心板塊和客戶的研究。項(xiàng)目上，會(huì)聚焦一些收益確定性比較高，現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目。”

重心放在核心區(qū)域，非核心的滯重項(xiàng)目，自然是能甩就甩。

2、越秀大學(xué)星匯城的市場(chǎng)表現(xiàn)，遠(yuǎn)不如核心區(qū)項(xiàng)目理想，比如琶洲南TOD。

2022年，越秀大學(xué)星匯城三房首開價(jià)約382萬，但目前約310萬就能買到差不多面積的三房，相當(dāng)于降價(jià)超50萬/套。

△2022年項(xiàng)目首開價(jià)格

現(xiàn)實(shí)很殘酷，打工人表現(xiàn)不好會(huì)被優(yōu)化，項(xiàng)目表現(xiàn)不好也會(huì)被“優(yōu)化”。

對(duì)于越秀地產(chǎn)來說，這一次退地，相當(dāng)于土儲(chǔ)優(yōu)化，對(duì)未來的穩(wěn)定發(fā)展是件好事。

但買了越秀大學(xué)星匯城的業(yè)主，就慘了。

人文社區(qū)變“蚊型”社區(qū)，業(yè)主炸鍋了！

要知道，越秀這次退回去的地，原本是拿來建越秀大學(xué)星匯城三、四期的。

這其中含有項(xiàng)目的部分配套：十字街區(qū)、3.6萬平的園林、8800平的商業(yè)街區(qū)。

當(dāng)初，很多業(yè)主都是奔著“配套大城”、“人文社區(qū)”去買越秀大學(xué)星匯城的。

如今配套說沒就沒，可想而知，業(yè)主的心情有多復(fù)雜和沉重。

他們?cè)鴿M懷期待地投資于一個(gè)承諾中的未來，一個(gè)充滿希望的社區(qū)，一個(gè)他們夢(mèng)想中的家。

他們可能已經(jīng)在心里描繪了無數(shù)次與家人在這片土地上的美好時(shí)光。

然而，隨著越秀地產(chǎn)的退地決定，這一切似乎都在瞬間變得遙不可及。

一邊是房?jī)r(jià)大跳水，一邊是配套消失，現(xiàn)實(shí)給了他們沉重的一擊。

他們的心情，就像是被無情的風(fēng)暴席卷，從幸福的云端跌落到了失望的深淵。

他們中的許多人，可能已經(jīng)為了這個(gè)家傾盡了所有，甚至不惜動(dòng)用了“六個(gè)錢包”。

業(yè)主群炸鍋、給越秀送“錦旗”，不過都是諷刺而又無奈的抗議方式：

開發(fā)商說退地就退地，那業(yè)主也可以說退房就退房，以求公平和正義嗎？

在這場(chǎng)風(fēng)波中，業(yè)主用一首詩(shī)表達(dá)了他們的心聲：

相比退房，他們更期待的或許是一個(gè)更加合理的解決方案，而不是只能接受血淋淋的殘酷現(xiàn)實(shí)。

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