文｜鄧浩志

深圳擬提高公積金貸款最高額度

據(jù)“深圳公積金”消息，深圳公積金中心發(fā)布征求意見稿，擬提高公積金貸款最高額度。“個人公積金貸款最高120萬，家庭最高220萬”

其中包括：

職工個人申請公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的50萬元提高至60萬元；

家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的90萬元提高至110萬元

另外，為積極響應(yīng)國家生育支持政策，三類購房情形最高額度可以上浮一定比例：

（1）購買首套住房最高額度可以上浮40%；

（2）多子女家庭購買住房最高額度可以上浮40%；
（3）購買深圳保障性住房最高額度可以上浮20%。

若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。

以往公積金政策于樓市而言就是個雞肋。因為對于一套房價格動輒幾百萬的一線城市，個人公積金額度只有幾十萬，這簡直是杯水車薪。而利息方面，在商貸利率不斷下調(diào)的趨勢下，部分城市公積金利率和商貸相差無幾，甚至要硬性提高商貸來維持公積金的利息優(yōu)勢。所以關(guān)于調(diào)整公積金制度的呼聲越來越高。如果還指望通過調(diào)整公積金政策來刺激樓市需求，那更是妄想。

至于公積金政策怎么調(diào)？

我認(rèn)為，首先要大幅提高可用額度，就是類似深圳的做法，讓公積金在房價占比獲得提升。其次是保證公積金對于商貸利率的差額，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)該降低公積金利率，而非硬性提高商貸利率讓公積金保有利差的優(yōu)勢。

深圳首個自拆自建項目，四個月仍停滯

今年6月，紅崗花園發(fā)布通告，擬啟動自籌資金改造，但四個多月過去了，仍未正式推進(jìn)。“項目當(dāng)前采用‘居民主體，政府統(tǒng)籌’方式，雖然前期同意率較高，但到具體洽談出資情況、戶型設(shè)計等問題時，業(yè)主間仍存在較大分歧。

其實自己給自己建房子，簡直就是粵語所說的“屎忽痕”。無論出于何種目的，都是極不靠譜的。雖然蓋房子都是民工都能干的工作，雖然房地產(chǎn)并不是什么高科技行業(yè)。但是，注意啦哈，房地產(chǎn)最難的問題是——綜合協(xié)調(diào)。包括各種利益的協(xié)調(diào)，各種專業(yè)的協(xié)調(diào)，過程中一個環(huán)節(jié)有問題，整個項目運作都有問題。

比如早年有些人覺得商品房太貴了，要自己集資蓋，操作半天你才發(fā)現(xiàn)，房價之所以高，主要的錢并不是開發(fā)商賺走了，甚至自己蓋房的成本比開發(fā)商的還要高。

再比如，蓋房子貌似是泥瓦匠的事情，但設(shè)計是建筑專業(yè)的；營銷是市場專業(yè)的；開發(fā)呢？啥專業(yè)都不是，關(guān)鍵看關(guān)系網(wǎng)；至于在投資者眼里，房地產(chǎn)行業(yè)完全屬于金融。也就是說做一個房地產(chǎn)項目開發(fā)，必須各個專業(yè)對口的人才都要有，而且都要專，才能解決全過程中各種問題。最難的是要通過高效的管理和協(xié)調(diào)，才能使項目運作高效。

而以上種種，房企都是經(jīng)過反復(fù)打磨才最終成型的，這也正是房企的核心競爭力——跨專業(yè)協(xié)調(diào)力。個人和小團(tuán)體怎么比？