同一地段，兩個(gè)盤，戶型面積段差不多，要怎么選？

最近，有粉絲想買CBD，但在糾結(jié)保利天珺的175平，還是選香港中心的180平。

今天，就來分析下，遇到這種情況怎么選！

看這六大法則：

1、戶型：格局方正，家具擺放更容易，空間使用率高，且更容易滿足通風(fēng)、采光。

2、陽臺(tái)：雙陽臺(tái)，更容易做到南北對流，分觀景、生活陽臺(tái)，生活和詩意互不干擾。

3、朝向：首選朝南，再分東西。

4、日照：在東莞日照滿足4小時(shí)，更舒適。

5、視野：周邊有無高樓遮擋。

6、價(jià)格：好樓層要850萬+。

01

戶型全方位PK

保利天珺（175平，1號樓）：

48層，兩梯三戶，三房+X空間，獨(dú)立玄關(guān)，雙套房，三陽臺(tái)，三衛(wèi)生間干濕分離（有暗衛(wèi)），主臥雙洗手盆。

香港中心·紫荊8號（180平，1號樓）：

31層，兩梯三戶，四房，獨(dú)立玄關(guān)，雙套房，雙陽臺(tái)，三衛(wèi)生間干濕分離（無暗衛(wèi)），主臥雙洗手盆，步入式衣帽間，多功能房。

①保利天珺-建面約175平

（三房+X空間/兩廳/三衛(wèi)）

保利天珺建面約175平的戶型，上周房源取證，作為東莞首個(gè)報(bào)建新規(guī)紅利產(chǎn)品，大家對它的戶型都很關(guān)注。

該戶型集中在1號樓，48層兩梯三戶，01單元獨(dú)享一部電梯，夠用了；但02/03單元共享1部雙向開門電梯，等電梯時(shí)間會(huì)更久一點(diǎn)。

不過，這種類專梯入戶設(shè)計(jì)，可以將電梯出來的獨(dú)立空間，做成內(nèi)外雙玄關(guān)，增加個(gè)鞋柜，也算是擴(kuò)大收納空間。

來到室內(nèi)，格局方正，戶型為大三房+X空間，雙套房+三陽臺(tái)，全明廚房等等。

值得重點(diǎn)講講的有，罕見的三陽臺(tái)，觀景+生活+主臥陽臺(tái)，生活和詩意互不干擾。

雙套房，一間給主人，一間給父母，晚歸、起夜也不用擔(dān)心，互不干擾。

圖源保利在東莞

雙套房是亮點(diǎn)之一，但為了達(dá)成這點(diǎn)，卻犧牲公衛(wèi)變暗衛(wèi)。

暗衛(wèi)，使用起來體驗(yàn)感差，沒采光不通風(fēng)、潮濕長時(shí)間易有霉味等，特別像東莞這種“濕熱”的城市，挺難頂?shù)摹?/p>

另外，還有些小問題，例如次臥套房洗手間正對著床之類，不過通過隱藏門，或者床靠邊能解決。

②香港中心·紫荊8號-建面約180平

（四房/兩廳/三衛(wèi)）

香港中心·紫荊8號，建面約180平的戶型。

該戶型集中在1號樓的3-29層，31層兩梯三戶，相對保利天珺等電梯時(shí)間相對更短。

同樣是格局方正，五開間朝南，南北雙陽臺(tái)對流，中西廚配置，三臥室朝南。

入戶玄關(guān)旁，設(shè)了多功能室，增加收納空間。

LDKB一體化設(shè)計(jì)，“中西廚—餐廳—客廳—陽臺(tái)”，創(chuàng)造出寬敞的公共空間。

另外，還有一些細(xì)節(jié)，例如明廚明衛(wèi)，中式家庭煮飯單靠抽油煙機(jī)不夠的，要是有窗戶，室內(nèi)的油煙味就會(huì)比較大。

明衛(wèi)，也是一樣的道理，南方還特別潮濕，因此這兩個(gè)區(qū)域的通風(fēng)性非常重要。

不過，這個(gè)180平的戶型，同樣也有次臥套房洗手間正對著床等小問題。

還是那句，去現(xiàn)場看！戶型圖沒有現(xiàn)場直觀，有意向的一定要加客服去現(xiàn)場看！！

02

朝向/日照/視野大PK

①兩戶型都是坐北朝南

朝向選擇，首選朝南，一般采光通風(fēng)好。而這兩戶型朝向都是坐北朝南。

雖然都朝南，但還能再細(xì)分為東南、西南、正南朝向。

硬要排個(gè)序的話，按小編喜好：

東南＞正南＞西南。

區(qū)別在于：東南朝向是早上曬，正南是全天曬，西南則是下午曬。(小編住的就是西南朝向，下午是真的曬)

大家按自己喜好選擇，下面來看看兩個(gè)盤的具體情況。

保利天珺，建面約175平的戶型，集中在1號樓，共有三個(gè)朝向。01單元為東南，02單元為正南，03單元為西南朝向。

香港中心·紫荊8號，建面約180平的戶型，集中在1號樓，朝向是西南。

②日照分析

日照時(shí)長結(jié)果：保利天珺＞香港中心·紫荊8號

怎樣才算日照好？全年日照時(shí)長最短的冬至日，是判斷標(biāo)準(zhǔn)。

只要冬至日采光足夠，其他時(shí)候都不用擔(dān)心。

保利天珺，1號樓的中高樓層，冬至日日照時(shí)長達(dá)6-7小時(shí)，中低樓層有4-6小時(shí)，連最低樓層至少都有3-4小時(shí)。

香港中心·紫荊8號，建面180平所在的1號樓，頂樓日照時(shí)長6-7小時(shí)，中層以上基本確保2小時(shí)以上。

另外，需要提醒一下，并非日照時(shí)長越長越好，像東莞這種夏季很長的城市，日照時(shí)間越長，室內(nèi)反而會(huì)更加悶熱，一般4個(gè)小時(shí)適宜。

注：國家標(biāo)準(zhǔn)任意一個(gè)窗戶日照滿2小時(shí)即可。地球與太陽高度角之間的相對位置時(shí)刻在變化，測算存在誤差再所難免，本數(shù)據(jù)僅供參考，不具備法律效力，詳細(xì)日照時(shí)長請以官方輸出為準(zhǔn)。

③景觀視野

除了日照，這類豪宅能擁有怎樣的景觀視野也很重要。

都知道，東莞CBD內(nèi)有很多摩天大樓，超高層帶來的視覺壓迫是很強(qiáng)烈的，一定要了解清楚！

保利天珺，雖然1號樓與自身其他樓棟的樓間距還是很寬闊，但它與悅府的超高層僅一路之隔。

香港中心·紫荊8號，建面約180平的戶型，南向被自身的2號樓遮擋，但實(shí)地看房時(shí)比想象中好。而北向是兩公園，分別為莞邑公園和規(guī)劃的綠地公園。

實(shí)拍圖（拍攝時(shí)間2024/4/2）

03

一房一價(jià)，想要折扣找靜雯

不管哪個(gè)盤，選籌最終落腳都是在價(jià)格。

這兩者價(jià)差不大，沒有折扣的備案總價(jià)870-1025萬左右。

目前，房源都是一房一價(jià)，相較沒那么受歡迎的樓層，有更大的議價(jià)空間。一般天地樓層價(jià)格相對低點(diǎn)。

香港中心·紫荊8號，建面約180平的戶型，相對少一些，僅27套，備案均價(jià)54272元/平。

下圖01單元的3-29層，為建面約182平的備案價(jià)。

上周五（11月29日），保利天珺房源取證，建面約175平的戶型，共132套，備案均價(jià)53788元/平。

上述整理的價(jià)格均為備案價(jià)，即未進(jìn)行折扣的原始價(jià)格，想了解更多具體優(yōu)惠，可添加靜雯了解詳情。

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