按說這兩年，不管是三四線還是一線，樓市的動靜不小，房價也跌了不少。

就拿深圳來說吧，2020年巔峰時，單價七八萬，現在已經回到了2016年水平。

關鍵是，市場掛牌量還很高，年輕人也不結婚生育，照這樣的趨勢下去，很多人猜測，明年的價格可能回到2008年。

所以，這個時候大家都在觀望，等跌下來，就能以更低價格買到性價比更高的房子。

不過等來等去，等來的卻是房價即將大漲的討論。

有一位高校經濟教授說：預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。

從這位教授的分析來看，還有理有據，比如他說市場供需即將發生變化，隨著開發商供應規模的減少，被壓抑的需求會激發出來，疊加政策的支持，到那個時候，房價想不漲都難。

你說這樣的預測不切實際吧，但是從點贊1萬+，以及網友們的評論來，支持者不在少數。

網友@房管家說：漲也正常，這兩年政策都很給力，不光首付比降了，貸款利率也降到了最低，最便宜的時候，貸款利率甚至比公務員貸款買房利息還低。再加上各種購房補貼、土地供應減少、國家收儲商品房用于保障房、拆遷等等，這一波針對房地產市場的利好，前所未有。”

不過，也有網友表示，這些鼓勵刺激買房的措施目的不再讓房價暴漲，而是為了消化庫存。

網友@溜溜說，都說拆遷能夠實現房價的回暖，但最近我發現，很多地方的拆遷補償都是以房票安置，說白了就是幫助房企定向去庫存；二手房市場掛牌量還那么多，根本不影響供給，不跌都萬般感謝，漲的可能微乎其微！

不過，可能還有很多人沒有注意到另外幾個消息，最近也在有意無意的為樓市“添油加柴”：

第一，美國降息周期開始，資金回流國內預期較好

前摩根士丹利全球貨幣研究主管Stephen Jen表示：當美聯儲降息時，美元資產的吸引力將受到侵蝕，并可能刺激1萬億美元的“保守”資金回流，因為中國與美國的利率差距正在縮小。

而隨著美聯儲降息周期的打開，其他熱錢和華人資產，也將加速回流國內，這一趨勢最先利好的就是國內房地產，畢竟這兩年經過大幅度調整后，已經更具投資吸引力了。

所以，不少海內外專家們都預測，這些海外資金對國內房地產市場價格，將帶來一波助推力。

而且，值得一提的是，瑞銀分析師Lam也表示：明年的某個時候，中國的住房供應和需求將恢復到歷史平均水平。

關于這個分析師，咱們就得多說兩句，三年前，當其他評級機構都看好恒大時，這位分析師就很“另類”，直接給恒大做了個賣出評級。

他的這一舉動，還導致這位大咖在其他分析師眼里極其不合群，甚至還被冷嘲熱諷。

關于他當初的預測，現在一目了然！

而如今，他再次“唱反調”，表示中國房地產明年的住房供應和需求將恢復到歷史平均水平。

鑒于他此前的“一預成名”，勢必會引導一些資金逐步布局我們的樓市。

②壓縮土地供應。

住建部提出“以人定房”，意味著，未來一段時間可能不供應土地，這也將為樓市去庫存創造了良好環境。

③大力挖掘住房需求。

關于城鎮化進程，大咖們就覺得，還有蠻大的上升空間。

比如樊綱認為，中國的城市化進程還在進行當中，對我國經濟的發展、未來的現代化進程仍然是一個積極的因素。

“從60%多的城市化到80%的城市化，可以看到中國經濟的潛力還在”。

發改委也表態，“下一步要把農業轉移人口市民化擺在更加突出位置”。畢竟我們還有2億農民工在城里還沒住房。

基于此，有專家大膽預測，接下來還將有更多利好政策，刺激住房增長，畢竟咱們咱們城鎮化還有20%的空間，城市還有2億人租房沒買房…

這些人都將對房價形成直接支撐。

④拆遷又來了。

說當拆遷，大家首先想到的就是2016年開始的棚改，那個時候同樣也是房子難賣，后來一個棚改，就解決了快速去化問題。

不僅供不應求，房價還一個勁兒的猛漲。

而且最近，住建部已經動真格，宣布要實現貨幣化安置100萬套老舊房；還將城中村改造政策支持范圍從最初的35個大城市，擴大到近300個地級及以上城市。

行家預測，在這一波政策的刺激下，拆遷潮再度來臨，雖然這一次主流是房票安置，但是去也能夠快速去化。

結語：

基于上述各項利好的加持，很多人預言，市場企穩回升越來越快了。

不過我們覺得，從市場的反饋來看，全面企穩尚不能說的太早，更何況是回升。

只能說一波利好的加持下，部分區域因其人口及經濟等優勢，可能還具備穩中有漲。

但是這種上漲，顯然不可能成為普遍情況。

總之，還是那句話，房子的邏輯永遠不會變：短期看金融、中期看土地、長期看人口。

三四五線城市不僅人口外流加劇，結婚率持續下降，新生人口也越來越少，老人越來越多，怎么可能能支撐房價暴漲？

所以，未來樓市分化會越來越嚴重，未來樓市紅利也只屬于一線城市。

由此可見，現在還幻想著房價暴漲，通過買賣房子實現財富增值，說句實話，絕大多數地區不虧已經是萬般感謝，想要它暴漲，難上加難！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）