- 致敬在困境中崛起、在變革中前行的力量 -

當歲月的車輪緩緩駛過2024年，我們站在時間的門檻上回望，這一年，對于廣州樓市而言，是變革的一年，是挑戰與機遇并存的一年。

這一年，我們見證了政策的春風拂過樓市的每一個角落，從限購的放寬到首付比例的降低，從稅收優惠到區域政策的調整，這些市場措施如同春雨般滋潤著市場，為行業注入了新的活力。

在這一年，行業調整的風險逐步出清，市場預期逐漸趨穩，行業將逐步穩定并形成新的均衡局面。

在這個“止跌回穩”的關鍵時刻，我們比以往任何時候都更需要提升市場信心、凝聚行業力量。

作為中國媒體的先驅者，網易新聞重磅推出2024年廣州樓市十大關鍵詞，以文字為媒，以內容為橋，記錄時代的脈動。

放開限購

2024年9月29日，廣州迎來了一記深夜重磅，官宣全面放開限購，不再審核購房資格，不再限制購房套數，成為四大一線城市中首個放開限購的城市。回顧請戳：

自此，廣州長達14年的“限購之路”就此終結，低迷了一年半的樓市也迎來了歷史性的轉折點。

在全國范圍內樓市政策逐步放寬、官方立場日益明確的大背景下，廣州勇于先行先試，大膽出臺全面放開限購的措施，這一開創性的舉動不僅震動了全國樓市，也成功吸引了首批享受到政策紅利的購房者。

隨著政策的實施，市場反應迅速，成交量顯著增長，10月份廣州一手房和二手房的成交量雙雙破萬，顯示出市場對政策變化的積極響應。這一政策的放開，不僅激發了市場的活力，增強了購房者的信心，也為全國樓市的復蘇起到了積極的推動作用。

買房入戶

11月，廣州樓市利好政策再一次加碼，時隔20年重啟“買房送戶口”。

白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內實施了更為寬松的入戶標準，允許擁有合法產權住宅房屋且在本市連續繳納社會保險滿1年的人員申請戶籍遷入。

購房入戶政策的調整，對于廣州的房地產市場和城市發展具有深遠的意義。

這一政策將直接刺激購房需求，尤其是那些渴望在一線城市落戶的外來人口，現在有了更明確的動機去購買房產。

特定區域的房價可能會因為政策的傾斜而上漲，如那些之前房價相對較低的外圍區域，將會成為購房者的新寵。

從另一方面來說，這一政策還有助于優化城市的人口結構，吸引更多高素質人才，提升城市競爭力。

置業門檻降低

不光是政策準入門檻降低，今年廣州置業資金門檻也得到了大幅下降。

一方面，相比此前高達3-7成的首付比例，如今廣州買房首付比例降了不少，首套、二套商業貸款首付只需15%，公積金貸款首付降至20%。

倘若入手一套300萬的房子，首付相比新政前，最高可以省下165萬！

這一波操作，直接讓購房者上車的門檻降低，資金壓力大大減少，特別是對于預算有限的年輕家庭和首次購房者將有更多的機會邁入樓市大門。

不光如此，11月中旬， 廣州市出臺了新的稅收優惠政策，對于購買不超過140平方米的住房，契稅降至1%，同時宣布取消“豪宅稅”。

此舉進一步有效降低了置換成本，提升了市場的吸引力。

史上最強降息

2024年，中國樓市迎來了史上力度最大的降息潮。

央媽在一年內三次下調貸款市場報價利率（LPR），從年初的4.2%降至年末的3.6%：

2月份，5年期以上LPR從4.2%降至3.95%；

7月份，5年期以上LPR從3.95%下調至3.85%；

10月份，5年期以上LPR從3.85%降至3.6%。

這一連續降息動作不僅創下了有史以來利率新低，也為廣州的房貸市場帶來了前所未有的寬松環境。

目前，廣州的主流商業銀行的房貸利率大致維持在首套5年期利率3%左右。

其中，如華潤、渣打、匯豐等部分銀行，視資質而言可提供更低的房貸利率申請，首套5年期利率大約在2.85%左右。

廣州的房貸利率也隨之降至冰點，極大地減輕了購房者的還款壓力。

同時，在全球降息的大背景下，廣州存量房貸利率也響應下調了30個基點（BP），為存量房貸持有者帶來了實質性的利好。

此外，由于美聯儲降息自9月來已經降了100BP，但國內LPR只降低了25BP，市場普遍預期未來降息空間仍然較大。

目前，市場上有傳言稱明年LPR可能將大幅下調，預計調整幅度為40-60BP，這一預期為廣州樓市的未來增添了更多想象空間。

止跌回穩

2024年，對于廣州樓市而言，是充滿轉折和希望的一年。

2024年9月26日，中央政治局會議歷史性地提出了“促進房地產市場止跌回穩”的指導方針，為當年乃至隨后的2025年樓市發展明確了方向。

這一關鍵詞不僅凸顯了政府對于樓市穩定的重視，也精準描繪了廣州房地產市場從低迷到復蘇的轉變軌跡。

得益于連續出臺的利好政策，廣州樓市逐漸展現出復蘇的勢頭。特別是在政策轉折點之后的10月份，市場成交量顯著攀升，這一勢頭延續至11月和12月。回顧政策公布后樓市盛況請戳：

在這三個月內，廣州新房市場的成交量高達288萬平方米，占據了全年成交量的37%，成為全年樓市成交的高峰時期。（數據來源：廣州中原研究發展部）

盡管年初市場表現略顯疲軟，但全年廣州樓市的成交量依然達到了776萬平方米，同比降幅顯著縮小至5%。同時，房價均價為36233元/平方米，同比微跌4%。（數據來源：廣州中原研究發展部）

2024年，廣州樓市經歷了一次從低迷到復蘇的顯著轉變。在政策的持續刺激和市場信心的穩步提升雙重作用下，樓市實現了‘止跌回穩’，展現了市場自我調整和政策引導相結合的積極效果。

頂豪洗牌

在這一年的樓市風云變幻中，頂級豪宅市場迎來了一場深刻的變革。全國豪宅市場正在經歷一場大洗牌，而廣州在這場變革中尤為引人注目。

6月，星河灣半島五號網簽了一套總價達2.06億的大平層，創下中國（內地）新房市場的首個2億+網簽記錄。9月底，鵬瑞1號完成了兩套2億+大平層的網簽。10月初，星河灣半島五號再次成交兩套2億+的千平復式，總價超過4億。

僑鑫匯悅臺 頂復更是以4.61億的成交總價、37萬/平的成交單價，刷新了豪宅成交紀錄，成為中國最貴大平層。回顧可戳 ：

據克而瑞和合富研究院的統計，截至2024年，四大一線城市中2億以上的豪宅一手成交（包括住宅大平層和商辦公寓）共有10套，其中廣州獨占7套，干翻北上深！

年底，珠城TOP級豪宅凱旋新世界推出新一期住宅【廣粵觀邸】，更是接連爆出千萬級、億級成交，再次顯示出頂級富豪對廣州的高度認可。回顧可戳：

廣州憑借其深厚的底蘊、強勁的經濟實力以及在科技、教育等領域的競爭力，充分證明了自己的價值。

尤其是珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD區域，依舊是富人階層的首選，吸引力和資金吸納能力持續強勁。

保障性住房

2024年，廣州樓市的“保障性住房”關鍵詞備受關注。

廣州市政府積極響應國家政策，大力推進保障性住房建設，計劃籌建配售型保障性住房1萬套，保障性租賃住房10萬套，并發放住房租賃補貼1.8萬戶，以滿足中低收入家庭的住房需求。

這些項目選址優先考慮交通便利、基礎設施完善的區域，旨在為工薪階層提供實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房。

配售型保障性住房的銷售價格相對親民，一個家庭限擁有一套，購買后另行擁有自有產權住房的必須退出。

這一政策雖然會為市場剛需商品房帶來一定的沖擊，但卻給剛需購房者提供了實質性的幫助，有助于去庫存和穩定房價。回顧請戳：

隨著保障性住房政策的深入實施，廣州的保障性住房市場預計將更加成熟，逐步實現“居者有其屋”的目標。

改善大年

2024年，不光頂豪迎來超預期的熱度，其實也是改善大年。

一方面，剛剛我們也提到，如今廣州的保障房體系愈發完善。在“保障房+商品房”雙軌制體系之下，與保障房品質相近的剛需房，越來越不值錢了。

11月中旬，廣州全市收購90㎡以下商品房改為保障房，更是給剛需產品，帶來了致命一擊。

相反，越遠離保障房的改善資產，在市場上的稀缺性和獨特性反而更高了，在資產價值上就越安全，因此改善房、好房子逐漸成為了熱門之選，與剛需房的分化也越來越明顯。

另一方面，在2024年廣州樓市一系列重大利好政策中，很多都是針對改善型住房需求的。

例如，前面提及的二套首付比例、利率下降至與首套同等水平，以及取消“豪宅稅”，即取消了普通住宅和非普通住宅的區分，不超過140平的住房契稅降至1%，2年以上免征增值稅等等。

這些政策的實施，不僅降低了購房者的交易成本，也極大地激發了改善型住房需求的釋放，為廣州樓市注入了新的活力。

中心價值回歸

2024年，廣州樓市有一個非常明顯的趨勢：中心價值回歸。

從土地市場便可見一斑。 就在今天，2024年廣州涉宅用地土拍收官，全年成交涉宅用地49宗，成交總金額為772.7363億元。

其中，高品質、黃金段的中心區地塊集中供應，中心六區全年供應25宗地，光是天河、海珠兩區全年土拍成交金額便高達492.8億，占據了全市2024年土拍金額的6成以上。

尤其是天河，出讓的都是核心宅地，9月南方面粉廠地塊以6.7萬/㎡的樓面價沖上廣州地價TOP2，今天絹麻廠地塊又以超5萬/㎡的地價奪下廣州樓面價TOP10。

中心區核心地段的宅地，成為開發商必爭之地，這一趨勢表明，廣州樓市的中心區域正在重新獲得市場的青睞，其價值和吸引力不斷增強，接下來廣州樓市的中心區域將會越來越卷，且持續成為市場的熱點和價值高地。

中心區域的樓市價值正在強勢回歸，更體現在市場熱度中。

當外圍區樓市仍在調整階段時，部分中心區的項目顯示出較高的市場關注度，并且價格出現了上升趨勢。

比如科學城核心地段的 佳大瑞園 ，憑借距離21號線、7號線交匯的水西地鐵站僅約800米、一路之隔便是蘿崗敏捷廣場、周邊二中蘇元、北京師范大學廣州實驗學校、玉巖中學名校林立等全能配套，以及高品質、2字頭價格，吸引了眾多購房者的關注。

超高贈送率

2024年，“超高贈送率”成為了廣州樓市產品趨勢中出現頻次最高的關鍵詞。

容積率新規放寬了住宅半開敞空間半計容比例，并允許設置滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺，不限制其進深，極大地提高了新房套內面積的贈送率。

一些項目通過“贈送”陽臺、露臺等部分面積的形式，實現了得房率的大幅提高。例如，招商林嶼境項目的得房率高達140%，遠超市場上85%-100%的普遍水平。

超高贈送率的項目不僅提升了居住的舒適性，還滿足了更多家庭成員的居住需求，使得同等面積的住宅能夠實現更多的房間布局，因此在市場上引起了廣泛關注。

不過，目前市場傳言廣州“超新規”即將收緊，明年陽臺占比將限制在20%以內， 得房率超過130%的高贈送戶型或成歷史。

這十大關鍵詞不僅讓我們回顧了2024年廣州樓市的風云變幻，更為我們指明了2025年的發展趨勢和前行路徑。

隨著行業調整風險的逐步出清，市場預期的逐漸趨穩，我們看到了行業新的均衡局面正在形成。

2025年的廣州樓市，將會是一個更加穩健、更加均衡的市場，是一個能夠讓每一個家庭實現安居夢想的市場。

我們期待，在這個新的均衡中，每個人都能找到屬于自己的溫暖家園。

網易房產廣州站

回復“樓盤名”查熱盤 | 回復“房票”查資格

回復“公積金”查明細 | 回復“房價”查報價