這幾天，有粉絲私信房師傅：融創(chuàng)維多利亞灣10期二批次交付，太過(guò)分了。

原來(lái)，交付現(xiàn)場(chǎng)部分收尾工作沒(méi)完成，品質(zhì)也很次。業(yè)主們頭疼不已。

這事，其實(shí)就是老生常談的那個(gè)話題：比慘。

可能很多人覺(jué)得，最慘的那批是2018年前后上車的。

房師傅不這么認(rèn)為。

1、高點(diǎn)末期，坑最多！

2018年前后，青島市場(chǎng)最火熱，那批購(gòu)房者確實(shí)站到了房?jī)r(jià)高點(diǎn)。

但他們并不是最慘的。那幾年，各大房企資金還都很穩(wěn)定，交付力層面大多都沒(méi)問(wèn)題。

而且，那時(shí)候，大多數(shù)房企都要“臉面”，還得用品牌形象打市場(chǎng)，賣房子。

限售令逐步放開了，那批購(gòu)房者是有機(jī)會(huì)，把房子掛出去，成交率可觀。比如，市區(qū)保利大國(guó)璟、保利天匯；東李綠城幾個(gè)地塊；城陽(yáng)正陽(yáng)府等。

最慘的那批購(gòu)房者是2021年—2022年，上車的這批。

一步踏錯(cuò)，連糾錯(cuò)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

為什么這么說(shuō)呢？2021和2022這兩年，依然是房?jī)r(jià)高點(diǎn)，房貸利率雖有調(diào)整，也是高位。以青島市場(chǎng)為例，浮山后F4直接PK，單價(jià)三萬(wàn)+，還有人3.5萬(wàn)一平入手。

西海岸市場(chǎng)也很典型，青城翰章，一萬(wàn)七八到兩萬(wàn)之間，很多人直接搶了。

現(xiàn)在看，局面太尷尬了。青城翰章小區(qū)出入都是臨時(shí)路，交付當(dāng)天，消防栓、消防通道等都存在問(wèn)題。

還有怪異戶型，陽(yáng)臺(tái)承重墻問(wèn)題；更可怕的是，補(bǔ)差價(jià)，外墻保溫層厚了，公攤大了……

青城集團(tuán)在官微中表示：已完成所有驗(yàn)收，符合合同及法律要求交付條件。

為業(yè)主們準(zhǔn)備了精美交付大禮包，辦理完收房手續(xù)后，可領(lǐng)取交付大禮包——

減免三個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

太大方了。這邊，不少業(yè)主很有意見(jiàn)。

與之形成反差的是，一墻之隔的次新房瑜公館（2020年交付），在二手房市場(chǎng)備受歡迎，成交價(jià)兩萬(wàn)+，成交率很高。

2、腹背受敵，仍在煎熬

青城翰章，給業(yè)主唯一的安慰就是如期交付。

這么比較，融創(chuàng)維多利亞灣業(yè)主瞬間更低落了。融創(chuàng)躺平后，維多利亞灣最后幾個(gè)地塊就是老大難的存在。2022年前后上車的，直接進(jìn)入“大坑”了。

首先是高價(jià)入坑，其次是多次停工、延期。

最后，終于等到交付，呈現(xiàn)出的品質(zhì)就是不及格。

交付現(xiàn)場(chǎng)依舊施工，部分門窗未安裝，建筑垃圾未清理，地下車庫(kù)未施工完畢，公區(qū)樓道頭頂全是消防管道，室內(nèi)也是滿屋消防管道，與預(yù)售合同不符；作為49層的超高層，交付室內(nèi)玻璃沒(méi)有3c標(biāo)志，部分門窗都是損壞狀態(tài)，施工質(zhì)量太差，開發(fā)商無(wú)法提供三證一書一表；

收房強(qiáng)制收取一年物業(yè)費(fèi)不然不給鑰匙，不收房的業(yè)主統(tǒng)一從2025年1月1日開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

這事，是不是太過(guò)分了。

這確實(shí)一批悲催的購(gòu)房者，錢沒(méi)少花，房子緩慢蓋起來(lái)，問(wèn)題一大堆……等到二手房市場(chǎng)，接盤俠會(huì)拿著大刀砍價(jià)的。

在市區(qū)，中梁首府、云上觀海、融海啟城、愛(ài)情天宸萬(wàn)象、雙子星城、佳源華府（嶗山首府）等等，也都是類似情況。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)、預(yù)測(cè)周期，確實(shí)太難了。

3、寫在最后

2021年、2022年，這兩年，好多房企出現(xiàn)了資金鏈困難，施工進(jìn)度、施工質(zhì)量都在打折扣。

幸好，這兩年，青島在“保交付”層面，推進(jìn)的力度還是很大的。

不少曾經(jīng)躺平、停工的項(xiàng)目，陸續(xù)交付了。

交付，只是一個(gè)最基本的要求。這不是，開發(fā)商糊弄購(gòu)房者的“尚方寶劍”。

銷售承諾，是要兌現(xiàn)的。“高品質(zhì)”不是口號(hào)。

個(gè)別房企，故意搞格式合同，不對(duì)等條款，被舉報(bào)之后，依然“我行我素”。

2025年，現(xiàn)房銷售可能會(huì)更進(jìn)一步了。那時(shí)候，必將淘汰那些次品房企。

大浪淘沙，有些企業(yè)終究是混不過(guò)去的。