所有人都注意了，此時此刻，房地產正醞釀著兩個重要變化，大家手中的部分房子或許要加速減持。情況是這樣的，剛剛過去的這個月，中國樓市接連傳出兩條重量級消息，下面咱們一條條來講。

第一條消息，前幾天國家宣布要投入200億資金，用于中國20個大城市的城市更新。這意味著國家出資翻新這些城市的公路以及大量老舊小區。此消息一出，全網瞬間沸騰，無數人滿心歡喜，想著自家小區翻新后房價必然大漲。甚至有人說，這次城市更新就是2014年中國棚改的翻版，會帶來一大波投資買房暴富的機會。

事實上，2024年國家就已投入2.9萬億用于城市更新。按上述說法，老小區二手房價格應該大幅上漲才對。然而，整個2024年，全國二手房總體卻是下跌的。這是為何呢？房價能否上漲，關鍵要看老百姓手中有多少錢。

十年前那輪棚改，大家想必記憶猶新，多少人因拆遷一夜暴富，墻上寫個“拆”字，就成了人生贏家。那時，無論是拆遷補償房子，還是直接給拆遷款，都是實實在在把錢打到大家賬戶上。大家手頭一下子有了錢，自然就去消費，房價也隨之上漲。打個比方，這就好比你要換車，直接給你100萬，讓你拿走隨意消費。

但現在城市更新的思路并非直接拆遷，更多是修補改造。比如給你家換個新水管、通燃氣、工區貼瓷磚、加裝電梯、建停車場等等。這就如同你要換車，我只給你補補漆、修修零件，駕駛體驗雖有提升，但你手上并沒有多出多少錢。大家沒錢，房價自然不會突然上漲。而這正是國家城市更新的目的之一，既能穩住房價，又能刺激消費和就業。

聽到這兒，有人可能不理解，給房子換燃氣管、貼瓷磚與就業有什么關系？這不是增加了很多基礎維修工、裝修工人的崗位嗎？

與此同時，另一條重磅消息也備受關注，那就是現房銷售制的出現。過去買房大多是預售模式，開發商打個地基就開始宣傳賣房。購房者交了錢，卻完全不確定交房時間，也不清楚房子質量如何，甚至能不能交付都是問題，買房就像開盲盒。

更魔幻的是，一些開發商為了快速蓋房、賣房，再拿錢買地蓋新房，只求建房速度，不顧房子質量，導致不少房子建好沒幾年就出現安全隱患。

現在情況發生重大逆轉，近期中國已有超過30個省市開始實施現房銷售制度。通俗來講，就是房地產開發商必須把房子建好才能拿出來賣。這可是個天大的好消息，購房者終于可以貨比三家了。要是開發商房子質量不過關，周邊環境不好，配套設施不完善，誰會買他家房子？如此一來，新房會更好賣，老房子價格也會更穩定。

再加上目前國家大力推廣第四代住房，其在層高、采光、陽臺、贈送面積等方面都遠超現在的老房子。到時候，大家若想賣舊買新，二手房價格可能還有下降空間。可以想象，這就如同9月份蘋果17發布后，蘋果16、15必然會降價，說不定得賣三臺舊手機才夠買一臺新手機的錢。

所以，如果你手頭有很多老房子，該出手時就出手。