寒冬臘月，跟大家講幾個(gè)你想不到的意外情況。

巔峰一萬(wàn)二三/平的膠州上合板塊，現(xiàn)在“4字頭”入手已經(jīng)很輕松了。

近兩月，膠州上合板塊，次新房成交非常活躍，4000—5000元/平已經(jīng)出現(xiàn)多套了。真不是個(gè)例。

1、次新房普遍失守，公寓賣(mài)2000一平

最近幾個(gè)月，成交價(jià)在4000元檔次的房子，居然還不是上合板塊的最差戶型，更不是老破小。

相反，還是這個(gè)板塊比較知名的次新房，大型社區(qū)。

比如，碧桂園湖悅天境、三木家天下文瀾府、海達(dá)如意金岸。

這其中，海達(dá)如意金岸一期套二戶型，83平的，價(jià)格最低，總價(jià)只有35萬(wàn)。

碧桂園113平的套三戶型，南北通透，全明，贈(zèng)送也不錯(cuò)，總價(jià)53萬(wàn)。

三木家天下88平的小套三，也是全明設(shè)計(jì)，總價(jià)41萬(wàn)。

令人稱奇的是，三木家天下135.5平的套四雙衛(wèi)戶型，四南開(kāi)間，妥妥的改善設(shè)計(jì)，總價(jià)66.5萬(wàn)。

這個(gè)戶型之前可是非常搶手的，這次算是正式跌破5000大關(guān)了。

上合板塊，改善比較青睞的樾府、榮盛錦繡外灘、花樣年、遠(yuǎn)洋御城等，價(jià)格也比較可喜。

這幾個(gè)知名盤(pán)，價(jià)格基本在6000元左右，高層低一些，洋房略高。

這個(gè)價(jià)格，直接把花樣年和榮盛干懵逼了。因?yàn)檫@倆開(kāi)發(fā)商還有大量新房沒(méi)賣(mài)出去……

如果說(shuō)這個(gè)五六千的價(jià)格，還可以勉強(qiáng)說(shuō)是對(duì)剛需底線的試探。

2000多元/平的達(dá)觀天下，就是把底線都擊穿了。

61平的小戶型，成交價(jià)：14.5萬(wàn)。不過(guò)，這是商業(yè)產(chǎn)品，是公寓性質(zhì)。

這幾年，膠州上合板塊房?jī)r(jià)“飛流直下三千尺”，板塊內(nèi)的業(yè)主們比我們想象中承受了更多。

2、以價(jià)換量，艱難熬！

上合板塊的“漲價(jià)”傳奇，昔日是業(yè)界的一段佳話。

支撐整個(gè)板塊的買(mǎi)家，來(lái)自天南海北。

曾經(jīng)說(shuō)青島大學(xué)要在這里蓋一個(gè)全新校區(qū)，曾經(jīng)說(shuō)這里有一條地鐵線……

總之，在五六年前，這里云集了很多投資客，紛紛入手。高點(diǎn)時(shí)期，一萬(wàn)多的盤(pán)，比比皆是。

很多知名房企也跑來(lái)了。新城、龍湖、榮盛、花樣年、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)……

曾經(jīng)的地產(chǎn)輝煌，一去不復(fù)返了。先是幾個(gè)大盤(pán)陷入資金困境，比如榮盛錦繡外灘、花樣年碧云灣。

過(guò)去兩三年，再也沒(méi)有成批量的投資客進(jìn)駐，擊鼓傳花的游戲就這么中斷了。

這下好了，市場(chǎng)全靠當(dāng)?shù)匦枨笙恕?/p>

所以，2024年，大家看見(jiàn)了，價(jià)格回落明顯，成交量也開(kāi)始穩(wěn)定了。

著急脫手的投資客，是真割肉，真痛苦。但沒(méi)有辦法，這就是現(xiàn)實(shí)。

新入手的，幾乎都是自住需求。

凡是去過(guò)這個(gè)板塊的朋友，一定都有同樣的感受：房子是真多。

大家認(rèn)為，2025年，膠州上合房?jī)r(jià)，能止跌回穩(wěn)嗎？