蛇年即將到來。農歷新的一年即將開始。

沒想到，這幾天，房地產行業重磅消息頻出。

有些知名大型房企，發生了翻天覆地的變化。

1、重量級大佬謝幕！

1月份，地產巨頭萬科，新聞頻出。

先是萬科總裁祝九勝深陷被帶走傳聞；緊接著1月27日，萬科發布炸裂級的公告。

這個公告有兩個核心點，首先是，萬科人事變動。

因工作調整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務。郁亮辭去上述職務后，將繼續擔任公司董事，并擔任執行副總裁職務。

因身體原因，祝九勝申請辭辭職。

也就是說，萬科一二把手同時“再見”了。

2017年，郁亮任萬科董事長，八年時間，把萬科帶入了如今的困境。

2018年1月31日，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執行官。

去年，萬科內部鵬金所的定融產品出現兌付難的問題。祝總曾擔任鵬金所“一把手”。

從王石到郁亮，再到辛杰（深鐵董事長），2025年萬科正式進入另一個時代了。

大家都明白，深圳地鐵董事長擔任萬科一把手，意味著什么。

另一個核心點是：2024年業績預告，萬科全年虧損約450億……

很明顯，相比王石的瀟灑撤退，郁亮和祝九勝的謝幕不是很體面。

2、優等生，首次虧損！

聊完萬科，我們再看近期業績下滑明顯的另一家知名房企—金地集團。

作為一家專注于房地產開發與銷售的企業，金地集團業務范圍涵蓋住宅地產開發、商業地產和產業地產開發及運營、房地產金融及物業管理服務等多個領域。

多年以來，金地集團業績都很穩定，即使是樓市低迷的這幾年，金地都在苦苦支撐，直到2023年都是盈利狀態。

2021年至2023年，金地集團的營業收入有所波動，總體從992.32億元減少至981.25億元。同時，公司歸母凈利潤也經歷了顯著縮減，從93.95億元逐年大幅度下滑至8.88億元。

等到2024年，虧損才逐步出現。1月26日，金地集團發布2024年年度業績預告，預計2024年凈虧損56億元-70億元。

2023年6月以來，金地集團的拿地明顯放緩。隨著投資縮減，金地債務壓力得到一定程度的緩解，但在存貨管理和去化方面的問題依舊嚴峻，存貨規模仍達到千億元級別。

在山東，金地合并了城市公司，成立了山東公司。隨著森林公園收尾，金地華章二期交付，金地在青島市區的項目已經基本結束。

相比其他拉跨房企，金地在青島還是比較體面的。

3、央企華僑城連虧三年！

央企背景的地產公司—華僑城，竟然在三年的時光里虧損了240多億元，平均一年虧80個小目標。

1月24日晚，華僑城發布2024年業績預告公告。預計全年凈利潤虧損70億元至90億元，同比增虧7.82%至38.62%。

華僑城的虧損時刻，是從2022年開始的。

年報數據顯示，2022-2023年該公司實現營業收入分別為767.67億元、557.44億元，同比分別下滑25.17%、27.39%；凈利潤分別為虧損109.05億元、64.92億元，同比下滑387.05%、增長40.46%。

至今，沒有扭虧解困的趨勢。相反，華僑城自己都覺得2025可能更困難。

在青島，華僑城幾乎就是“差生”，在即墨搞的“大項目”，名頭很響，實際就是開發了住宅小區，賣房子。

口碑碎了一地。不知道華僑城即墨項目能否體面收場。

除華僑城外，截至1月25日，62家上市房企完成業績預告發布，近8成公司凈利潤同比預計下滑。

強如保利發展，雖然占據排行榜前列，利潤也是下滑的。

2025年，可能是樓市的轉折年。

衷心希望，黎明盡快到來。