文｜鄧浩志

空置物業費可打折，是業主福利還是物業苦果？

近日，江蘇省鎮江市發出通知，其中明確，業主大會成立前，因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續后未入住或未使用的住宅物業，連續空置6個月以上的，物業費最多交70%。

據不完全統計，目前全國已有10多個城市出臺了空置住房物業費按一定比例收取的規定。如蘭州市規定，對連續6個月以上未入住的空置住宅，物業費可減半收取。青島市規定，對空置6個月以上的住宅，收取60%物業費。這個舉措有新意，也有意義。

首先，閑置的物業目前不在少數。尤其是部分郊區、新區物業的確不太具備長期使用的基本條件。比如周邊市政配套遲遲未能兌現，學校、交通等要素的缺失所產生的直接影響。再比如社區內的大型生活配套，或因房企資金緊張而無法落地。這類型房子哪怕交付了，生活也極為不方便。自住不多，出租也困難。還有位于人口稀少區域的旅游、度假、養老這些類型的物業。這類物業客戶購買時候有較大沖動消費的因素，冷靜下來發現使用率并不高，甚至長期空置。這類型社區的空置不是個別現象，很可能是大多數業主都處于閑置。所以小區的日常維護工作量也會大大降低，物業管理成本也隨之降低。這為降低業主管理費提供了條件。

其次，降低閑置物業管理費，等于直接降低了客戶持有物業的成本，這也會讓閑置物業出讓的迫切性有所降低，這對緩解二手市場目前放盤量過大，市場消化不良從而帶來的降價，會起到一定的輔助效果。

不過，也需要注意的是，物業費是業主支付給管理公司的，且之前已有合同約定。如果地方以行政手段強行干預，有違合同約定和缺乏法律依據。至于降低管理費之后，會導致管理公司財務上造成多少損失，合不合理？能不能承受？地方是否給予補貼和補償？以上都有較多值得商榷的地方。

北大教授稱房地產永遠是朝陽產業

近日，北京大學博雅特聘教授姚洋接受記者采訪時表示：“衣食住行”永遠是朝陽產業，房地產也永遠是朝陽產業。就算不買房，十幾年后，房子還要裝修，全世界都如此。當然，什么叫朝陽產業很難界定，但房地產始終是支柱行業，這是毫無疑問的。

除了姚洋教授從人生存的基本需求角度考慮外，從人類歷史發展的角度看，不斷建設各種“房子”也始終是人類最重要的活動之一。在現代，除了蓋住宅，還包括蓋酒店、商場、寫字樓、公寓、車位、別墅，甚至展覽館、會議中心、博物館等，這些都屬于房地產，只不過里面經營的內容不同而已。如果從經濟的角度考慮，哪怕是以高科技行業為龍頭的美國，其房地產業依然是絕對的龍頭產業，占GDP規模的13%至15%左右。

另外，房地產的金融屬性幾乎是天然的。比如，機構甚至政府會抵押土地向銀行融資；個人買房可以申請貸款；企業可以把不動產抵押申請經營貸等。因此，離開房地產是不可能的，“去房地產金融屬性”的提法也是很外行的，認為經濟和社會發展無需房地產更是無知的見解。所以，房地產產業目前的大幅下滑只是階段性的，無論是政府需要還是社會需求，都會支持其逐步恢復。