沒想到巨人大廈還有重生的一天，畢竟已經爛尾了28年。

而史玉柱也早已經從巨人大廈的債務中脫身，如今在商界依然混得風生水起！

巨人大廈動工了，

過去不堪回首！

被人遺忘的巨人大廈又再次站在了眾人面前。

近日，珠海公布了“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”等四個重點城市更新項目的備案信息，總投資額達55.48億元，均由正方集團負責實施。

▲ 圖源：微博

其中，巨人大廈改造提升及公共停車場項目總投資16.67億元，計容建筑面積157400平方米，新增1537個公共停車位，項目將于今年10月正式開工，預計2029年12月完工，項目收益來源包括物業租賃收入、公共停車費收入、充電樁收入、物業費收入、土地出讓收入等。

可以說巨人大廈終于撥開了眼前的黑云，重見光明了。

巨人大廈到底為何爛尾了28年？背后的原因不得不提史玉柱。

1992年，史玉柱在珠海創立巨人集團，憑借巨人漢卡和“腦黃金”兩款產品，迅速在市場上嶄露頭角，積累了可觀的財富。

彼時，意氣風發的史玉柱懷揣著打造商業帝國的夢想，決定在珠海建造一座標志性建筑——巨人大廈。

起初，巨人大廈規劃為18層，預算約2億元，主要用于巨人集團的辦公。然而，隨著巨人集團的快速擴張，史玉柱的野心也不斷膨脹。

在各種因素的推動下，巨人大廈的設計層數不斷增加，從18層一路飆升至78層，預算也隨之水漲船高，達到了12億元。

據當時的報道，巨人大廈的規劃堪稱宏偉，不僅要成為珠海的地標性建筑，還計劃打造成為集辦公、商業、娛樂等多功能于一體的綜合性大樓，設計理念在當時也十分超前。

兩年之后，巨人大廈正式動工，然而，命運的轉折卻悄然降臨。

1997年，亞洲金融危機爆發，經濟形勢急轉直下，巨人集團的資金鏈開始出現緊張。與此同時，巨人大廈的建設成本卻在不斷攀升，遠遠超出了預期。最終，由于資金鏈斷裂，巨人大廈在僅完成地下三層和地上兩層后被迫停工，成為了一座爛尾樓。

簡單總結一下，巨人大廈淪為爛尾樓的主要原因。

從內部因素來看，巨人集團在多元化擴張過程中，過度分散了資源和精力。除了房地產項目，巨人集團還涉足保健品、藥品、電腦等多個領域，導致資金、人力等資源無法集中投入到巨人大廈項目中。

從外部因素來看，當時的宏觀經濟環境和政策調控對巨人大廈項目產生了重大影響。1993年，國家開始對過熱的經濟進行宏觀調控，房地產市場受到了嚴格的管控，銀行貸款收緊，賣樓花也受到限制。

除了資金和市場因素外，巨人大廈的爛尾還與項目管理和決策失誤有關。在項目建設過程中，巨人集團缺乏有效的項目管理和風險控制機制，對工程進度、質量和成本的把控不足。

失敗的原因總是相似的。

爛尾28年的巨人大廈，

為何還有重生的機會？

單靠個人的力量無法推動巨人大廈重新復工。

實際上巨人大廈重生，背后離不開正方集團的積極推動。

2019年，珠海市香洲區成立爛尾樓整治專項小組，區屬國企珠海正方集團牽頭介入巨人大廈項目。

彼時，巨人大廈的產權關系極為復雜，2001年，珠海市中級人民法院將巨人大廈在建工程及相應土地使用權裁定給19個債權人，這些債權人所持有的權益比例從0.088%到24.39%不等，復雜的產權關系以及土地出讓金欠賬，成為阻隔巨人大廈“復活”的桎梏。

▲ 圖源：視頻截圖

正方集團耗時一年半對19家權益人進行梳理盤查，于2020年12月收購巨人大廈約22%權益，成為權益人之一。

在此期間，珠海市也在同步為爛尾樓整治提供配套政策。2020年，《珠海市“爛尾樓”整治處理辦法》正式發布，其中提到爛尾樓項目可與城市更新項目或出讓用地建設項目用地合宗、聯動開發建設，為爛尾樓盤活增添了更多操作空間。

隨后，正方集團聯合賽納置業 （持股24%） 和士安公司 （持股25%） 合資成立珠海正方盛世投資有限公司。

2021年5月，正方盛世以4.02億元掛牌價格成功拍下珠海巨人大廈在建工程及土地使用權，至此巨人大廈的債券談判告一段落，正式進入盤活階段。

巨人大廈爛尾，

史玉柱擔負起了責任！

雖然史玉柱曾經留下了一個爛攤子，但在輿論場上他并沒有受到多少審判，因為當初他承擔起了償還債務的責任，而非一走了之。

巨人大廈爛尾，史玉柱背負了高達2.5億元的債務，從昔日的商業明星淪為了“中國首負”。

面對巨人大廈的爛尾和巨額債務，史玉柱并沒有選擇逃避，他決心東山再起。

他帶領著僅存的團隊成員，開始了艱難的二次創業。經過深入的市場調研和分析，史玉柱發現保健品市場存在著巨大的潛力，尤其是針對中老年人的保健品，市場需求旺盛。

于是，他決定將二次創業的重點放在保健品領域，并推出了一款全新的產品——腦白金。

腦白金的成功，離不開史玉柱獨特的營銷策略。他深入研究消費者心理，將腦白金定位為一款具有改善睡眠和潤腸通便功效的保健品，同時，將其打造成一種禮品，提出了“今年過節不收禮，收禮只收腦白金”的廣告語。

▲ 圖源：微博

這句簡單直白、朗朗上口的廣告語，迅速傳遍了大江南北，成為了人們耳熟能詳的經典廣告語。通過大規模的廣告投放和精準的市場定位，腦白金在市場上迅速走紅，銷量一路飆升。

隨著腦白金的熱銷，史玉柱的財富迅速積累，他也逐漸還清了巨人大廈所欠下的2.5億元債務！

不得不說，這也是一個奇跡。

還清債務后的史玉柱，并沒有停下前進的腳步，而是繼續拓展自己的商業版圖。

2004年，他進軍網絡游戲行業，成立了上海征途網絡科技有限公司 （后更名為上海巨人網絡科技有限公司） 。史玉柱憑借著對市場的敏銳洞察力和獨特的營銷策略，推出了多款備受歡迎的網絡游戲，其中最具代表性的當屬《征途》。

《征途》以其獨特的游戲玩法和豐富的劇情設定，吸引了大量玩家。在《征途》的帶動下，巨人網絡的業績蒸蒸日上，迅速成為了中國網絡游戲行業的重要力量。

除了巨人網絡，史玉柱還涉足了其他領域，如銀行投資、保健酒等。他先后投資了民生銀行、華夏銀行等多家銀行，通過長期持有銀行股票，獲得了豐厚的投資回報。

在保健酒領域，他推出了黃金酒，同樣取得了不錯的市場反響。憑借著在多個領域的成功布局，史玉柱的商業帝國不斷壯大，他也再次成為了商界的焦點人物。

盡管史玉柱已經不再直接參與巨人大廈的建設，但他的名字依然與這座大廈緊密相連，成為人們口中永恒的商業傳奇。

最值得人稱奇的是，在房地產栽了大跟頭后，史玉柱竟然還能在保健品和游戲領域找到自己的成功之路。

也許是時代給了史玉柱新的機會，網友們表示，換成在2022年暴雷試試？命運可能會和許家印如同一轍。

參考信息：

百科 ：《巨人大廈(1993年史玉柱開發的建筑)》

紅星新聞：《曾屬史玉柱的巨人大廈將動工，已爛尾28年，土地使用權僅剩18年》

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