近日，主城五一路附近又掛牌一宗商業用地，打造五一路鄰里中心商業綜合體，豐富區域配套。

CR25001地塊位于崇川區鐘秀街道，南至法倫寺河，西至五一路，北至德民二路，為一宗商業、商務、城鎮社區服務設施用地。

地塊出讓面積17320.88㎡，容積率1-1.2，建筑限高＜24米，將于4月5日上午11點正式出讓。

根據投資與建設要求，地塊開發要求較高，需建設社會公益性配套用房、建設一處宴會中心、招商引資5家企業落戶崇川，還要完成納稅總額不少于人民幣3000萬元。

▼具體內容如下：

1、乙方在簽訂《成交確認書》后5個工作日內與南通市崇川區人民政府簽訂《投資發展監管協議》。因乙方原因未能按期簽訂《投資發展監管協議》，導致未能簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，由乙方承擔相應的法律責任。

2、乙方須在本地塊內同期建設社會公益性配套用房，包含居家養老服務站800平方米，嬰幼兒照護服務站700平方米(上述均為房產實測建筑面積)，乙方須征求甲方意見后向南通市數據局報送社會公益性配套用房總平方案，并承諾按政府審定的方案開發建設。乙方在項目竣工驗收后，須將社會公益性配套用房及其產權(含國有土地使用權、地面建筑物和構筑物產權、地下空間及相關配套設施產權)無償移交給甲方或其指定單位，房屋移交、辦理不動產權證過程中如涉及稅費全部由乙方負擔。其實際造價(即除土地成本外的土建、安裝、配套等建安工程成本及設計、勘察等開發間接費用)不低于人民幣600萬元(以區審計局出具的投資額確認材料為準)。如實際造價低于人民幣600萬元其不足部分由乙方按甲方要求補足。

3、乙方須在本地塊內同期建設宴會中心。

4、為保證項目運營品質，乙方須招引5家企業落戶崇川區范圍內，分別符合以下要求:

(1)在簽訂《成交確認書》后6個月內，招引1家外資企業在崇川區范圍內以注冊資本金的形式到賬外資500萬美元(或等值境外貨幣)，以FDI入賬單和區投促局、鐘秀街道共同出具的外資到賬證明為準。

(2)在簽訂《成交確認書》后12個月內，招引1家貿易類法人企業，企業落地后1年內銷售額不少于人民幣3000萬元，且之后連續3年內，每年銷售額不少于3000萬元，以企業營業執照增值稅納稅申報表和區統計局出具的統計納統入庫證明為準。(3)在簽訂《成交確認書》后24個月內，招引1家具備建筑工程施工總承包二級及以上資質的企業，企業落地后1年內年產值不少于人民幣5000萬元，且之后連續3年內，每年產值不少于5000萬元，以企業營業執照、資質證書、增值稅納稅申報表和區統計局出具的統計納統入庫證明為準。

(4)在簽訂《成交確認書》后48個月內，招引1家宴會中心運營商企業，該企業須在國內已運營至少1家面積不少于5000平方米的宴會中心，以企業營業執照、運營協議和鐘秀街道出具的宴會中心運營商落地證明為準。

(5)在簽訂《成交確認書》后60個月內，招引1家注冊資本不少于人民幣1000萬元且取得相關資質的醫療、醫美機構，以工商登記注冊資料、《醫療機構執業許可證》為準。

5、乙方須在簽訂《成交確認書》后84個月內，累計完成納稅總額不少于人民幣3000萬元(包括乙方落戶后自繳稅收和招引注冊在本地塊的企業所繳納的稅收)，以企業完稅憑證為準。

6、為完善地塊周邊配套建設，乙方負責籌措人民幣300萬元（按政府投資工程審計后的決算價)，為甲方投資建設社區級配套地埋式垃圾站工程(含設施設備及輔助工程)。項目方案需報甲方同意后方可實施。項目全部建成通過竣工驗收后無償移交甲方，以區級以上環衛主管部門驗收證明材料為準。

(1)建設地點和規模:位于地塊西側綠化帶內，地下設備空間占地面積約50平方米，地面作業空間占地面積約200平方米。

(2)建設要求:符合垃圾站行業標準要求。

(3)建設內容:包括基坑、壓縮箱(含舉升功能)、監控、配電箱、接水排污等。

(4)工程審計后決算價(即設備、土建及配套工程費用):人民幣 300萬元。

(5)工期要求:五一路東、法倫寺河北地塊竣工備案前建成并通過驗收。(非乙方原因造成地埋式垃圾站建設延誤的，不影響五一路東、法倫寺河北側地塊商辦項目竣工驗收備案)

(6)移交時間:通過驗收后3個月內決算審計完成、項目相關資料全部移交給甲方。

(7)乙方須以甲方或甲方指定單位名義辦理立項、可研、選址等工程建設所需的各項手續并承擔除征地拆遷外工程實施過程中發生的所有費用，按規范實施完成配建工程。

根據早期規劃，該地塊曾規劃建設蘇建中學，可惜其后學校一直未能真正開工建設。

去年11月，該地塊發布規劃調整，改建商業。

目前地塊一部分被改造成停車場，緩解周邊商業街停車困難。還有區域變成了垃圾場跟居民種菜的地兒。

從區位圖來看，地塊北側就是蘇建花園城，緊鄰五一路、人民中路等主干道，周邊居住氛圍濃厚。

未來該地塊建成后，將為周邊居民提供便利、舒適的環境，滿足日常生活需求。

家附近的商業配套，一直都是市民比較關注的。

近幾年，南通創新區、濱江、金沙灣等不少熱門板塊都在不斷加速推進“鄰里中心”。

PART.01

濱江薈鄰里商業中心

濱江薈鄰里商業中心位于姚港路東、長江中路南、洪江路北側，就是濱江道·靜園項目前面地塊。

作為濱江國際街區內的首個商業項目，它的配置能級、匹配度區別一般鄰里配套的等多方面要求。項目體量約1.8萬方，總高4層，包含約4000㎡雙層菜市場、文體類、社區綜合服務、養老服務中心等配套。還打造了頗具特色的超前廣場，健身、籃球、空中網球場、攀爬等，營造豐富多彩的休閑生活。

實景圖

PART.02

創新區鄰里中心

創新區鄰里中心——湖東生活匯已經落定，由如皋新城吾悅商業管理有限公司中標，目前湖東生活匯地塊控規調整已完成，正在開展方案研究。

項目選址于南通中學紫瑯校區東側，位于文興路西、興業路北，占地面積約3.68公頃，建筑面積約5.52萬平方米。鄰里中心包含社區服務中心、文化活動中心、體育場館、衛生服務中心、嬰幼兒照護站、居家養老服務中心、菜市場等配套服務設施。

PART.03

金沙灣鄰里中心

金沙灣鄰里中心位于通州金沙灣板塊，文盛路南、金樂路西側，早在2023年該項目就已列入城建計劃，并于2024年迎來實質性進展。

12月30日，項目招標計劃公告發布，顯示擬建3幢二至三層的菜市場、超市及沿街商鋪，占地面積為30畝，總建筑面積約為23000㎡，合同價估算3.2億元。金沙灣鄰里中心將按照“農貿市場+綜合超市"的模式一體設計，是一種集合多種生活服務設施的綜合性市場。

PART.04

中新商貿鄰里中心

項目位于先鋒街道青年東路南側、規劃海星路東側，臨近主干道青年路和南通地鐵2號線。

資料顯示，中新商貿鄰里中心計劃投資1.1億元，用地面積約11畝，規劃總建筑面積1.4萬平方米，擬建3棟用于商業、賓館、辦公用途的建筑，計劃圍繞從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”居住配套功能，打造一個功能齊全的商業、服務、娛樂、辦公中心。

效果圖

PART.05

致和商業鄰里中心

致和商業鄰里中心項目位于興東街道，項目總建筑面積47280平方米，地下室停車場和集貿中心近1萬平方米，集中式大館商業1.3萬平方米，特色產業街區商業1.5萬平方米，商務辦公酒店8000平方米。

根據規劃，該項目重點打造特色商業步行街，營造網紅打卡特色氛圍的文旅特色街區小鎮，目前項目已經啟動招商。

效果圖

責編：星姐

主編：芷兒

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