要說今年海口哪個樓盤比較火，翰林府毫無疑問是其中TOP級的熱盤！

作為海口TOP1級別名校北師大附校唯一雙學(xué)區(qū)待售新盤，海控·翰林府持續(xù)成為海口樓市關(guān)注的焦點！

樣板間具體啥時候出來？幾月份開售？...小易也被粉絲從去年底一直問到現(xiàn)在！

剛剛，這個備受矚目的項目終于重磅亮相！

海控·翰林府人聲鼎沸，直接爆場！

營銷中心現(xiàn)場實景

昨天，小易的同事專門跑了一趟，感受到了現(xiàn)場盛況！

“人多得就像春節(jié)期間的景區(qū)，就算一個銷售同時接待四五組客戶，依舊忙不過來”！

一位做渠道分銷的朋友也告訴小易：最近他手里找學(xué)區(qū)房的客戶很多，而且十有八九點名要看翰林府。

之前，小易曾分析過翰林府的優(yōu)質(zhì)基因，堪稱最強書包房！

翰林府，熱度爆表

小易上月首次探盤海控·翰林府，回來就發(fā)了一篇稿子，閱讀量迅速飆到3w+，文章下面的評論區(qū)，清一色都在call學(xué)區(qū)！可以看得出，海南的家長們卷學(xué)區(qū)的態(tài)度很是瘋狂！

網(wǎng)易海南房產(chǎn)文章評論區(qū)截圖

此外，這個項目也成為了抖音、小紅書等自媒體平臺的大熱點，隨便翻翻那哪個，相關(guān)的文章和視頻，都不止百條！

小易也問了現(xiàn)下最火的Deepseek，“翰林府的熱度情況”；

Deepseek的答案提到，翰林府在2025年初成為海口樓市的熱點項目，學(xué)區(qū)和江東新區(qū)核心區(qū)等關(guān)鍵詞，被海口家長熱度討論；

并總結(jié)稱翰林府有望成為2025年“海口現(xiàn)象級樓盤”!

Deep seek 截圖

而根據(jù)統(tǒng)計：開放活動當天，到訪量破千組！

直接刷新海口天花板！

妥妥的未開先火！

海南家長們又有了要全力沖的書包了

對于卷教育的家長來說，好的書包房每年都有，但海口頂級書包房卻不常有！

多年蟬聯(lián)海口中考成績榜首的海口北師大附屬學(xué)校,2024年成績繼續(xù)斷層領(lǐng)先。

算是整個海南都不常有的頂級書包資源了！

海口北師大附校實景

這兩年海南的小孩升學(xué)，真是太卷了！

2024年海南中考，報名人數(shù)為135931人，相比2023年增加了5447人，考生大漲，考分也暴漲，僅800分以上的考生就接近1.3萬人！

堪稱“最卷”一屆！

2025年這種情況可能更甚，根據(jù)機構(gòu)預(yù)測，2025年海南中考人數(shù)預(yù)計將突破14萬人，大概率會創(chuàng)下新高！

“卷”的程度，又要爆炸！

隨著升學(xué)卷，學(xué)位也開始卷了起來！海口買房，最應(yīng)該看重的還應(yīng)該是學(xué)校情況。經(jīng)歷過你就知道，小區(qū)周邊擁有學(xué)校越硬核，小孩未來上學(xué)的退路也就最多。

一些家長告訴小易，由于家附近學(xué)校不多，原計劃上的學(xué)校，由于招生滿了，自己房子學(xué)位條件并不過硬，需要分流。

有的甚至分流到十幾公里以外的學(xué)校去了，很不方便。

要是學(xué)位條件確實過硬的話，至少不用太折騰。這兩年，政府在海口的學(xué)校資源布局上花了不少力氣。

僅今年，就預(yù)計將增加8000個學(xué)位！

圖源:海南特區(qū)報公眾號

但優(yōu)質(zhì)且經(jīng)過歷屆檢驗證明過的選項，又并不太多！

而海控·翰林府，距離頂級學(xué)校—北師大附屬學(xué)校直線距離僅有500米，是離校最近的住宅項目，沒有之一！

小易盤點了2022年以來海口住宅用地出讓情況，數(shù)據(jù)顯示：2022-2024三年間，海口完成招拍掛土地出讓63宗住宅用地，其中江東片區(qū)占比近半。

但屬于北師大書包的地塊，僅有兩宗，且全部被海南發(fā)展控股包圓拿下！

其中2022年拿下的約44.5畝地塊，就是如今的海控·翰林府一期項目，而去年剛剛拿下的隔壁約49.5畝地塊，將用于建設(shè)翰林府二期！

無論今后學(xué)區(qū)劃分如何變化，海控·翰林府的王者占位，有著片區(qū)內(nèi)最強的學(xué)位穩(wěn)定性。

另外，優(yōu)選北師大還有一個重要原因：2024年該校取得的“三個第一”輝煌戰(zhàn)績中，62%的800分率尤為耀眼！

進入北師大初中，意味著孩子有超過60%機率沖進總?cè)藬?shù)不足前10%的“800分陣營”，相當于一只腳已經(jīng)踏進優(yōu)質(zhì)高中大門！

根據(jù)項目規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)還建設(shè)了一所6班制幼兒園，遛個灣就能接娃送娃，太方便了。

項目配套幼兒園效果示意圖

于海南的家長們來說：

住在這，孩子從幼兒園到高中的讀書問題，基本不用操心了！

對于海南的家長們來說：

這個書包，可以沖一沖了！

產(chǎn)品重磅亮相，切中“雞娃”家庭改善需求

在開放之前，小易先搶先看了項目的產(chǎn)品，總結(jié)起來就是：

切中剛改！

面對當下樓市越來越強烈的高端改善需求，海控·翰林府精準切中了這一市場需求導(dǎo)向。

并填補了這一區(qū)域改善面積段房源的空白。

項目效果示意圖

目前推出的一期住宅產(chǎn)品，不僅有108㎡低門檻剛需三房，還提供了約118-151㎡三至四房的3種改善級產(chǎn)品，全方位滿足海口高凈值家庭的高品質(zhì)改善需求。

尤其值得一提的是，全系住宅產(chǎn)品都含有一個50%贈送面積的陽改房，使用率做到了90%以上！

其中，極具性價比的108㎡三房和大平層級的151㎡四房戶型，給小易留下了深刻印象。

108㎡三房戶型，上車的總價門檻與中心城區(qū)同等非頂級書包產(chǎn)品差距不大，卻能滿足孩子更好的教育需求。因為學(xué)區(qū)更穩(wěn)，資產(chǎn)保值和增值的屬性更強。孩子讀完中學(xué)，出手變現(xiàn)也很容易！

空間方面，則以實用性為主：

入戶玄關(guān)的大尺度墻柜列進了交標，對面是聯(lián)通生活陽臺的雙條型廚房，動線清晰明了，生活陽臺也能收納日常瑣碎。

客餐一體化空間做到了4米面寬，而且客餐廳做了等寬設(shè)計，公共區(qū)域比較寬敞！6.3米的闊景雙聯(lián)陽臺，一半生活一半休閑，也很實用。

交付標準實景

主臥套房，干濕分離衛(wèi)浴和全景飄窗全部配齊，舒適度更高。

北向陽光房僅計入一半面積，得房率提高不少，提升了性價比。

而151㎡D戶型樣板間，切中了多孩高凈值家庭改善需求。

7.2米面寬的橫廳，排面足夠！

樣板間實景

等寬景觀陽臺，進深達到1.8米,可拓展利用性更好。

值得一提的是，這一戶型四房三衛(wèi)雙套房的設(shè)計（含陽改房），幾乎為多孩家庭量身定制。比如二孩家庭，孩子們都能擁有獨立的學(xué)習空間，互不打擾。

而雙套房布局，尤其適合老人幫忙帶娃的“三代居”家庭，客臥套房對頻繁起夜的老年人很是友好，也讓家庭成員之間有了更獨立的生活空間。

樣板間實景

在中間客臥的北面，長約5米的生活陽臺，完全能夠滿足全家人的衣物晾曬需求，又能與公區(qū)空間分開，清爽利落。

除了住宅產(chǎn)品，海空翰林府還規(guī)劃有商鋪、商墅、LOFT公寓等豐富的產(chǎn)品選擇，交付之后，業(yè)主的基本生活需求，在家樓下就能解決。

頭部國企+現(xiàn)房，更穩(wěn)了！

除了頂級書包外，海控·翰林府的現(xiàn)房條件，也是很硬核的！

小易多次表達過當下買房的一個重要原則：現(xiàn)房！現(xiàn)房！現(xiàn)房!

項目地塊執(zhí)行現(xiàn)房銷售政策，所見即所得的確定性與安全性,為購房者提供了最穩(wěn)妥的置業(yè)方案。

背后的開發(fā)房企-海南控股，是海南首家AAA主體信用等級國企。公司總資產(chǎn)超2100億元，擁有3家A股上市公司、1家港股上市公司及1家新三板掛牌企業(yè)。

海南控股立足“海南省重大戰(zhàn)略投資平臺、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營商和自貿(mào)港新興產(chǎn)業(yè)生力軍”三大發(fā)展定位，是海南 一家綜合性國有資本投資運營公司。

海控·翰林府所在的海南自貿(mào)樣板江東新區(qū)，正是海南控股深度參與建設(shè)的核心區(qū)域之一，并且持有大量優(yōu)質(zhì)地塊。

頭部國企的背書，就是買房人最大的底氣。

而從另一個方面來說，項目坐落的江東新區(qū)CAZ江東活力組團核心區(qū)位，正迎來城市高能級配套的集中爆發(fā)期。

項目隔壁，就是已經(jīng)建成投用的海南省中醫(yī)院江東院區(qū)，距離另一所三甲醫(yī)院-海口市婦幼保健院江東院區(qū)，也只需要五分鐘左右的車程。

除了硬核的醫(yī)療健康護航，圍繞項目周邊的椰城綠軸廣場、濱水文化商業(yè)街、江東天地商業(yè)綜合體、市民文化活動中心、圖書館等一系列重磅配套，已經(jīng)次第展開！

這里將成為海口城市發(fā)展與高品質(zhì)住區(qū)，最拿得出手的標桿區(qū)域。

圖源：海口市資規(guī)局

由此可見，海控·翰林府所具有的頂級書包、高能級配套規(guī)劃、硬核產(chǎn)品和房企背景等核心多元優(yōu)勢，在整個海口，并不多見！

目前，項目實景樣板間已經(jīng)開放，各位關(guān)注書包的家長們，抓緊看房走起！

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