容積率1.01-1.1！南山湖最后一塊環湖別墅，來了！

近日，南通市公共資源交易網發布了《通州區R2024-011地塊項目招標計劃公告》，這也意味著通州南山湖真正壓箱底的好地，很快啟動開發！

根據招標公告，地塊總建筑面積約8萬平方米，招標內容為通州區R2024-011地塊項目設計、施工、監理、項目管理、項目銷售等，投資額約75000萬元。

根據南通高新控股集團發布的消息，該地塊將打造稀缺的別墅產品，正在積極謀劃強排和開發方案，預計2025年入市銷售。

回顧土拍，R2024-011地塊去年11月被南通華山實業有限公司競得，成交樓面價約10500元/㎡，成交總價約4.93億元；

R2024-011地塊屬于南山湖片區，位于金橋路北側、揚子江路東側，土地面積42699㎡，容積率1.01-1.1。

根據規劃條件，地塊限高24米，建筑層次為低層、多層，未來將打造低密高品質住區。

該地塊緊鄰南山湖公園，是環湖為數不多的低密宅地，周邊生態、教育、商業資源十分豐富。

生態資源：西側緊鄰52萬方的南山湖公園，作為環湖最后一宗宅地，一線湖景資源，生態環境優越。

教育資源：周邊分布有南山湖小學、洞庭湖路幼兒園、育才中學等學校，滿足全齡段入學需求；

交通資源：位于揚子江路和金橋路交界處，通過揚子江路可直通江海大道高架，去市區及熱門商圈很方便；

商業資源：周邊分布有萬達廣場、水街、桃李商業街、碧桂園商業街等商業設施，生活配套完善；

醫療資源：揚子江路往南通過建設中的揚子江大橋，可達金沙灣醫學綜合體，就醫快捷方便；

圖源濠濱

R2024-011地塊出讓之前，2020年至今南山湖板塊僅出讓了4宗宅地，分別打造了瀾庭序、綠城湖境和廬、建發御瓏灣、南山隱項目。

除了南山隱，其它3宗地塊拿地樓面價均破萬，不過隨著市場行情波動，項目二手房價格都有回調。

南通樓市說說制圖

目前，通州區不乏招商蛇口、萬科、綠城、建發等優質房企，高端改善房源充足，為買方市場提供 多元化選 擇。

通州府、金玥灣、萬科常春藤等高品質住宅的入市和熱銷，也證明了買房人對區域價值的認可。

通州府

項目位置：通州區新世紀大道和朝霞路交界處

開發房企：通州首個央地合作項目，央企招商蛇口和地方國企神輝置業聯合打造

戶型面積：建面約119-360㎡純粹大平層

通州府以舊換新3.0升級 上新，「質」換一步到位，政策效果顯著，成交喜報不斷。

作為高新區的高端熱盤，項目洞悉人居痛點，以嚴苛標準、大師設計匠心工藝等打造劃時代的產品體系，如三重歸家體系、約1850㎡架空層泛會所、約1200㎡動靜雙會所等。

恒溫游泳池實景圖
健身房實景圖

金玥灣

項目位置：通州區朝霞路與尚德路交 匯處

開發房企：本土實力房企，南通房地產開發集團投資打造

戶型面積：建面約99-182㎡精工好房

今年2月，金玥灣超額完成月度指標，成為通州市場熱門紅盤代表。

項目首批已圓滿交付，實景現房在售，即買即住即辦證，首付18.8萬起。同時金玥灣16#央景樓座，182㎡首排大平層即將入市，感興趣可關注！

交付實景圖

交付現場圖

文璟府

項目位置 ： 通州區金沙街道太山村銀河路 北側、豎石 河西側

開發房企：神輝公司、通州建總聯合開發，旭輝建管負責全過程開發管理

戶型面積：建面約85-296㎡的墅級洋房住區

項目地理位置優越，位于金郊初中對面， 充分發揮容積率僅1.4的土地優勢，打造25棟6-11層低密住宅，有建面約85-145m2的活力社區以及滿足高端改善的200-296m2的墅級洋房。

小區內部配置極高，三軸五進九景園林景觀、酒店式歸家大門、動靜雙會所、中央會客廳奢裝車庫大堂等。

實景圖

效果圖

萬科常春藤

項目位 置 ： 通州區銀河西路與 金富路交匯處

開發房企：萬科 地產

戶型面積：建面約94-127㎡三好住區

作為通州區首個“生長力”住區，項目憑借“好社區 好房子 好服務”的產品營造，成為通州青年高知家庭的置業熱選。

目前萬科常春藤一期已交付，約6萬方交付展示區，創造沉浸式生活預演；二期【悅園】全新推出了全周期可生長戶型，無論是一家三口還是二胎家庭，都能在這里享受到愉悅的生活片段。

建面約96㎡概念展示間實景圖

建面約109㎡概念展示間實景圖

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責編：星姐

主編：芷兒

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