好消息！啟秀中學旁邊終于要有改善新樓盤了！

　　前段時間，2025年崇川區“三優”推介會隆重召開，招商、綠城、中海、華潤、天圓置業集中簽約了一批優質地塊。接下來我們將陸續前往這5宗地塊進行實探，為大家帶來地塊一手信息！

　　1、招商蛇口蘇南公司，簽約新城區紅星路南、城山路西地塊；

　　2、綠城中國南通公司，簽約濠河邊青年路南、江東廣場西地塊；

　　3、中海地產鹽通公司，簽約新東板塊園林路東、東暉花園南地塊；

　　4、華潤置地上海公司，簽約新城區府東路東、園林路西地塊；

　　5、南通天圓置業有限公司，簽約陳橋集慧路南、惠民路東地塊。

　　今天，帶大家現場實探第一備受關注的新地！
綠城所簽約的濠河邊青年路南、江東廣場西地塊（二紡機地塊）！該地塊位于崇川主城區，就在國家級5A風景區濠河風景區的斜對面，地理位置相當好。

　　PART.01

　　現場實探

　　原二紡機地塊正在拆除

　　拆拆拆！曾經的二紡機地塊，正式說再見了！

　　今年2月8日，南通市自然資源和規劃局官網發布《崇川區老城區02單元U2-02、U2-04等地塊控制性詳細規劃調整》批前公示，沒幾天，這塊地塊就進行了大規模拆除。

　　這塊地位于市區核芯，南大街商圈內，緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道，出行非常便捷，旁邊就是濠河風景區

　　地塊周邊配套齊全，地鐵2號線體育公園站舉步可達，南通大學附屬醫院、南通市口腔醫院、南通市第三人民醫院均遍布周圍，滿足日常生活所需。

　　該地塊還屬于啟秀中學、西地塊虹橋二小、東地塊城中集團城南小學施教區范圍內。

　　一直以來，這片核芯區域都是以老小區為主，幾乎沒有新的改善住房可供選擇。 該地塊將是近10年來片區出售為數不多的商品房地塊，改善需求非常強烈。

　　昨天（3月11日）我來到現場后，發現地塊建起了圍擋，施工機械轟鳴，地面建筑物已經全部拆除，挖機正在對現場建筑垃圾進行清運。

　　靠江東廣場小區一側地塊，進度更快一點，好幾輛卡車同時運作，已清拆出大面積空地。

　　該地塊占地約38畝，中間一條小河劃分兩個小地塊，通過一座橋聯通。

　　根據此前規劃調整，地塊容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。地塊內增設社區服務站、嬰幼兒照護站、居家養老服務站等社區配套服務設施。

　　而地塊北側青年中路上的沿街商鋪未來也都會拆除，建成綠化帶。

　　▲調整后的規劃圖

　　拆除區域的商鋪目前已經全部搬空，但原先的門頭都還在。

　　有的張貼著“因拆遷門店遷移”，有的旺鋪招租還沒撕下...

　　地塊西側的勞護后巷，除了幾家賓館、藥房、理發店仍在營業，有些餐飲、美妝店早就搬走了。

　　往南走，蘇東花苑跟三喜花苑的沿街商鋪，煙火氣依舊。

　　PART.02

　　區域新房緊缺

　　周邊房價超3萬/㎡

　　目前，地塊周邊主要以老小區為主，改善性房源并不多，但居住氛圍非常濃厚。

　　加上“啟秀中學施教區范圍”的屬性，周邊濠南君邑、華能苑、丁香花園、濠河經典苑等小區二手房價格都在2.3-3.3萬/㎡左右。

　　足可以預料，后續綠城這塊新地入市之后，濺起的水波浪花會有多大！

　　此外，周邊還有玲瓏雅苑， 也屬于啟秀中學施教區范圍內的低密改善新 宅。

　　玲瓏雅苑

　　項目位 置 ：崇川區 虹橋路與姚港路交匯處

　　開發房企：本土實力房企南通華宇

　　產品規劃：5棟洋房及1棟小高住宅

　　戶型面積：建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡低密寬境洋房

　　項目精心規劃了北高南低的6棟住宅，嚴格按照綠建三級標準打造，小區僅230戶，打造建面約115-140㎡，四種戶型全部采用南北通透設計，短進深大寬面。

　　鳥瞰圖

　　值得一提的是，在玲瓏雅苑這個項目上，南通華宇可以說是做到純現金開發，沒有一分錢的抵押貸款。對于購房者來說，品牌實力相當放心！

　　樣板間實景圖

　　A1戶型建面約115㎡ ，三房兩廳兩衛雙陽加飄窗設計，南北通透，飛機戶型設計，主次臥分開互不干擾。

　　C1戶型建面約125㎡ ，設計約6.8米超大橫廳設計，三房三廳兩衛多飄設計，可根據需求改廳加臥（四臥）滿足三代或2胎業主需求。

　　D1戶型建面約140㎡ ，四開間朝南、四臥三飄設計，提高臥房的層次感和舒適度，采光充分可需求滿足三代或2胎業主改善需求。

　　期待啟秀中學旁這塊綠城新地的新作品！

　　接下來，我們還將陸續前往招商、中海、華潤、天圓置業這4宗優質地塊進行實探，為大家帶來一手信息！