2025年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)以“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)、多元營(yíng)銷、全域聯(lián)動(dòng)”為發(fā)展主線，在“五一”、端午假期“雙節(jié)”期間迎來(lái)顯著增長(zhǎng)，持續(xù)釋放回暖信號(hào)。當(dāng)前，煙臺(tái)通過(guò)“政策精準(zhǔn)滴灌、品質(zhì)持續(xù)升級(jí)、營(yíng)銷創(chuàng)新破圈”的組合策略，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向“質(zhì)效雙升”轉(zhuǎn)型。

有數(shù)據(jù)顯示，5月煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)成交金額12.13億元，五一假期全市累計(jì)超4萬(wàn)人次參與房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，商品房簽約量突破420套，改善型住房需求集中釋放；端午節(jié)假期三天，各類房地產(chǎn)促銷活動(dòng)吸引4000余人次參與，接待意向客戶1300余人，簽約成交商品房120余套，購(gòu)房熱度持續(xù)升溫。

“雙節(jié)”樓市熱度高漲，營(yíng)銷創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)成交

5月，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)緊抓“五一”與端午假期兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，各大房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛推出多元活動(dòng)吸引購(gòu)房者，煙臺(tái)樓市延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交活躍。

五一假期，煙臺(tái)樓市保持“高熱度”。據(jù)煙臺(tái)市住建局統(tǒng)計(jì)，5天假期全市累計(jì)吸引超4萬(wàn)人次參與促銷活動(dòng)，商品房簽約量突破420套，改善型住房需求集中釋放，市場(chǎng)呈現(xiàn)“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)、多元營(yíng)銷、全域聯(lián)動(dòng)”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。萊山區(qū)成為本輪消費(fèi)升級(jí)的核心陣地，藍(lán)天·博識(shí)雅苑項(xiàng)目首開(kāi)即罄，100套精裝大平層單日銷售額達(dá)2億元。

在營(yíng)銷模式上，開(kāi)發(fā)商積極創(chuàng)新“房地產(chǎn)+”場(chǎng)景。芝罘區(qū)綠城·留香園舉辦“美好生活節(jié)活動(dòng)，不僅服務(wù)業(yè)主，更吸引了眾多購(gòu)房者。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人賈世民表示，作為煙臺(tái)首個(gè)獲評(píng)“煙臺(tái)市高品質(zhì)健康宜居社區(qū)”的項(xiàng)目，綠城·留香園始終致力于打造自然與生活深度融合的居所，通過(guò)豐富社區(qū)文化活動(dòng)，致力于成為煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的先行者。

五一假期期間，綠城·留香園舉辦第六屆美好生活節(jié)。

端午節(jié)假期期間，全市房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)圍繞促消費(fèi)推出多樣活動(dòng)，市場(chǎng)回溫明顯。煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，端午3天假期，各類房地產(chǎn)促銷活動(dòng)吸引超4000人次參與，累計(jì)接待意向客戶1300余人，簽約成交商品房120余套。

此外，端午期間營(yíng)銷更聚焦場(chǎng)景體驗(yàn)。芝罘區(qū)聚焦“端午+兒童節(jié)”親子消費(fèi)場(chǎng)景。建源壹號(hào)院、萬(wàn)翔綠城山蘭云筑、綠城留香園分別推出艾草門(mén)掛手作、水晶粽DIY、“粽夏奇遇記”等沉浸式活動(dòng)增強(qiáng)客戶粘性；萊山區(qū)發(fā)揮高品質(zhì)住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，藍(lán)天?博識(shí)雅苑開(kāi)放219㎡精裝樣板間，讓購(gòu)房者直觀感受高品質(zhì)居住空間；正大青特尚譽(yù)府舉辦松弛感生活節(jié)系列活動(dòng)，營(yíng)造舒適的購(gòu)房氛圍；森霆春曉、能建東宸府等項(xiàng)目推出“端午好房節(jié)”系列主題活動(dòng)，以優(yōu)惠政策和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品吸引消費(fèi)者。

品牌房企優(yōu)勢(shì)顯著，改善型產(chǎn)品受熱捧

放眼今年1至5月份，一組數(shù)據(jù)也能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。

據(jù)騰策數(shù)據(jù)顯示，2025年1至5月，煙臺(tái)六區(qū)商品房累計(jì)成交金額達(dá)52.16億元，供應(yīng)面積為45.12萬(wàn)㎡，成交面積50.09萬(wàn)㎡。其中，5月單月成交金額12.13億元，供應(yīng)10.64萬(wàn)㎡，成交11.81萬(wàn)㎡。“供小于求”的去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，驗(yàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的復(fù)蘇。

那么，在樓市成交榜單上，什么房子受到青睞？

先從房企來(lái)看，品牌房企優(yōu)勢(shì)顯著。今年前5個(gè)月，煙臺(tái)銷售金額TOP10房企總銷售額達(dá)21.86億元，占市場(chǎng)總量41.9%。其中，一線房企占據(jù)7席，本土房企占3席。萬(wàn)科地產(chǎn)以5.56億元銷售額登頂，旗下高新區(qū)萬(wàn)科天琴灣項(xiàng)目貢獻(xiàn)3.34億元；龍湖集團(tuán)以2.96億元緊隨其后，牟平區(qū)龍湖天曜銷售額2.10億元；綠城中國(guó)以2.05億元位列第三。

項(xiàng)目成交榜單上，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目成績(jī)亮眼。TOP10項(xiàng)目總銷售額16.65億元，占市場(chǎng)份額31.9%，高新區(qū)萬(wàn)科天琴灣以3.34億元位居榜首，該項(xiàng)目作為高品質(zhì)住宅的典型代表，戶型面積144-279㎡，2024年11月獲“煙臺(tái)市高品質(zhì)健康宜居社區(qū)”稱號(hào)，憑借優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，成為市場(chǎng)熱門(mén)之選。此外，以2.10億元銷售額位居次席的牟平區(qū)·龍湖天曜，屬于龍湖在煙臺(tái)打造的高端住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目距海岸線僅100米，主打113-235㎡瞰海大平層。萊山區(qū)·能建·東宸府以1.87億元銷售額排名第三，該項(xiàng)目主力戶型為110-190㎡，屬于萊山區(qū)熱銷改善型住宅。

此外，在成交前10樓盤(pán)中，改善型產(chǎn)品占比高達(dá)7成，剛需項(xiàng)目?jī)H占3成。高品質(zhì)住宅需求旺盛，綠城蘭園、海信君悅等項(xiàng)目熱度持續(xù)走高。產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)域，能建·東宸府、藍(lán)天·博識(shí)雅苑的零公攤四代住宅，成為品質(zhì)居住新選擇。

藍(lán)天·博識(shí)雅苑項(xiàng)目5月1日開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。

市民王女士的觀點(diǎn)在購(gòu)房者中頗有代表性。“近期為孩子看房，五一期間各項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策豐富，我們更傾向于高品質(zhì)、改善型的好房子。看了三四個(gè)樓盤(pán)，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出的好房子確實(shí)提供了更多選擇。”王女士說(shuō)。

政策利好為市場(chǎng)注入活力，好房子引領(lǐng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型

除了市場(chǎng)自身表現(xiàn)外，煙臺(tái)針對(duì)高品質(zhì)住宅的系列政策刺激同樣備受關(guān)注。政策利好為市場(chǎng)注入了活力，進(jìn)一步引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向“質(zhì)效雙升”轉(zhuǎn)型。

從住建部門(mén)了解到，煙臺(tái)2024年就提出“三年打造80個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目”的目標(biāo)，并不斷推出各項(xiàng)政策和利好。

圍繞高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，煙臺(tái)不斷完善制度體制，已制定出臺(tái)《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目評(píng)價(jià)管理辦法》《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案》，配套制定22條支持政策；印發(fā)《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引》《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅提升技術(shù)指引》，包含385條細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，其中165項(xiàng)超過(guò)國(guó)家、省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建起系統(tǒng)完備的開(kāi)發(fā)建設(shè)體系。

同時(shí)，為促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，今年2月，煙臺(tái)推出6000萬(wàn)元定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，支持市民團(tuán)購(gòu)、以舊換新；購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅最高貸款額度上浮30%；多子女家庭購(gòu)房最高貸款額度可達(dá)130萬(wàn)元等惠民政策，積極響應(yīng)市場(chǎng)需求，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

在品質(zhì)與政策的雙重驅(qū)動(dòng)下，越來(lái)越多的購(gòu)房者從觀望轉(zhuǎn)向行動(dòng)。當(dāng)前，煙臺(tái)通過(guò)“政策精準(zhǔn)滴灌、品質(zhì)持續(xù)升級(jí)、營(yíng)銷創(chuàng)新破圈”的組合策略，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向“質(zhì)效雙升”轉(zhuǎn)型。隨著80個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目加速落地，公積金政策紅利持續(xù)釋放，下半年煙臺(tái)樓市有望保持穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

（夏超）

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