周六《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

萬科出手了

半個月內拿地兩宗

萬科又上新聞了，這次是因為拿地。

消息顯示，最近半個月內，萬科分別在武漢和鄭州兩個城市拿地。

6 月 10 日，武漢長萬置業發展有限公司競得武漢經濟技術開發區核心區域一宗住宅地塊，成交總價約 46907 萬元，樓面價 6966 元 / 平方米。武漢長萬置業由湖北長投實業集團與武漢萬尚企業管理公司各持股 50%，而武漢萬尚背后大股東是萬科。該地塊地理位置優越，周邊配套成熟，曾于去年掛牌后終止出讓，此次樓面價不降反漲。

前不久的5 月 28 日，萬科聯合體以 5.28 億元底價競得鄭州中原區一宗城中村改造項目用地，規劃建筑面積 13.4 萬平方米，樓面價 3934 元 / 平方米。拿地方河南國信樂達房地產有限公司由鄭州萬科持股 50%，河南國信房地產、河南好多錦商貿有限公司分別持股30%、20%。

點評：

迫于債務壓力，今年萬科鮮在土地市場露面。

這段時間以來深鐵集團多次向萬科提供股東借款，幫萬科緩解債務壓力。但萬科要真正走出困境，歸根到底還是得恢復自身 “造血”，通過銷售回款、資產處置等方式獲得現金流。恢復拿地，對于穩定市場預期、增強市場信心具有重要意義。線上獲客不停歇，點擊了解

113億不良債權被拍賣

恒大清盤進程提速

6 月 9 日，中國恒大集團旗下 12 家附屬公司的不良債權被中國長城資產管理股份有限公司北京市分公司集中掛牌拍賣，債權總額達 113 億元，涉及北京、天津、廣州、成都等 9 個城市的 12 個項目，抵押物包括土地、在建工程和房產等。這是恒大自 2021 年債務危機爆發以來，由 AMC 機構主導的規模最大的一次批量債權轉讓。

點評：

此次拍賣是恒大債務處置從 “個案協商” 轉向 “系統性資產出清” 的標志性事件，預示恒大清盤進程進一步提速。長城資產是國內四大 AMC 之一，恒大系不良債權掛牌，為行業提供了出險房企“AMC 介入 + 資產包分割處置” 的參考路徑。

新城控股發行3億美債

地產民企離岸融資破冰

6 月 12 日，新城控股（601155.SH）的母公司新城發展（01030.HK）成功發行3 億美元三年期高級無抵押美元債券，票面利率11.88%，低于初始指導利率 13.25%。

該債券通過國際路演獲得8.8 億美元超額認購。募集資金將用于回購兩筆 2025 年到期的舊債（總規模 7.04 億美元，利率 4.45%-4.625%），以優化債務結構并降低短期償債壓力。

點評：

這是近三年來民營房企首次重啟境外美元債融資，打破了民營房企離岸融資市場的 “冰封” 局面，具有非常尋常的意義，反映出國際市場對中國優質民企的信心修復。

不過話說回來，新城控股此次發行美債的利率較高，借新還舊雖然為公司爭取了債務騰挪空間，卻也付出了高昂的成本代價。

另外，新城控股開了個頭，其他地產民企能否跟進，還有待觀察。

北京試水 “三合一” 捆綁供地

中建智地聯合體底價摘地

6 月 13 日，北京首宗 “住宅 + 產業 + 配套” 組合供應用地成功出讓。這是北京首次試水 “三合一” 捆綁供地，地塊規劃含住宅、托幼、商業等業態，銷售指導價 12.5 萬元 /㎡。

該地塊位于朝陽區酒仙橋街道、孫河鄉前葦溝組團、中關村朝陽園北區，總建設用地面積為 15.7 萬平方米，建筑控制規模約 28.3 萬平方米。

該地塊由中建智地置業有限公司、江蘇綠建開發置業有限公司和北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司聯合體，以 112 億元底價摘得，成交綜合樓面價 3.96 萬元 / 平方米。AI創意工場，天天有內容，周周有爆款

點評：

北京正在積極探索新的供地模式。

從城市規劃的角度來看，不同功能地塊組合供應，有助于促進區域職住平衡，補足民生短板，推動產城融合，構建宜居宜業的城市空間。

對房企而言，雖然開發難度與資金壓力增加，但也提供了整合資源、打造綜合性項目的機會，助推房企向城市運營商轉變。

廣州出臺新政

全面取消限購限售限價

6月12日，廣州市商務局發布“關于公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》意見的通知”。

通知提到：

有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

扎實推進城中村及老舊小區改造，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產投資1000億元。推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取政策措施。

點評：

新政從增量市場和存量市場同時發力，一方面降低住房交易門檻和購房成本，充分釋放購房需求；另一方面，推動存量住房更新，提升城市居住品質。

5月份新房銷售數據出爐

30城成交面積同比降9%

近日，克而瑞發布5月份全國30個重點城市的新房銷售數據。

數據顯示，全國30個重點城市5月份新房成交面積1058萬平方米，環比下降2%，同比下降9%。其中，一線城市新房成交環比增長6%，同比增長20%；26個二三線城市新房成交環比企穩，同比回落13%，降幅超30個重點城市的平均水平。

30個重點城市5月份平均開盤去化率為39%，環比上升1個百分點，同比上升12百分點，與2023年高峰基本持平。

今年前5個月，全國30個重點城市新房成交面積5047萬平方米，同比上漲6%。

點評：

不同能級城市的成交情況高度分化，一線城市止跌回穩態勢明顯，而二三線城市整體走勢趨于疲軟。樓市進入傳統淡季，如果沒有新的政策支持，市場維持低位運轉是大概率事件。

上海國資官宣下場

收購存量商品房做保障房

6 月 9 日，上海閔房集團旗下上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司發布公告，擬收購商品房用作保障性租賃房。報名時間為 6 月 10 日至 6 月 16 日。

收購標的須為合法合規且具備現房交付條件的新建住宅商品房項目。地理位置限定在閔行區南部地區，可收購房源需集中分布，單項目提供房源總建筑面積不少于 7500 平方米，且房源產權清晰、無權屬糾紛、未被法院查封扣押凍結，最終收購價格以房源評估價值為準。

點評：

這是今年以來，上海市級國資首次下場收房。意味著上海收購存量商品房作為保障房的行動正式啟動。

深圳珠海等6城簽署協議

公積金繳存貸款信息互認

6 月 10 日，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》。依據協議，六城將在多方面開展合作。在政策協同上，實現繳存貸款信息互認，讓異地辦理公積金業務無需重復提交諸多材料；服務協同方面，職工異地購房貸款審批環節減少，材料精簡；數據共享上，建立統一查詢平臺，縮短異地業務辦理時效。

點評：

六城攜手，解決了跨城就業、異地置業人群公積金使用 “兩頭跑”、手續繁瑣等難題。有力支持區域內流動就業、異地置業群體的住房消費需求，為其他地區的公積金協同管理機制打造了樣板。

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