2025年房地產正處在一個非常關鍵的時間節點，新華社表示，隨著各個層面陸續推出一攬子利好政策，我國房地產市場正在呈現積極變化。政策“組合拳”持續顯效，房地產市場保持基本穩定。

6月13日，新華社消息，國常會重點聽取了接下來房地產的重要部署安排，主要涉及三個方面，這將是決定未來房地產市場的走向和目標。具體有哪些內容，釋放了哪些重要信號，我們一一解讀。

1、構建房地產發展新模式。

會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

房地產發展新模式這個詞大家不陌生，這是構建未來房地產新格局的重要方向，平穩、健康、高質量發展才是我們想要的，所以必須不能只顧眼前，而是要著眼長遠，穩中求進，這跟我們目前止跌回穩的目標也是一致的，先立后破，也就意味著確保房地產市場平穩過渡，不會急躁冒進。畢竟房地產產業鏈條長、帶動性強、影響范圍大等的重要作用是客觀存在的。

加快構建房地產發展新模式，總體思路是以滿足剛性和改善性需求為重點，要進一步深化重點領域改革。一是優化和完善供應體系。加大保障性住房建設和供給力度，就是說市場和保障兩條腿同時走路。

二是轉變運營方式。當房地產高速增長時代結束，我們必須切換思維，開發商融資方式創新以及銷售模式的調整等，適應新時代發展模式。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度，有力有序推行商品房現房銷售，加強預售資金監管、嚴格預售門檻。引導房地產企業逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉速度的發展機制。

三是完善政策機制。這就多了，比如各地的政策自主權，因地制宜，因城施策，以人定房、以房定地、以房定錢。

2、扎實有力推進“好房子”建設。

2025年絕對算是好房子推進的關鍵一年，不僅改變了居住環境，也顛覆了我們買房的理念。

這次會上提出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

市場上陸陸續續推出好房子，一定程度上促進了市場的活躍度，但我個人認為，從另一個角度看，也有一些副作用，比如卷產品的結果是，很多非好房子新房以及二手房將會受到影響。所以，這個好房子推進速度可能還有待進一步觀察。這就需要加強既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成好房子。這也是官方此前說過的。

3、進一步優化現有政策。

會上表示，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解問題，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

總結一句話就是進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性。怎么理解呢？那就是及時優化調整難以適應當前房地產市場發展形勢需要的相關政策，還有加快制定有利于構建房地產新模式的增量政策，在系統上形成政策合力。

下半年房地產市場政策調整的預期還是很強烈的，6月12日，廣州已經打響了一線城市政策大調整的第一槍，北京、上海等也將有望進一步優化調整。這也意味著，后續各地將進一步出臺房地產優化調整政策。

總之，政策是一方面，要想讓房地產真正走向更加平穩健康發展的軌道上，還是需要在老百姓對未來收入預期以及房地產固有問題方面著手，讓老百姓發自內心想買房，有能力買房。