“富人區(qū)”城山路沿線又有高端盤上新。

該項目不僅臨近田家炳中學(xué)（高中部），周邊二手房更是賣到7.9萬+/平！

TA就是招商蛇口蘇南公司在崇川區(qū)“三優(yōu)”推介會上簽 約的紅星路南、城山路西地塊。

該地塊未入市先火，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

一方面，城山路周邊新房一房難求，稀缺性不言而喻；另一方面，地塊位置優(yōu)越，臨近南通頭部學(xué)校及多個熱門商圈，還有央企打造的樣本珠玉在前，市場關(guān)注度自然高。

地塊所處的城山路沿線又是南通傳統(tǒng)的富人區(qū)，城山隱、兆豐嘉園、金茂府、天安花園等小區(qū)均是當(dāng)時的天花板，目前周邊二手房掛牌價在2-4萬/㎡左右。

這也意味著，未來紅星路南、城山路西地塊在產(chǎn)品設(shè)計及面積段上，基本是奔著高端改善去的。

今天，小編就帶大家現(xiàn)場實探地塊的具體位置及周邊配套。

PART.01

現(xiàn)場實探

星路南、城山路西地塊

與南通的其他板塊不同，城山路沿線的 底子里藏著深厚的改善基因。

作為貫穿新老城區(qū)、連接濠河和狼山景區(qū)的一條重要通道，城山路不僅坐擁眾多老牌豪宅，教育資源，生活配套方面更是 一站式配齊。

從區(qū)位交通方面來看，地塊距工農(nóng)路主干道不遠，東北側(cè)為軌道交通1號線慈善博物館站，交通出行便利；

從教育資源方面來看，城山路從南到北，你會依次路 過通師一附、第一初級中學(xué)、南通師范高等專科學(xué)校、南通大學(xué)（啟秀校區(qū)）等多所學(xué)校，同時地塊西北側(cè)就是田家炳中學(xué)（高中部）。

從商業(yè)配套方面來看，地塊距離圓融廣場、文峰城市廣場、印象城、南大街等熱門商圈不遠，開車出門也很方便，吃喝玩 樂一站式滿足。

從居住環(huán)境方面來看，城山路上還有清源廣場、文峰公園等承載著許多崇川家庭濃烈記憶的大大小小的 公園。

圖源濠濱

而紅星路南、城山路西地塊就位于城山路沿線位置，屬于易家橋中學(xué)、一附集團朝暉一附小學(xué)施教區(qū)范圍內(nèi)，享受以上醇熟的資源利好。

從航拍圖來看，地塊 南側(cè)為萬濠世家，西側(cè)為春暉花園，東側(cè)為天安花園，周邊分布著 一眾老牌富人區(qū)。

目前地塊是待開發(fā)狀態(tài)，周邊已經(jīng)被圍擋攔了起來。

其中一片區(qū)域成了居民的菜地，還有零零散散的臨時停車場及垃圾堆放地。

都說，一塊上好的地塊，交給一個有實力、 有責(zé)任的開發(fā)商，才能生長出美麗的建筑。

最終，紅星路南、城山路西地塊被招商蛇口蘇南公司簽約。

作為深耕南通8年的品牌央企，招商蛇口先后開 發(fā)濱江璽、公園道、通州府等項目，通過一個又一個高端產(chǎn)品的開發(fā)積累，不斷帶來全新的突破性人居設(shè)計。

未來該地塊的產(chǎn)品打造，勢必也不會讓購房者失望，期待下吧~

PART.02

區(qū)域新房緊缺

二手房最高賣到7.9萬/㎡

紅星路南、城山路西地塊屬于新城區(qū)板塊，回顧片區(qū)內(nèi)土拍市場，過去3年內(nèi)共出讓4宗住宅地塊，合計土地面積約15.5萬㎡，拿地金額約30.6億元。

值得一提的是 ，該片區(qū)迄今為止土拍成交地價、樓面價的最高記錄仍是金茂府，無房企打破！

2018年，金茂斥資約11.89億摘牌R18017地塊，成交地價46450元/㎡，樓面價約19435元/㎡，溢價率高達62%。

其中R22030地塊為萬濠朗潤項目，擇址百年一附旁，打造建面約105-188㎡品質(zhì)大宅。

效果圖

R23002地塊由本地民營房企——南通強邦置業(yè)摘牌，土地面積僅4921㎡，擬建2棟5層洋房，僅8戶。

效果圖

片區(qū)內(nèi)二手房方面，兆豐嘉園獨棟最高賣到7.9萬/㎡，排南通二手房房屋均價第三。

金茂府一套低樓層的小高房源，掛牌單價高達4.5萬/㎡。

城山隱的7F層洋房也賣到2.3-3.5萬/㎡之間，而大別墅最貴一套總價2332萬，掛牌單價67957元/㎡。

還有城山路沿線的綠城玉蘭公寓、蘇建學(xué)府雅居、新城小區(qū)、城市嘉苑、萬濠世家等小區(qū)掛牌價也都在2.3-2.9萬/㎡之間。

基于片區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地越來越少的現(xiàn)狀，未來紅星路南、城山路西地塊的入市，將給板塊帶來全新的改善選擇。

對此，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言~

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責(zé)編：星姐

主編：芷兒

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