三亞巨無霸的臨春城市更新片區(qū)，迎來最新消息！

連續(xù)2次終止掛牌后，“三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓”，這一標(biāo)的終于在第三次，迎來“神秘”摘牌俠！

3月13日，海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公示了該股權(quán)轉(zhuǎn)掛的牌結(jié)果：

圖源：海南產(chǎn)權(quán)交易所

三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目于2025年2月10日發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，截止2025年3月10日下午17:00前共征集到1名意向受讓方。

我所于2025年3月12日上午9：30舉行綜合評議會，并于2025年3月13日上午9:30舉行網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)《三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓遴選實施方案》規(guī)定的程序和遴選辦法，確定第一候選人如下：

現(xiàn)予以公示。公示期：2025年3月13日至2025年3月16日，如有異議，請在公示期內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方或我所提出。

根據(jù)公示可知，該股權(quán)報名單位只有海南華宣房地產(chǎn)有限公司一家！

并沒有出現(xiàn)此前一直傳言的意向較大的某北京國企；

3月17日，最終摘牌結(jié)果公布：

“確定第一候選人海南華宣房地產(chǎn)有限公司為最終受讓方?！?/strong>

根據(jù)天眼查顯示，海南華宣房地產(chǎn)有限公司2024年在三亞成立，成立時間才1年出頭，實際控制人為“李建林”，持股比例100%！

又是一家，魄力十足的民企；

圖源：天眼查

但除了這次摘牌，該地產(chǎn)公司，在海南房地產(chǎn)市場，此前并無其它動作，并不是常規(guī)的市場上活躍的房企；

相比而言，多了一重“神秘色彩”！

但也釋放出一個信號，民企開始在三亞城市更新中扮演更活躍的角色！

此前，3月初，榆紅片區(qū)的城市更新正式啟動，大華集團宣告正式布局榆紅城市更新；

算上華宣此次摘牌；

這是一個月以來，三亞重量級城市更新項目中，出現(xiàn)的第二家參與的民企；

價格方面，最終的摘牌價沒有披露，但可以分析，掛牌轉(zhuǎn)讓價掛牌價格只有8154萬，且只有一家參與企業(yè)的情況下，最終的摘牌價會是0溢價或者微溢價；

但實際的成本，遠不至于這8154萬！

轉(zhuǎn)讓信息披露的重大事項顯示：

1.標(biāo)的企業(yè)需承擔(dān)搬遷補償費用，搬遷補償費用約為人民幣5.65億元，最終搬遷補償費用由政府主管部門或第三方審計機構(gòu)審定確認，具體內(nèi)容以《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定為準(zhǔn)。

2.對標(biāo)的企業(yè)名下?lián)碛械牡貕K，標(biāo)的企業(yè)需要支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額為110800萬元。本公告發(fā)布前，標(biāo)的企業(yè)已支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款首付款55400萬元。標(biāo)的企業(yè)應(yīng)于2025年10月15日前向三亞市自然資源和規(guī)劃部門支付55400萬元剩余國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，轉(zhuǎn)讓方及受讓方按各自股權(quán)比例向標(biāo)的企業(yè)提供資金。

3.標(biāo)的企業(yè)已簽署前期服務(wù)協(xié)議，約定標(biāo)的企業(yè)有義務(wù)向轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方支付前期費用9030萬元。簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)按協(xié)議及產(chǎn)權(quán)交易合同約定支付相應(yīng)的前期費用，具體內(nèi)容以《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定為準(zhǔn)。

4.標(biāo)的企業(yè)已經(jīng)完成9000萬元實繳資本，標(biāo)的企業(yè)注冊資本未完全實繳部分，受讓方摘牌后需按照標(biāo)的企業(yè)章程要求按持股比例履行實繳義務(wù)。

5、標(biāo)的企業(yè)對外投資了三亞鷺鳴雅苑開發(fā)建設(shè)有限公司，該企業(yè)申請設(shè)立的注冊資本為25000萬元人民幣，由標(biāo)的公司于2029年9月3日之前繳足，標(biāo)的企業(yè)目前對三亞鷺鳴雅苑開發(fā)建設(shè)有限公司未出資，且該公司尚未實質(zhì)開展經(jīng)營活動。

粗略計算，在不含股權(quán)實繳部分的情況下，摘牌企業(yè)摘牌價+搬遷補償費用約為人民幣5.65億元+5億元左右的剩余土地款+9030萬元的前期費用！

華宣地產(chǎn)這次入局臨春城更項目，需要付出的收購成本至少要13.2億元以上！

堪稱大手筆！

再看下具體標(biāo)的！

從披露事項分析該標(biāo)的主要為去年9月三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司拿下的臨春片區(qū)控規(guī)D-07和G-07地塊；

地塊占地面積58840.59平米（約88.2畝）為商住混合用地，其中二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房）占比87.44%，零售商業(yè)用地占比12.56%。容積率2.0-2.5，可建設(shè)面積約13萬㎡！

去年以總價110800萬元成交，成交樓面價8523元/㎡！

其中D-07地塊占地達到51畝，100%純住宅地塊，容積率2.0，樓面價接近9500元/㎡；G-07地塊則是商業(yè)+住宅的混合地塊，居住用地/商業(yè)用地占比約為70：30。總占地約26畝，容積率2.5，樓面價約8330+元/㎡。

這是臨春城市更新片區(qū)出讓的首宗住宅用地，該地塊的出讓，也宣告了臨春城市更新片區(qū)大動作的正式啟動！

根據(jù)最新的規(guī)劃顯示，臨春城市更新片區(qū)位于三亞市臨春河?xùn)|側(cè)，被三山一路所圍合。

三亞臨春片區(qū)位置圖 圖源：三亞市資規(guī)局

更新區(qū)域位于臨春河?xùn)|側(cè)，北至虎豹嶺，南至臨春嶺，西至鳳凰路，東至鳳凰嶺，

臨春城市更新規(guī)劃范圍內(nèi)用地總面積為183.51公頃，其中城市建設(shè)用地面積為160.23公頃，其中，居住用地72.13公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的45.02%；

計劃搬遷土地面積約1565.55畝。

規(guī)劃功能定位臨春片區(qū)規(guī)劃定位為生態(tài)化、高品質(zhì)、特色型的產(chǎn)居融合發(fā)展示范樣板。既是城市新發(fā)展階段吸引高端人才的核心片區(qū)，又是由海向山全面發(fā)展趨勢下的臨山社區(qū)示范。

臨春片區(qū)效果圖 圖源：三亞市資規(guī)局

隨著該首期地塊的相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，首期操盤企業(yè)終于落定，臨春片區(qū)這個超級城更項目，要開始起飛了！

當(dāng)然，這里的起飛，主要是指實際的操盤者出現(xiàn)，臨春城更開始進入正式的開發(fā)期！

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