北京
也不知道怎么，最近又有大V在微博討論“燕郊的房產到底要不要賣”。
這個用戶說：
燕郊房子130萬買的，現在只能賣70萬，貸款還剩68萬，要不要賣啊？
燕郊這個地方，最一開始是為蹭了通州“城市副中心”這個概念。又有傳聞說可能會劃入北京。所以導致很多在北京城區和通州無法上車的北漂，退而求其次的選擇了在通州上車。
當時間來到了2017年的時候，燕郊的房子已經猶如脫韁的野馬了，從1w多直結奔到了3W/，當時據說都有4.5w的的高價。真的可以說是無數沒能在北京上車的北漂們，選擇了這里。但也就這么幾年的光景，燕郊的房價就這么腰斬了。
燕郊的房價為什么會腰斬？
第一，區位優勢被消解。 隨著北京新機場的建成和大興區的崛起，燕郊作為北京通勤區的優勢被大大減弱。特別是2022年之后，遠程辦公的興起更是讓"距離北京近"這一優勢大打折扣。
第二，供需失衡加劇。開發商在2016-2018年瘋狂拿地，大量項目集中在2020-2023年期間入市，而此時需求已經明顯萎縮。據統計，燕郊目前的庫存消化周期已達36個月，遠高于健康水平。
第三，政策收緊。2025年初，北京周邊區域調控政策雖有松動，但銀行對于燕郊房產的抵押評估系數普遍偏低，貸款難度大增。一位銀行內部人士透露，目前燕郊二手房貸款的成交率不到30%。
雖然現在有了地鐵，但這些都屬于既定的利好，也很難在拉動一下房價了了。
在回到最一開始那條微博 。
評論區就有網友感慨：“賣也不是，不賣也不是！想當年，去燕郊看房，還真的差點兒下手買了一套房，那時燕郊的房地產市場剛剛開始，那是真便宜！沒簽約，先去吃午飯了。回來后，想了想，那么遠，誰來住呀？于是放棄了。”
也有網友說“如果是投資用的就賣了，自用就留著。否則沒地方住，租房子也要錢啊！”
如果是你，你會選擇賣掉，還是繼續持有？
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