在北京市全面推進(jìn)城市更新行動(dòng)的戰(zhàn)略背景下，位于北京經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的北科建亦莊科創(chuàng)園以“產(chǎn)城融合、空間再造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)”的創(chuàng)新實(shí)踐，斬獲北京晚報(bào)、北京日?qǐng)?bào)聯(lián)合授予的“2024年度城市更新典范”稱號(hào)，這一殊榮不僅是對(duì)園區(qū)改造升級(jí)及建設(shè)成效的權(quán)威認(rèn)證，更是北科建集團(tuán)踐行科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)報(bào)國，服務(wù)首都“四個(gè)中心”建設(shè)的生動(dòng)見證。

作為北京國資公司服務(wù)北京國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)的主力軍，北科建集團(tuán)深刻把握《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》“提升城市發(fā)展質(zhì)量、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展”的核心要義，將北科建亦莊科創(chuàng)園從低質(zhì)低效的產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型提升為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。園區(qū)通過“空間重構(gòu)+產(chǎn)業(yè)重構(gòu)+生態(tài)重構(gòu)”實(shí)現(xiàn)土地利用率、單位面積產(chǎn)值的顯著提升，為北京破解存量空間瓶頸、培育新質(zhì)生產(chǎn)力提供了生動(dòng)樣本。

01

空間基因重組，從傳統(tǒng)廠房到生物醫(yī)藥創(chuàng)新極核

曾經(jīng)的北科建亦莊科創(chuàng)園承載著北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史印記，其前身為以光電照明產(chǎn)業(yè)為主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。面對(duì)原朗波爾園區(qū)存在的不足，北科建集團(tuán)接管園區(qū)后與經(jīng)開區(qū)政府積極溝通，結(jié)合市場(chǎng)情況重新進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃，確定了以生物技術(shù)大健康產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并規(guī)劃將園區(qū)建設(shè)成生物醫(yī)藥專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同時(shí)，園區(qū)于2023年6月成功獲得經(jīng)開區(qū)政府城市更新批復(fù)，目前園區(qū)二期建設(shè)已經(jīng)完成竣工備案。園區(qū)二期為高標(biāo)準(zhǔn)生物醫(yī)藥廠房載體，總建筑面積約5.9萬㎡，層高4.5m—7.2/7.9m、荷載300KG/㎡—1200KG/㎡，局部荷載可達(dá)5000KG/㎡，集超大空間、超寬柱距、高層高、高荷載、高生產(chǎn)空間使用率于一體，完美滿足生物制藥企業(yè)大型設(shè)備安裝、清潔車間搭載等需求。

在二期建設(shè)策劃階段，園區(qū)采用預(yù)見性設(shè)計(jì)，利用結(jié)構(gòu)柱傳導(dǎo)設(shè)備載荷，預(yù)留屋面設(shè)備布置條件，避免新增設(shè)備對(duì)建筑本體的破壞;預(yù)留內(nèi)置工藝風(fēng)井，既保證生產(chǎn)排風(fēng)需求，又維護(hù)了建筑立面的完整性;增設(shè)外掛樓梯預(yù)留分租條件，實(shí)現(xiàn)約777㎡-15202㎡產(chǎn)品靈活分隔，滿足不同階段企業(yè)租賃需求。這些空間升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新使園區(qū)具備承載生物醫(yī)藥領(lǐng)域高標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)項(xiàng)目的硬件基礎(chǔ)，并有效提升載體品質(zhì)，成功讓傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)煥發(fā)新生。

02

園區(qū)要素迭代，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“加速引擎”

在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)應(yīng)用方面，北科建亦莊科創(chuàng)園面向生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械企業(yè)生產(chǎn)制造的多功能需求，將貨運(yùn)流線規(guī)劃、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)優(yōu)化、景觀空間重構(gòu)等要素整合為支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“隱形基礎(chǔ)設(shè)施”。

在能源配置更新升級(jí)方面，園區(qū)前期通過組織資深生物醫(yī)藥領(lǐng)域設(shè)計(jì)專家，對(duì)園區(qū)電力、熱量供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)致研究和嚴(yán)謹(jǐn)論證，提供出契合生物醫(yī)藥生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)約200VA/㎡電量、約210W/㎡熱量。同時(shí)，園區(qū)創(chuàng)新設(shè)計(jì)了分布式變配電系統(tǒng)，通過預(yù)留電路接口構(gòu)建“市電+應(yīng)急電源”雙保險(xiǎn)，進(jìn)一步提升園區(qū)用電穩(wěn)定性，保障企業(yè)連續(xù)生產(chǎn)需求。

此外，園區(qū)不僅充分考慮生物醫(yī)藥企業(yè)的實(shí)際需求，更深度踐行綠色發(fā)展理念，打造“雙碳”戰(zhàn)略示范樣本。園區(qū)能源中心采用燃?xì)忮仩t+分體式CO2空氣源熱泵+煙氣余熱熱泵系統(tǒng)，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，有效降低碳排放，能源站供熱設(shè)備改造后，可實(shí)現(xiàn)年節(jié)約標(biāo)煤134.94噸，折合單位面積能耗節(jié)約2.41kg/?，節(jié)能率達(dá)到14.96%，實(shí)現(xiàn)能源綜合利用率顯著提升。

摒棄傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的功能割裂模式，園區(qū)通過梳理零散綠地、拓展空間場(chǎng)地，打造具有美觀性、趣味性、功能性與社交性的集中綠地、林蔭步道等一系列戶外活動(dòng)場(chǎng)地，綠地面積約1.32萬㎡，綠地率達(dá)20%，既可作為企業(yè)新品發(fā)布的秀場(chǎng)，也能轉(zhuǎn)為學(xué)術(shù)研討的露天講堂，將嚴(yán)謹(jǐn)科研與柔性場(chǎng)景相結(jié)合，使北科建亦莊科創(chuàng)園超越傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的工具屬性，進(jìn)化為創(chuàng)新交互的生態(tài)場(chǎng)域。

03

價(jià)值裂變效應(yīng)，書寫北京城市更新“黃金篇章”

如今，北科建亦莊科創(chuàng)園通過城市更新激活空間資源，不僅實(shí)現(xiàn)了自身價(jià)值的突破，更在區(qū)域發(fā)展中產(chǎn)生顯著的“乘數(shù)效應(yīng)”，使園區(qū)土地價(jià)值得到了大幅度的提升，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升。目前園區(qū)已引進(jìn)企業(yè)16家，醫(yī)藥相關(guān)重點(diǎn)企業(yè)12家，產(chǎn)業(yè)集聚度達(dá)75%，其中上市企業(yè)1家，專精特新(含小巨人)3家，國高新7家，瞪羚企業(yè)2家，創(chuàng)新型企業(yè)3家，初具生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)，有效推動(dòng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步轉(zhuǎn)型。

在產(chǎn)業(yè)孵化培育方面，園區(qū)引入英國P4精準(zhǔn)醫(yī)療加速器，在國際范圍內(nèi)建立合作關(guān)系，進(jìn)入國際化發(fā)展的加速期，為園區(qū)企業(yè)下一步的發(fā)展和融資奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供助力。

在經(jīng)濟(jì)效益層面，園區(qū)對(duì)地方稅收的貢獻(xiàn)顯著提升，并通過配套升級(jí)、服務(wù)功能完善，形成“園區(qū)+社區(qū)”的經(jīng)濟(jì)活力圈，輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域協(xié)同發(fā)展。

在社會(huì)效益層面，園區(qū)基于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了眾多高端就業(yè)機(jī)會(huì)，提高了區(qū)域的就業(yè)率和居民的收入;并通過人才公寓、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金等配套政策，吸引海內(nèi)外高層次人才扎根，形成“技術(shù)-產(chǎn)業(yè)-人才”良性循環(huán)的創(chuàng)新生態(tài)圈，帶動(dòng)區(qū)域人才密度穩(wěn)步提升，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供智力支撐。

未來，北科建亦莊科創(chuàng)園將持續(xù)以生物技術(shù)和大健康產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)方向，進(jìn)一步深化“研發(fā)-轉(zhuǎn)化-生產(chǎn)”全鏈條生態(tài)建設(shè)，依托產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新機(jī)制，孵化科技型中小企業(yè)，聯(lián)動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極。以“空間向新”推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)向新”，用“園區(qū)之變”呼應(yīng)“城市之變”，在新時(shí)代首都發(fā)展的壯闊畫卷上，北科建正書寫著屬于科技園區(qū)的華彩篇章，提供首都存量空間提質(zhì)增效的可復(fù)制解決方案，為北京建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心貢獻(xiàn)著國企智慧與力量。