轉眼間，2025已經(jīng)過去了一季度。

最新的二手房數(shù)據(jù)出爐了。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月東莞二手房網(wǎng)簽約2946套，環(huán)比暴漲93%，同比也飆到52.8%，連續(xù)四周網(wǎng)簽量持續(xù)攀升。

為何說有望沖刺3萬套？這波行情究竟是曇花一現(xiàn)，還是市場觸底反彈的信號？今天讓我們結合數(shù)據(jù)和市場行情，深入剖析！

01

二手網(wǎng)簽逼近3000套，環(huán)比飆93%

從3月二手房數(shù)據(jù)來看，總成交量距離3000大關僅一步之遙。

這個數(shù)據(jù)，創(chuàng)下了自2024年以來的第三高記錄，僅次于2024年11月和12月。

與去年同期相比，3月份的網(wǎng)簽量大幅增長約51%，位列全國第一；環(huán)比2月份更是激增超過93%，排名全國第二。

02

4月二手房有望突破3000套

再來看4月份的情況。

據(jù)冰山數(shù)據(jù)顯示，截至今日5點半，東莞二手網(wǎng)簽120套，月環(huán)比漲幅達到驚人的606%，在全國范圍內位居榜首。

據(jù)預測，4月東莞二手房網(wǎng)簽有望突破3000套，環(huán)比漲3%，同比漲30%。

如果，4月份東莞的二手房網(wǎng)簽量能維持在3000套左右，那么接下來的樓市基本上可以保持穩(wěn)定。

03

今年二手房有望突破3萬套

從長遠來看，一季度的二手市場呈現(xiàn)出更為顯著的上升趨勢。

2025第一季度，總網(wǎng)簽約量達到6931套，而2024年同期簽約量為5261套，同比增長約32%。

按照目前網(wǎng)簽趨勢來看，一季度近7000套網(wǎng)簽，并且1、2月還是樓市傳統(tǒng)淡季，簡單計算都有28000套。

因此得出2025東莞二手房網(wǎng)簽有望突破3萬套的結論。

以上數(shù)據(jù)來源東莞住建局、樂有家

04

市場分化明顯，剛需主導冷暖自知

看到這里，有人可能會問，3月小陽春如此強勁，為何我沒有明顯感受到？

原因很簡單，今年小陽春的成交主要集中在一兩百萬的小戶型，以剛需客群為主。

這類房源多為市中心老房或鎮(zhèn)區(qū)剛需盤，并非核心板塊優(yōu)質資產(chǎn)，因此對整體市場的帶動作用有限。

對于那些處于中等價位，掛牌價300萬以上的房源，目前去化依然艱難，這類業(yè)主的市場體感較差。

更重要的是，大多數(shù)非房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，缺乏長期的數(shù)據(jù)跟蹤經(jīng)驗，也未深入一線與真實的買家進行接觸，因此難以獲得準確的市場感知。

換句話說，當普通人都能明顯感受到市場變化時，往往已是后知后覺——行情或許已步入下一階段。

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