近日，東莞市住建局官網發布《2025年5月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。數據顯示，5月東莞地面建筑層數超過4層的新建商品住宅（下稱“洋房”）共網簽1819套，網簽均價23522元/平方米，環比量價齊升。

在二手房方面，5月東莞二手住宅共網簽2746套，網簽均價15043元/平方米，環比量價齊跌。業內分析認為，“5月東莞市場觀望情緒依然濃厚，‘五一’假期過后市場熱度大幅下降，市場整體仍呈下行態勢。”

松山湖洋房網簽量達786套

數據顯示，5月東莞洋房網簽均價最高的是南城街道，均價高達42497元/平方米，其次是東城街道40001元/平方米、濱海灣新區34234元/平方米、長安鎮30913元/平方米，以及萬江街道30473元/平方米。

在洋房成交量方面，5月松山湖洋房網簽量高達786套，排在全市首位。其次是濱海灣新區和鳳崗鎮，網簽量分別是129套和125套，而這也是全市僅有的3個洋房網簽量過百套的鎮街。

記者還從中原地產研究院發布的數據獲悉，5月位于東莞濱海灣新區的濱海潤府項目，以及鳳崗鴻榮源熙園山院項目、松山湖科學城國際人才社區項目，成交表現亮眼。

9個鎮街二手房網簽過百套

在二手房方面，5月東莞二手房網簽套數過百套的鎮街多達9個。其中，橫瀝鎮和常平鎮二手房網簽超200套。另外，東城街道、樟木頭鎮、南城街道、虎門鎮、塘廈鎮、寮步鎮、鳳崗鎮這7個鎮街二手房網簽過百套。

東莞中心城區。南都資料圖

值得注意的是，5月東莞二手房僅有2個鎮街（園區）網簽均價突破2萬/平方米。其中，松山湖高新區二手房網簽均價28988元/平方米，東城街道二手房網簽均價21355元/平方米。

樓市或開啟新一輪“降價潮”

中原地產研究院分析稱，今年“五一”期間開發商促銷讓利活動明顯增多，帶動購房需求釋放，以及濱海灣新區項目濱海潤府二期開盤熱銷過百套，是5月成交上漲的主因。但由于市場觀望情緒依然濃厚，“五一”假期過后市場熱度大幅下降，因此五月整體成交量環比增長率并不高，市場仍呈下行態勢。

在二手房方面，據中原地產研究院介紹，5月東莞二手房成交量遠遠高于新房成交量，是由于東莞二手房掛牌量高，接近7萬套，且業主拋售意愿強烈，導致二手房價格持續下探，與新房相比優勢明顯，因此二手房交易比新房交易更為活躍。

展望后市，中原地產研究院分析認為，東莞樓市或將開啟新一輪“降價潮”，預計價格分化下行，成交或局部放量，但整體市場成交規模仍處在低位。

采寫：南都記者 黃慧萍