最近網(wǎng)上好像唱衰上海樓市的少了很多，難道這波小陽春真的是止跌回穩(wěn)了？

其實看房價的本質(zhì)，很多人喜歡預(yù)測未來的樓市行情，不管是當(dāng)下，未來還是之前，總之有一點成交的數(shù)據(jù)不會騙人，雖然上個月上海二手房住宅成交量沒有破很多人預(yù)測的三萬套大關(guān)，但也是這兩年同月份的新高。

以前經(jīng)常有人說，看上海的樓市行情，可以參考下這兩個小區(qū)，市區(qū)的可以看中遠兩灣城，郊區(qū)的看上海康城，因為同樣是掛牌房源二手房超過100套的小區(qū)，他的房價起伏波動和成交量，多多少少能有一點參考的價值！

今天我們又來到了熟悉的上海康城，不由的想起了這10年間這個小區(qū)房價的變化，網(wǎng)上經(jīng)常有人說上海康城的房價跌慘了，如果10年為一個基數(shù)的話，從2015年初2萬每平米不到的均價，到2021年最高峰小區(qū)二手房均價在5萬出頭一平米，這幾年時間又回落到了二手房均價3萬多，4萬不到一平的均價！

有些95平上下這個面積的戶型，掛牌價很多還是在4萬左右一平米，超過100平的普遍掛牌單價要低一點。

特別是2021年的時候，很多人買在上海康城，都在想著房價是不是很快就能破6萬每平了，這個時間段上車的，可以說是妥妥的高位！

當(dāng)然了難道房價只允許漲，就不允許跌了嗎？

特別是說這個小區(qū)房價腰斬的人，不知道是從那里得到的數(shù)據(jù)，就像很多人說上海高興花園房價跌幅一樣，說是從11萬每平跌倒現(xiàn)在4萬多一平米，整整跌幅超過了一半都不止。

其實熟悉高興花園的都知道，在前幾年最高峰的時候整個高興花園，能賣到單價超過10萬的房子，其實是也是屈指可數(shù)，只不過是一些三四十平左右的小戶型，總價低所以單價也就高。

有時候我們看整個小區(qū)的二手房均價，不能拿一些高峰期小戶型的單價，去對比整個小區(qū)的均價，或者是對比大戶型的均價，這樣不就是有點田忌賽馬的味道了！

就像上海康城一樣，現(xiàn)在二手房掛牌單價2萬2一平米，2萬3一平米的房子也有，都是200多平的大戶型，但是主流成交量比較高的還是90幾平的戶型，普遍掛牌價在4萬單價上下！

有些人會說，這只是掛牌價，實際成交價呢？

其實作為這種超大型的社區(qū)，他的掛牌價和實際成交價的差距不會特別大，因為這里的業(yè)主想要賣掉一套房子，根本會不會去瞎掛牌，我們想想，整個小區(qū)有超過100多套房源量在掛牌出售，同戶型業(yè)主之間，誰想要快速出售只有打價格戰(zhàn)，但凡你是高于市場價一點，只能作為陪看的炮灰！

其實不吹不黑，上海康城在閔行靠近松江的地段，1到4期房齡也是在20年上下，有些房子還能賣到單價4萬左右一平米，不得不說，上海的房子還是很抗跌的！