人到了一定的階段，往往會面臨這樣的情況：

孩子教育，需要一個更好的學校；父母年邁，需要接到身邊一起居住；工作頗多，需要一個安靜的書房。

置換一所更大的空間去居住，既是家庭結構變化帶來的需求，也是提升生活品質(zhì)的途徑。

然而，諸多改善買家卻還有所顧慮，他們名下已有房產(chǎn)，怕入錯場，買不到自己核心需求的產(chǎn)品，又怕不入場，錯過了這波行情，資產(chǎn)差距拉出鴻溝，所以一直糾結觀望中。

其實，市場狂熱時，我們只需要考慮“買or不買”；當市場回歸理性，無論首套還是置換，都需要把握正確的置業(yè)選擇。

樓市奔涌的浪潮中，唯有看清格局變化，才能立于不敗之地。

三大趨勢，透露市場選擇

買房想要做到不動則已，一擊則必中，需學會觀勢。尤其是一線城市買房人，更要注意買房節(jié)奏的把握。

翻看數(shù)據(jù)你會發(fā)現(xiàn)，樓市中能“抗大旗”的幾乎都是改善產(chǎn)品。

在面積段層面，廣州110-180㎡及以上改善型住宅網(wǎng)簽套數(shù)平穩(wěn)上升中，占比高至37.9%。

在市占率層面，兩房逐漸被市場淘汰，三房持續(xù)，只有四房飛速上漲。

2024年廣州四房市場份額占總體成交量的36%，相較5年前增加24%！

很明顯，供求關系發(fā)生了徹底的逆轉(zhuǎn)，改善四房才是現(xiàn)在市場需求的主流，改善變成了“真剛需”。

為什么，改善產(chǎn)品占據(jù)了置業(yè)中越來越大的比重？

其一，是家庭結構的變化。自二胎、三胎政策放開以來，出生人口二胎即以上占比維持在54%的高位。

多孩時代的到來，兩房不夠住，三房空間顯得逼仄，唯有改善產(chǎn)品，放大居住品質(zhì)，重構空間自由。

其二，人們對居所從“住”到“享”，越級尺度，寬帶生活，方可彰顯生活品味。在《2024年中國消費者居住空間新趨勢》就有指出，新一代消費者對于理想的家有多元需求。

他們對于品質(zhì)生活的追求上升到精神層面，家不僅是單純的住所，它是生活的平衡器。

而改善產(chǎn)品，往往可以實現(xiàn)多功能房間，結合產(chǎn)品格局讓生活更出彩。

其三，改善產(chǎn)品更值錢，流通性也更好。我們以珠江新城項目為例，改善產(chǎn)品的成交量明顯高于剛需，其成交單價也是高于剛需戶型10-30%。

從資產(chǎn)的保值增值角度來看，改善產(chǎn)品值得重點考慮。

毫無疑問，“偏愛改善選擇改善”，正在成為一種趨勢性的消費改變，越早站位越好。

廣州改善的塔尖牌面，錨定生活高度

理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，廣州改善市場過于龐大，讓人眼花繚亂。

有以“智能” 為標簽，主打科技改善住宅的，有以園林為賣點的，也有以創(chuàng)新戶型獲得市場青睞的，種種優(yōu)勢，自有特別之處，卻也不夠全面。

真正的改善，一磚一瓦皆是匠心，一草一木總有匠魂。它需要傳承，沉淀，升維，方能讓向往生活變成日常所享。

而且隨著時間推移，購房者需要的，不僅僅是一個住的多么高級華麗的地方，那只是“窗內(nèi)的居所”，更要有“窗外的風景”，即小區(qū)的各種規(guī)劃、景觀，來提升生活的幸福感。

關于這個思考，萬科·理想花地·瑧園給出了契合答案：

基于中心區(qū)1平方公里大城，與確定性互聯(lián)

萬科理想花地，作為市中心核心地段少見的1平方公里大城，正在將未來城市范本照進現(xiàn)實。

其所涵蓋高能級商業(yè)、教育、醫(yī)療、辦公、住宅等的全維度大城，在主城區(qū)中，再造幾乎再無可能。

如今，它持續(xù)兌現(xiàn)住宅、學校、醫(yī)院、生活館、市政路、商業(yè)街等，多維度拿捏確定性。

廣醫(yī)一院花地灣院區(qū)已經(jīng)正式啟用，省實花地灣校區(qū)、荔灣區(qū)協(xié)和幼兒園（浣花院區(qū)）也已經(jīng)開學。

由清華大學建筑系教授朱育帆親自參與設計的花地灣公園一期正式開放。

從花地大道轉(zhuǎn)入浣花路約700米河岸，經(jīng)萬科之手，升級為濱水生態(tài)長廊，已經(jīng)實景呈現(xiàn)。

濱水生態(tài)長廊實景圖

瑧園基于理想花地的宏大愿景中，不用等待，居住環(huán)境和生活配套，所見即所得。

項目隔壁就是省實花地灣校區(qū)，樓下就是花地灣濱水公園，也是萬科理想花地1平方公里大城中目前唯一的純粹濱水住區(qū)。

很明顯，瑧園基于理想花地1平方公里大城，與確定性互聯(lián)，給予高階的生活場景濃度。

項目把能提供什么，帶來什么，享受什么，一切都清晰、明朗地擺在你面前，這份被加持的確定性，讓瑧園居住價值有了根本變化，成為置業(yè)的重要選項。

改善階層更是用真金白銀給出了支持，使得項目數(shù)次創(chuàng)下樓市“瑧園現(xiàn)象”。

瑧園是2024年廣州中心四區(qū)總價500-1200萬、面積段110-200㎡新房中，摘得成交套數(shù)、成交面積“雙料冠軍”。

不過與其說購房者認可瑧園，不如說是對它營造的產(chǎn)品系一見傾心。

因為當你深入了解瑧園，不難發(fā)現(xiàn)，它不僅是：

“當下的定義者”，更具備“與時俱進的迭代力”

瑧園對如何詮釋出一個超級改善盤的氣度，有著屬于自己的遠見和使命感。

其一，擁有「改善進階」的產(chǎn)品觀。

在聚焦戶型格局及實用性、貼合真實居住的深層次痛點煥新產(chǎn)品設計，瑧園從2023年至今已完成三次迭代。

如今瑧園新推出的3號樓，萬科3.0創(chuàng)新力作，不做復制，只為超越。

空間尺度的越級享受、蘊藏于生活的純粹設計、專為新貴們打造的奢雅裝標、以及中央園林景觀和稀缺濱水生態(tài)資源……把理想的高階生活愿景全部實現(xiàn)。

瑧園在1.0、2.0時代，就已經(jīng)能夠憑借自身優(yōu)勢傲然于市場。如今進入市場的3.0創(chuàng)新力產(chǎn)品，以更加細微的洞察力去完成家的超級進化，掀起改善熱銷浪潮，將成必然導向。

今天借此機會，淘房君和大家重點說一說建面約125㎡、141㎡四房，這兩個最讓人期待的戶型，方便大家搶占這一波改善行情。

?建面約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)，為改善躍級而來。

入戶處的整面墻體，可以根據(jù)自身需求，增加收納容量。

建面約125㎡創(chuàng)意展示區(qū)

其LDKB(客廳、餐廳、廚房、陽臺）功能區(qū)，面積高達約54㎡！

這是什么概念呢？規(guī)模相當于一個小兩房（荔灣西華路小區(qū)54.5㎡兩房一廳）。

如此一來，居住體驗前所未有。家庭聚餐、周末的居家影院、和好友的午后烘焙，都是在家中不可錯過的舒適時光。

建面約125㎡創(chuàng)意展示區(qū)

陽臺增加約60厘米的花池，進深能達到約2.1米，空間尺度拉至滿屏，健身、品茶或栽種繁花綠植，統(tǒng)統(tǒng)不在話下，即使客廳變成孩子的“游樂園”，也有足夠的地方發(fā)展自己的愛好。

進入到主臥，你能看到同等面積有著更大的尺度。市面上125㎡左右的戶型，主臥面積在20㎡。而瑧園建面約125㎡戶型，主臥使用面積高達27㎡。

多出來的7㎡，可太有用處了！可定制小型的閱讀區(qū)、品茗區(qū)。如果對臥室儲物空間要求高，定制為衣帽間、儲物柜，讓生活大有“享”法！

?建面約141㎡的大四房，突破舒適邊界感。

產(chǎn)品不單是尺度上的放大，更是生活理念上的全維升級。

進門處預留有專屬入戶空間，既保障了生活的私密與獨立，又兼顧了實用性，寶寶學步車、鞋帽、行李箱等，都可以隨手放置于此。

建面約141㎡創(chuàng)意展示區(qū)

在設計上，瑧園大膽打破空間隔閡，房子更懂家庭溫暖。LDKB一體空間形成了一個約67㎡無界聚合生活場域，媲美市面上180㎡戶型的大方廳，可承載親子陪伴、寵物玩樂、家庭歡聚等多種場景，尺度之上盡享自由。

建面約141㎡創(chuàng)意展示區(qū)

到了改善階段，居所的空間設計除了注重舒適度，還要回歸生活。建面約141㎡糅合戶型的實用性與舒適性，增加生活陽臺。

南北雙陽臺的設計，一方藏納詩意，一方犒賞生活，容納多面享受。

建面約141㎡創(chuàng)意展示區(qū)

約8㎡的開放式廚房，足以容納多人同時操作。在這里，還同時兼顧中西雙廚，做年夜飯時，小輩們幫忙洗菜、切菜，十幾盤菜排起來，也絲毫不會局促。

建面約141㎡創(chuàng)意展示區(qū)

次臥均有舒展空間，無論是二孩時代，還是三代同堂，家長都能給到同等的愛。

其中一次臥與景觀陽臺相連，光線明亮柔和，可作為長輩房。每天早上拉開窗簾，便有陽光灑入，開啟愜意元氣的一天。

建面約141㎡創(chuàng)意展示區(qū)

另一個約10㎡的次臥，利用飄窗面積后，床、衣柜、書桌等兒童房標配一次性滿足，給到孩子一片自由自在的成長天地。

超大主臥套房也十分驚艷。

建面約141㎡創(chuàng)意展示區(qū)

約31㎡的闊綽尺度，面積堪比一間小公寓，甚至現(xiàn)在市面上很多公寓套房都不到30㎡。

愛美的太太，有自己的梳妝臺、獨立衣帽柜。當季新款護膚品、衣服、包包，都可以整整齊齊收納其中，女主人夢寐以求的奢闊感、儀式感，在這里一步到位。

主臥270°全景飄窗，躺在床上就能享受“環(huán)幕美景”。亦或是將整面飄窗做一排嵌入式衣柜，男女主人共用也綽綽有余，這樣就為南向飄窗的使用釋放了更多場景可能性。

建面約141㎡創(chuàng)意展示區(qū)

有面子、有里子，產(chǎn)品全面升維，瑧園構筑了無可復制的改善底色。

當大家真正參觀后，你會發(fā)現(xiàn)瑧園戶型的「高級感」、「超配感」，是由表及里的，越深入了解，越能感受到一種難能可貴的誠意。

其二，擁有與市場「需求共贏」的價格觀。

很多時候， 即便符合自己核心需求的產(chǎn)品，因為價格，諸多改善買家仍有所顧慮。

而在瑧園，完全無需顧慮。

與廣州中心四區(qū)等同價位產(chǎn)品，于瑧園能擁有更好、更體面的生活。

總價600-670萬，海珠能選的只有小戶型；天河倒是有大戶型產(chǎn)品，但面積段也只到115㎡左右。

在瑧園，我們已經(jīng)可以選到建面約125㎡的四房，南向看花園。

再提高價格預算，總價650-750萬。海珠只有小三房能選；天河的多為百來平左右的戶型，如果要挑大戶型，只能增加預算。

同為荔灣項目，其他項目有大戶型產(chǎn)品，但面積段也只在133㎡左右，且非新規(guī)戶型，使用率非常低。

在瑧園，我們可以選到建面約141㎡戶型，南北對流雙陽臺。

可以看到，同等預算下，瑧園給到置業(yè)優(yōu)解。

更重要的是，瑧園改善的價格可撬動豪宅的品質(zhì)，實現(xiàn)居住品質(zhì)的“越級”。

多元圈層會所，改善模板具象化

目前大多數(shù)改善項目，做的其實還是高低配，有產(chǎn)品無服務成常見現(xiàn)象。

但瑧園有自己的考量，從一開始就洞察到改善對圈層服務有更高的要求。因此它拿出極大誠意，將改善豪宅才會有的唯一性資源，給到市場。

一方面，瑧園配備了高階私密場域——瑧CLUB會所。

在設計之初，瑧園邀請了國內(nèi)頂尖室內(nèi)設計團隊——矩陣縱橫親自執(zhí)筆。在設計過程中，從空間、硬裝、軟裝藝術品，每個細節(jié)的打磨都反復斟酌。所以我們看到每一寸空間，都彰顯著“超越”的居住品質(zhì)。

生活于此的業(yè)主，都可流動于這一方幽靜的天地，相互碰撞、融合、新生，讓圈層的社交價值在社區(qū)里最大化，實現(xiàn)高階品味的共鳴。

值得一提的是，瑧CLUB會所已經(jīng)實景呈現(xiàn)，前置化運營。

你可以在恒溫泳池暢游，亦可以在健身房、瑜伽室，享受暴汗的快感。

恒溫星空泳池

或者于三樓的空中露臺酒廊，抬眼窺見曼妙濱水景觀。

空中露臺酒廊

會所還配有私宴廳，無論商務會晤、宴客派對，亦或是私人聚餐，皆不失高貴氣派且有足夠的排面。

而你，只負責享受即可。

私宴廳

另一方面，瑧藏會更是給到了全生命周期的定制化服務需求。

集合了如萬科松花湖、浪騎游艇會、瞻云酒店、有熊酒店、悅榕酒店等一系列高端資源。

瑧藏會活動示意圖

這一切，不僅關系著用戶的資產(chǎn)價值，更聯(lián)系著他們?nèi)粘Ｉ罘椒矫婷娴挠鋹偠取?/p>

此外，瑧園在每棟樓的底層設計了架空層空間，包含冥想?yún)^(qū)、童趣區(qū)、康養(yǎng)區(qū)、健康小屋、學習盒子、志趣盒子等六大主題，承載親子、社交、娛樂等全齡多元功能。

7棟“志趣盒子”實景圖

瑧園堅持的一點就是：所有人都是生活的主角，讓所有人都得到被重視的感覺。

坦白說，在這樣風高浪急的市場下，眾多項目可能復制自身的“奢宅產(chǎn)品系”，實現(xiàn)降本增效。

但瑧園一出手便是升維，這是一種姿態(tài)，更是一種實力。

機會不常有，強烈建議大家親臨項目，感受萬科給廣州帶來的高階人居驚喜，親鑒萬科3.0創(chuàng)新力產(chǎn)品賦能的理想人居。

正值新春佳節(jié)來臨，瑧園“新春不打烊”，推出許多暖心活動。除夕到初七每天都有精選房源推薦，購房有新春額外福利，到訪有定制下午茶，你不來現(xiàn)場體驗一番嗎？

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