這是給您的一個專屬定價分析，您的房子劃片井大小，這里有很多可參考的信息。

目前，福州鼓樓區劃片井大小，福一中的在售房源共有467套，其中200-300萬之間的房源，有45%的占比，200萬以內的房源占比55%，可見入讀井大小的門檻相對都比較低。

劃片到井大小的小區共有68個，其中房源分布多數分布在冠城大通首璽（42套）均價5.8萬/平米，開元新村（38套）均價30000元/平米，基星閣（36套）均價4.8萬/平米，七星佳寓（34套）均價4.7萬/平米，光復新村（20套）均價2.7萬/平米，慶城花園（18套）均價3.2萬/平米，創業新村（17套）均價2.6萬/平米。

由此可見，現在賣房子的業主很多很多，但是業主的心理價格都普遍比較高。這也是導致房源流通速度慢的原因，我大膽的猜測，467套在售的業主當中，有80%的業主是高位買入，價格也不會有太多的調整。反倒是一手業主，因為原值比較低，所以價格也會更低一些。

看看以上小區最近的成交情況：

創業新村2024年11月，78平米戶型，218萬成交，單價27687元/平米，精裝修，中樓層；

開元新村2025年3月，92平米戶型，226萬成交，單價24500元/平米，簡單裝修，中樓層；

光復新村2025年2月，89平米，163萬成交，單價23624元/平米，簡單裝修，低樓層；

冠城大通首璽2025年3月，47平米，263萬，單價55642元/平米，精裝修，低樓層；

通過以上成交房源，我們不難發現，成交的單價挺好，但是成交的量卻很少，可能有一些成交的情況更低一些，沒有被我統計到，大家可以咨詢附近的房產中介門店。

以上是劃片井大小的大致情況，現在我們再細一些，具體到樓層，看看價格的變化。

目前，在售頂層的房源情況：

創業新村，75.7平米，175萬，頂層8樓，單價23000元/平米；

衛生廳湖東路單位宿舍，99.38平米，259萬，頂層8樓，單價26062元/平米；

東牙巷新村，95.42平米，266萬，頂層7樓，單價27877元/平米；

開元新村，86.98平米，199萬，頂層7樓，單價22879元/平米；

老舊小區頂層，在售的房源大約有35套，其掛牌的單價與小區的均價對比，有較大的差距，譬如創業新村小區掛牌均價2.6萬/平米，而頂樓的掛牌價格，僅有23000元/平米，預計成交單價會在19000-20000元/平米之間。

頂樓的房子不好賣，最大的關鍵原因是“挑人”，越是挑人的房源，其價格表現也會更低一些。

咨詢附近中介門店，劃片井大小，最近定價在多少，才能夠成交？

某店長給出了一個比較肯定的回答，頂樓，沒有裝修的房源，單價基本要在19000元左右，客戶比較容易接受，單價和總價上，與其他業主掛牌的價格拉開比較大的距離，才能促使客戶下定決心買房，如果價格上差距不大，頂樓的競爭力偏弱。

某殼店東給出建議，但凡是買高樓層的客戶，都很在乎以后是否會裝電梯的情況，沒有裝電梯，又是頂樓，通常不考慮， 因為以后 要轉手比較困難，對價格基本上是腰斬的方式砍價，看房的客戶比較少，需要大力度的引導才行。

花園小，華僑小，茶園山小，都是井大小的一個競爭對象，我們給業主的價格都定得比較低，只要想賣掉，就要低價才有客戶，這已經是不爭的事實。

小白給建議：

當下如果想把井大小的房子賣掉，或者買入，房源的價格是衡量最大的標準，拋開所有的因素，大多數人都會還一個保護性的價位，譬如2025年房價再降個2000元/平時，我也能承受它的虧損。

結合自己的情況，房價不會漲的階段，大家賣房要及時做價格調整，賣一段時間沒有客戶，就再調一下，每次進行5%的價格調整，會有比較好的一個作用。

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