作者 I 江珊 選址960

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以空間成本計，當下可能是創業最爽的時代。

今年以來，深圳的6大國資國企園區、北京的中關村科學城北區、蘇州的高鐵新城相繼官宣“免租”新政：各釋出10萬平方米的產業空間，邀請科創企業免費入駐。

從3個城市的策略來看，相同點包括：都提供10萬平方米的零租金空間，都針對科技和新興產業，都同時提供融資支持和服務配套。

不同點在于：深圳更注重全鏈條生態和市場化運營，北京聚焦當前最火熱的人工智能產業，蘇州則側重青年創業和長三角區域協同。此外，深圳和蘇州有具體的園區分布和配套措施，而北京更強調產學研結合和國際化。

那么，具體而言，哪些載體零租金？門檻是什么？企業如何申請？一文解鎖。

蘇州扶持青年創客

2年免租，最高200平方米

從小程序就可以申請，蘇州高鐵新城的免租新政很易用。

4月2日，蘇州高鐵新城宣布，拿出10萬平米，為年輕創客團隊提供最高200平方米的“零租金”空間。

具體來說，“環秀湖青年啟航計劃”面向智能網聯汽車、先進材料、數字金融、量子科技、低空經濟、大數據、人工智能等契合當地產業發展方向的青年創業團隊，提供總面積超10萬平方米的國資產業園、商業樓宇免租空間，符合相應政策條件的人才，可享受200平方米以內面積或總數不超過10個工位的兩年“零租金”支持。

目前，10萬平方米產業空間首批保障場地集中在長三角國際研發社區啟動區，距離蘇州北站5分鐘車程。

圖：蘇州高鐵新城-長三角國際研發社區啟動區

信息顯示， 長三角國際研發社區啟動區于2020年10月建成啟用，占地面積180畝，建筑面積35萬平方米，共 包含 18棟樓宇，會議、會展、研發組團等功能配置一應俱全。

除了首批啟用的“啟航環秀湖”啟動區站（T1）外，“環秀湖青年啟航計劃”選址還將向新城內其他運營成熟的樓宇進行拓展。

圖:蘇州高鐵新城部分商務樓宇及載體

該免租扶持政策有相應門檻，但并不很高。

根據計劃，申請人須為全日制本科畢業大學生及以上學歷；項目申請人在企業中的個人出資比例占到30%及以上，且由申請人擔任該企業法定代表；企業中大學本科及以上學歷者需占員工總數的70%以上。此外，獲得各級創新創業大賽獲獎項目也是一個很大的加分項。

在行業領域上，申請人應從事智能網聯汽車、先進材料、數字金融、量子科技、低空經濟、大數據、人工智能、大健康、數字文化、零碳負碳以及其它符合蘇州高鐵新城產業發展方向的領域。

企業可以通過“啟航環秀湖”微信小程序進行線上申請。

據報道，該計劃自4月2日發布以來，已經收到19條項目申請，通過審核的已有10個。

此外，“0租金”并非單一福利，該計劃還將為單個企業提供不超過300萬元的融資額度、每年不超過1萬元的平臺服務額度。

深圳“只收夢想，不收租金”

6大園區，2年零租

“筑夢空間，租金全免”，打出免費第一槍的是深圳。

3月10日，深圳舉辦國資國企低成本優質產業空間供給發布儀式，宣布釋放10萬平方米產業園區，對科技企業的實施“零租金”入駐政策。

具體而言，通過區政府遴選且符合相應政策條件的科技企業可享受2年以內的免租優惠，即簽一年合同免一年租金，或簽三年合同前兩年免租第三年減半，實現“零租金”入駐。

此番加入零租豪華套餐的6個園區分別是：

深圳灣科技生態園（南山區，1.22萬平方米）、深圳市軟件產業基地（南山區，0.44萬平方米）、深圳國際創新谷（南山區，0.5萬平方米）、賽百諾基因治療園（南山區，1.86萬平方米）、寶龍生物醫藥創新發展先導區（龍崗區，4萬平方米）、深汕科技生態園（深汕特別合作區，2萬平方米）。

圖：深圳十萬平零成本產業空間分布圖

這些產業園區不僅為科技初創企業提供零成本入駐，還會提供“全要素配套、指數級成長”的產業孵化解決方案。

從公開信息看，該新政的企業遴選細則等具體實施辦法還有待進一步明確。

據報道，深圳后續將發布國資統一產業空間管理平臺小程序，集成空間租賃、設備共享、政策申報等功能。

AI企業免費入駐海淀

3年全免，千套人才公寓保障

北京海淀的免租紅利“集火”到AI企業。

3月29日，海淀區重磅推出“中關村AI北緯社區”，將在中關村科學城北區范圍內支持成立一批AI北緯社區，構建10萬平方米以上的人工智能重點承載區，賦能空間、產業、人才、企業服務等四大類共9項市、區、園疊加政策。

入駐企業可享受最高三年全免的優質產業空間，以及周邊千套人才公寓的保障，享受企業孵化加速、人才服務、產業政策等一站式服務。

具體而言，針對符合條件的AI初創企業，簽訂三年租期合同，“中關村AI北緯社區”可提供三類支持方式：

①高水平高校科研院所及新型研發機構等科技成果轉化項目最高三年免租；

②新增設企業前兩年免租，第三年減半；

③區域內企業第一年免租，第二年減半。

圖：AI企業免費入駐海 淀

如何申請？從公開信息看，北京上述零租空間的詳細范疇和申報細則還有待進一步明確。

在搶占前沿產業、虹吸科創人才的背景下，伴隨深圳、北京、蘇州推出零租空間，預計后續會有更多的城市或地區效仿和跟進。

雖然這波新政引發了一些討論和爭議，比如是否加劇招商引資“內卷”、干擾產辦市場價格、影響載體間的公平競爭等等，但對科創團隊而言，確實有望借此把空間成本“打下來”，符合入駐要求的企業不妨多比比、多看看。